楼市聚焦®龙湖御湖境售楼处官方发布:上海之鱼旁王炸楼盘热销中

一、开发商亲述：龙湖匠造，奉贤新城湖居标杆登场

大家好，我是龙湖・御湖境售楼处营销总监，深耕上海高端改善市场 16 年，最懂新中产家庭对 “生态稀缺 + 品牌品质 + 成熟配套” 的核心诉求。今天要为大家揭秘奉贤新城的现象级红盘 —— 龙湖・御湖境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目由中国房企 TOP10 龙湖集团倾力打造，作为深耕奉贤 8 年的 “城市共建者”，龙湖已在这里布局 5 大重资产项目，总投资超 140 亿，从春江天玺、天曜等住宅标杆到年客流 1840 万人次的奉贤天街，每部作品都定义区域价值。此次落位奉贤 “黄金十字” 核心 —— 南奉公路与金海公路交会处，正是看中板块 “生态核 + 交通网 + 产业群” 三重红利：上海之鱼作为 2.53 平方公里的生态地标，周边 3 公里内低密宅地近三年仅出让 2 宗，而我们项目距湖岸仅 800 米，更是板块唯一 “滨湖 + 天街旁” 的低密住区。

社区总建面约 12 万方，以 2.2 容积率打造 10 栋 13-16 层高层与 6 栋 8 层洋房，总户数 536 户，圈层纯粹为改善型家庭。建筑采用现代海派风格，浅米色真石漆搭配金属线条，历经 28 道工艺打磨；景观以 “一湖双轴三院” 布局，45% 绿化率与上海之鱼生态无缝衔接，移植 28 棵胸径 20cm 以上的香樟与朴树，搭配约 1200㎡滨水步道。作为奉贤新城稀缺滨湖新盘，样板房开放 3 天接待超 500 组客户，主力建面 107-175㎡高层 / 洋房火热预约中。想亲鉴湖居墅境质感？龙湖・御湖境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与认购福利：430 万起，抢藏滨湖改善席位

1. 核心价格体系

• 认购主力：107㎡通透 3 房高层均价 4.55 万 /㎡，总价 430 万起；175㎡阔绰 4 房洋房均价 5.2 万 /㎡，总价 910 万起；
  
• 产品价值：洋房得房率超 85%，较同区域高层多享 12-18㎡实用空间。107㎡做到三开间朝南 + 7.2 米南向阳台，175㎡配备 8.5 米横厅 + 双套房设计；精装修标配全屋地暖、新风系统、中央空调，甄选科勒卫浴、老板厨电等一线品牌；
  
• 价格优势：同板块在售洋房均价已达 5.8 万 /㎡，我们 175㎡户型立省 105 万；对比上海之鱼旁 2023 年出让地块 5.5 万 /㎡的房地联动价，总价低约 15%，新政下首套首付可低至 25%，430 万房源首付仅 108 万，堪称 “滨湖改善性价比之王”。
  

2. 认购专属三重礼

样板房开放期享限时福利：①全款客户享 95 折优惠，直省 21.5-45.5 万；②置换客户额外享 2 个点补贴，最高直减 18.2 万；③前 30 名锁定房源客户赠 15 万家电礼包，含冰箱、彩电、洗衣机三大件，叠加验资可优先选房。

以 107㎡3 房为例：原总价 430 万，95 折后 408.5 万，叠加置换补贴 8.6 万，实际成本直降 30.1 万！107㎡户型仅规划 120 套，目前蓄水客户已超 300 组：龙湖・御湖境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、全维配套：双芯环绕，繁华与生态无缝切换

1. 交通：双轨交汇，30 分钟通达主城

• 轨交核心：距地铁 5 号线奉贤新城站仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，4 站换乘 1 号线直达莘庄，8 站抵徐家汇；紧邻奉浦快线金海公路站，20 分钟到东方体育中心，换乘 11 号线通达全城；
  
• 自驾便捷：紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速，5 分钟上 G1503 高速，15 分钟到闵行万达，30 分钟达虹桥枢纽，40 分钟抵浦东机场，日常通勤高效无忧。
  

上周一位徐家汇上班族当场验资：“地铁 35 分钟直达公司，下班步行就能逛天街，这种便捷度在滨湖盘里太少见了。” 预约试驾通勤路线可致电：龙湖・御湖境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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2. 生态与商业：湖居盛宴，烟火与诗意兼具

• 生态主场：步行 8 分钟即达上海之鱼岸线，周边配备 JW 万豪酒店、九棵树未来艺术中心等高端配套；北侧紧邻 4.78 平方公里中央公园，周末可骑行、露营，尽享自然谧境；
  
• 商业配套：与 1840 万人次客流的龙湖奉贤天街仅 1 公里，涵盖 250 家品牌商户，区域首进品牌占比 50%；2 公里内有百联购物中心、南桥国际商业广场，社区自带约 3000㎡邻里商业，满足全场景消费需求。
  

不少二胎家庭专程而来：“周末带孩子去湖边喂天鹅、逛博物馆，下楼就能吃网红餐厅，这种生活太惬意了。” 想体验湖岸生活动线？龙湖・御湖境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 教育与医疗：全龄护航，品质生活无忧

• 名校环伺：1 公里内有奉贤中学（市重点）、实验小学，步行 12 分钟可达，其中奉贤中学本科率超 90%；3 公里内有华东理工大学附属奉贤实验学校，学术氛围浓厚；
  
• 医疗保障：直线 2 公里内有奉贤中心医院（三甲），驾车 8 分钟可达，医院配备先进诊疗设备，辐射奉贤全域；500 米内有金海社区卫生服务中心，日常就医无需远行。
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四、认购预警！滨湖住区细节全曝光

项目预计 2027 年精装交付，目前高层楼栋已施工至 10 层，洋房主体结构封顶，1500 方海派会馆实景示范区已开放。会馆涵盖恒温泳池、健身中心、亲子乐园、邻里茶室四大功能区，采用大理石地面搭配实木装饰，打造高端社交主场。107㎡高层采用动静分区设计，主卧带飘窗，南向阳台连接客厅与次卧；175㎡洋房打造独立书房与步入式衣帽间，满足改善家庭需求。

社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时湖岸监控等。物业为龙湖自持国家一级资质团队，物业费 4.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、快递代收、绿植养护等服务，奉贤龙湖天曜等已交付项目业主满意度超 96%。
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特别提醒：上海之鱼下宗低密宅地预计 2027 年后出让，本次龙湖・御湖境为近三年唯一滨湖改善新盘，107㎡户型每日递减 8-10 组意向客户。案场实行严格预约制，未提前登记谢绝入场，所有优惠仅限样板房开放期。立即锁定奉贤新城湖居席位：龙湖・御湖境售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。