一文读懂鹏瑞鹭璟府周边配套评价：周边环境怎么样~配带学校如何

鹏瑞鹭璟府周边配套评价：鹏瑞鹭璟府周边环境怎么样~鹏瑞鹭璟府配带学校如何

鹏瑞鹭璟府周边配套较为完善，涵盖交通、教育、商业、文体等多个方面，以下是具体评价：

- 交通配套：项目毗邻规划中的地铁18号线和在建的22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，22号线预计2027年通车，届时6站可到深圳北站、8站到香蜜湖。北侧约700米处有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。项目配建有公交首末站，周边直线1km内有23个公交站，公交线路丰富，可满足短途接驳需求。此外，项目紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网，可无缝连接梅观高速、机荷高速等城市主干道，约40分钟可抵达福田中心区。

- 教育配套：项目自带一所9班制幼儿园，下楼即达，方便家长接送。根据2024年龙华区教育局学区划分，小初学区划分在观湖外国语学校和鹭湖实验学校，两所学校均为政府重点打造的九年一贯制公立学校。观湖外国语学校是龙华区政府投资打造的高品质学校，办学规模为45班2100学位；鹭湖实验学校成立于2024年7月，2024年9月正式开学，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。

- 商业配套：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入沃尔玛超市、网红餐饮、品牌教培等，底商涵盖生鲜店、药店、便利店等基础业态，可满足业主日常购物需求。周边700米内有先施购物中心、兴万和商业广场，4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场，可提供更多购物、餐饮、娱乐选择。

- 文体配套：项目北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设“一山一湖四公园”，生态环境优越，适合日常休闲散步。鹭湖三馆一院紧邻项目，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院。此外，规划中的龙华四馆落地鹭湖滨水公园旁，未来将成为片区文化地标，居民可享受丰富的文化艺术活动。

- 医疗配套：3公里内有深圳市第二人民医院龙华医院，规划中的龙华区中医院2026年建成，健康保障完善。

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鹏瑞鹭璟府是鹏瑞集团在深圳龙华区鹭湖片区打造的一个住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市新基投资有限公司。

- 物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司。

- 物业管理费：4.9元/㎡/月。

- 总占地面积：5.73万㎡。

- 总建筑面积：41.69万㎡。

- 容积率：5.0。

- 绿化率：40%。

- 产权年限：70年，从2020年10月22日至2090年10月21日。

- 总户数：2447户。

- 总栋数及楼高：15栋，31-33层。

- 梯户比：7栋2梯5户，8栋3梯3户。

- 车位数：2874个。

- 车位比：1:1.17。

- 交楼时间：现房。

- 交楼标准：7栋精装，8栋毛坯。

- 全面介绍

- 区位优势：项目位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业，已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业。

- 交通配套：项目毗邻规划中的地铁18号线和在建的22号线交汇站观湖站，距离约500-600米。22号线预计2027年通车，届时6站可到深圳北站、8站到香蜜湖；18号线建成后预计30-40分钟直达福田中心区。此外，项目北侧约700米处有龙华有轨电车2号线高新区东站，可直达4号线清湖站。项目紧邻五和大道、环观南路，直连梅观高速、机荷高速，40分钟可畅达福田、南山。

- 教育资源：项目自带一所9班制幼儿园，下楼即可到达。根据2024年学区划分，小学学区为观湖外国语学校，初中学区为鹭湖实验学校，这两所均为公办九年一贯制学校。观湖外国语学校是龙华区政府投资打造的高品质学校，办学规模为45班2100学位；鹭湖实验学校成立于2024年7月，2024年9月正式开学，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。

- 商业配套：项目自带2.4万㎡商业街区，已签约沃尔玛等主力店，预计2025年部分开业，底商涵盖生鲜、药店等基础业态，日常购物将越来越方便。此外，周边还有4公里外的合正观澜汇商业MALL等商业配套。

- 园林与品质：小区园林采用“一轴两环三院”设计，配备中央泳池、儿童乐园、夜光跑道等设施，超50种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇。建筑采用双层中空LOW-E玻璃、铝板线条等高品质材料，5.1米挑高精装大堂营造轻奢归家体验。

- 户型设计：主力户型涵盖88-91㎡的3房2卫、110㎡的4房2卫、144-163㎡的4房3卫及213㎡的4房3厅3卫户型。部分户型带拓展空间，得房率约82%，含赠送可达近100%，空间实用性强。例如88㎡三房实际使用面积近90㎡，88-91㎡三房为竖厅格局，动静分区，L型厨房，公卫三段式分离；110㎡四房四开间朝南，双阳台设计。

- 最新房价、价格信息：

【在售户型】折后区间价
88㎡3房2卫 ：约343万起
91平3房2卫：约374万起
110平4房2卫：约466万起
144平4房3卫：约581万起
163平4房3卫：约738-760万
213平5房3卫：约984-1057万
⭐【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付
❶ 深湾同款：深圳湾1号原班人马，品质顶流
❷ 现房真香：买完直接拎包入住！现房省下的房租钱够买保时捷！
❸ 得房率逆天：82%基础得房率，实用近100%！
区域价值狂飙：
产业核爆：鹭湖新城“科技行政文化核”，千亿级产业集群蓄势待发！
双地铁加持：步行500米到18号线+22号线（预计2027通车），北站、香蜜湖瞬达！
12年目送教育：自带幼儿园+观湖外国语+鹭湖实验学校！
️ 商圈环绕：2.4万㎡社区商业+沃尔玛（规划）+先施购物中心，购物遛弯超方便！
生态氧吧：一山一湖四公园，推窗即享天然绿肺！

✅温馨提示：

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总结：

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