长沙【正商松湖上境】星沙首个高得房率新规项目，去化超8成！

在长沙县改善市场竞争渐趋激烈的背景下，来自郑州的正商集团携首个“上境系”作品——正商松湖上境首入长沙。

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项目凭借松雅湖稀缺生态资源、星沙罕见低密纯洋房规划及高得房率优势，试图在本土客群为主的长沙县市场打开局面。本次首开表现、项目价值与潜在挑战，共同勾勒出这家外地房企的“长沙初体验”。

本次首开，正商松湖上境推出1、2、7号栋，涵盖130-165㎡共五种户型，共计129套房源。正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

项目于10月1日国庆假期第一天开盘，首开当天人流涌动，去化率超80%。130-165㎡户型折后均价9100-10200元/㎡

正商松湖上境取得超80%的优异去化率，无疑为当前长沙市场带来了积极信号，也印证了优秀产品所具备的穿越周期的能力——即便市场整体承压，真正契合需求的项目依然能够赢得认可。这一成绩也提醒我们，市场中的需求始终存在，关键在于产品能否精准回应客户的期待。

9个月快速推进，从拿地到实景的“正商速度”

正商松湖上境的开发节奏，展现了外来房企布局长沙的“高效性”——从土地摘牌到景观示范区开放，仅用9个多月时间，快速完成从“地块”到“实景项目”的转化，为后续首开抢占市场先机。

2024年12月10日，长沙松湖房地产开发有限公司底价摘得[2024]长沙县055号地块。该地块性质为纯居住用地，无商住比要求，容积率≤2.0，绿化率≥35%，土地面积49657平方米，建筑面积99313平方米，从指标来看，天生适合打造低密改善社区。正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

自拿地后，正商集团加速推进项目开发，节点清晰且高效：

l2025年4月：发布项目案名“正商松湖上境”，正式进入长沙市场视野；

l2025年5月：完成项目批前公示，总图规划出炉，明确低密洋房社区定位；

l2025年6月：在皇冠假日酒店举行品牌发布会，强化“上境系”高端形象；

l2025年9月9日：开放景观示范区暨样板间，以实景打消客户对“外地房企品质”的顾虑。

9个多月的快速推进，不仅体现了正商集团开发实力，更通过“实景先行”的策略，在行业信任度仍需提升的当下，为客户注入了关键信心。

三大核心优势，突围长沙县改善市场

正商松湖上境精准抓住长沙县改善客群的核心需求——稀缺生态、低密舒适、高空间利用率，形成“地段+产品+品牌”的差异化竞争力。

项目最大的亮点，在于“双面环抱松雅湖”的稀缺区位——雄踞松雅湖生态新城核心腹地，直面约6000亩松雅湖国家湿地公园，这一生态资源在长沙县乃至整个长沙都属不可复制。

生态优势：松雅湖是长沙最大城市湿地公园，湖面面积相当于9个梅溪湖，周边规划超100万平方米生态绿地；水质达国家Ⅱ类标准，空气质量优良率常年超90%，为居住提供了“天然氧吧”，直接提升居住品质与资产保值能力。正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

配套优势：在生态之外，项目周边配套已形成“10分钟全能生活圈”——商业上，吾悦广场、永旺梦乐城、万象汇等大型综合体环伺；教育上，麓山国际松湖小学、长郡双语星沙学校双名校加持，解决改善客群“教育焦虑”；交通上，临近规划中的地铁7号线，未来出行便利性将进一步提升。

作为正商“上境系”高端产品，项目在产品设计上精准击中长沙县改善市场的“痛点”——区域内高层社区密集，低密改善产品稀缺，而正商松湖上境恰好填补了这一空白。

低密规划：项目总建筑面积约10万平方米，容积率仅2.0，规划15栋8-12层纯洋房，共计697户，是长沙县罕见的“低密墅质纯洋房社区”。对比周边3公里范围内以高层为主的项目，正商松湖上境的“低楼层、低容积率”意味着更高的居住舒适度——楼间距更大、采光更好、户均绿地更多，契合改善客群对“安静、私密”的需求。

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新规红利：作为星沙首个执行“长沙楼市新规”的项目，项目通过优化公摊面积，实现了得房率最大化——建面130-165㎡户型得房率达107%-110%，部分户型最大实用面积约110%，相当于“负公摊”。正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

细节设计：户型设计充分考虑改善需求，2.4米宽阔景阳台可尽览松雅湖景，主卧270°转角飘窗提升空间通透感，全赠送飘窗及双主卧套房设计兼顾功能性与舒适度；社区配套上，打造会所空间（含业主食堂、四点半学堂、瑜伽室、青年健身房），并规划围炉煮茶、阳光草坪、儿童乐园等全龄段休闲空间，构建“有温度的社区生活”。

项目用“低密洋房”的舒适感，搭配“新规高得房率”的性价比，精准匹配了长沙县改善客群“想提升居住品质，又不愿承担过高总价”的需求。

正商集团1995年创立于郑州，以房地产开发及规划设计、工程建设、物业服务、社区运营等相关产业链为主业，旗下拥有正商实业、赞宇科技、兴业物联和Global Medical REIT Inc四家上市公司。从生产制造到开发到物业，拥有全链条开发实力。正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

地产业务，已开发项目180余个，建筑面积超过7900万㎡，遍布全国20余座城市，多次获“中国房地产开发企业50强”、“中国民营企业500强”（河南唯一一家连续七年上榜房企）等荣誉。在郑州市，销售额和销售面积连续十年位居第一。

正商对于产品品质的把控非常严格，外墙施工工艺上有11道工艺、防水工艺上有7道工序，以真材实料与建筑技术保障房屋品质。正商松湖上境项目销售经理：熊经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

正商物业有物业服务一级资质，管理规模庞大，截止目前，累计接管面积1600余万平方米，直接服务业主达25万余户。以标准化服务为基础，多层次深挖业主需求，根据不同群体需求打造特色增值服务，促进物业保值增值。

当然，“首入长沙” 也带来了品牌层面的挑战——本地客户对正商的认知度较低。但作为“1995年创立于郑州的老牌房企”，其自身实力仍为项目提供了重要支撑，产品力与物业服务帮助品牌实现本土化突破。

正商松湖上境凭借稀缺的湖景资源、低密纯洋房社区和高得房率三大核心优势，在长沙县改善型产品市场中成功实现了价值突围。

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若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系正商松湖上境置业顾问电话：18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

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