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中环置地中心望雲 TOD：宝山南大 700 万起入华润精装三房！实景品质 + TOD 配套，应对竞品更有底气

各位宝山的刚需、改善朋友们，大家好！我是中环置地中心望雲 TOD 售楼处销售经理章程。最近很多朋友私信我：“望雲 TOD 都尾盘了，销售力度也弱了，马上中环麓岛要上市，现在选你们还值吗？” 今天我想掏心窝子跟大家聊 —— 选房不是 “追新”，而是 “选确定性”！

华润的实景品质、即买即住的安心、15 号线 TOD + 万象汇的配套，还有 700 万起就能上车的 108㎡精装三房，这些 “看得见、摸得着” 的优势，正是当下买房最该看重的。与其纠结 “新盘未知风险”，不如来望雲 TOD 实地看看：架空层的热闹、双精装大堂的仪式感、楼下山姆的便利，这些才是真正的生活！

一、面对竞品，我们的 “底气”：实景可鉴，即买即住不赌未来

很多朋友纠结 “新盘还是尾盘”，但在我看来，尾盘的 “实景确定性”，恰恰是应对新盘的最大优势。望雲 TOD 从 24 年开盘至今坚持备案价出售，不搞 “先涨后降” 的套路，现在尾盘阶段，反而能让大家 “所见即所得”—— 不用对着效果图想象，不用担心中途品质缩水，更不用等 2-3 年交付，现在买，最快年底就能住！

（一）实景社区：架空层、双大堂，品质不是 “口头承诺”

很多新盘宣传 “品质升级”，但望雲 TOD 的品质，已经摆在你眼前：

• 每栋一楼架空层：全龄段的 “风雨无阻空间”

不是简单的 “空楼层”，而是精心设计的全龄活动区。下雨天，老人不用闷在家里，能在架空层和老伙伴下棋、打太极；孩子放学不用等家长，能在儿童游乐区和小伙伴玩积木、读绘本；就算突然下雨，你下班回家，也能在架空层暂避，不用狼狈淋雨。有位带孙子的张阿姨说：“之前住的小区没架空层，下雨天带娃只能在家看电视，现在每天下午都来这儿玩，孩子开心，我也能认识邻居，太方便了！”

• 地面 + 地下双精装大堂：回家的仪式感藏在细节里

从小区大门走进地面精装大堂，墙面贴满仿大理石瓷砖，吊顶配暖光灯，门口有物业管家迎接，像走进高端酒店；开车回家，地下车库大堂同样精致，地面铺防滑地砖，电梯厅有绿植装饰，再也不用从 “昏暗车库” 狼狈上楼。有位业主说：“每次朋友来做客，都说‘你家大堂比我住的高端盘还大气’，这就是华润的品质，细节里都是面子。”

（二）尾盘优势：楼层可选少，但 “性价比更实在”

很多人觉得 “尾盘没好楼层”，但实际来看，我们剩余的房源多是中间楼层 —— 不担心低楼层潮湿、高楼层恐高，视野和采光都刚刚好。更重要的是，尾盘阶段没有 “新盘溢价”，坚持备案价出售，700 万起就能拿下 108㎡精装三房，对比周边同面积二手次新（挂牌价 750-800 万，还得付中介费、税费），反而更划算。

有位刚订房的客户算过一笔账：“买二手 108㎡，算上中介费、税费，至少多花 30 万，还得重新装修；望雲 TOD700 万精装交付，拎包入住，省了钱还省了心，中间楼层住着也舒服，何必等新盘赌未来？”

二、户型解析：108-188㎡精装三至四房，刚需改善都能 “对号入座”

望雲 TOD 的户型设计，没有 “花里胡哨的噱头”，只有 “贴合生活的实用”—— 从 108㎡刚需三房到 188㎡高端四房，每一款都考虑了不同家庭的需求，再加上中央空调、地暖、新风 “三大件” 精装交付，住进去不用再折腾。

（一）108㎡三房两厅两卫：700 万起，刚需上车的 “理想款”

这是我们卖得最火的户型，也是宝山南大刚需的 “首选”——700 万起，就能拿下三开间朝南、双卫设计的精装三房，空间利用率远超同面积段竞品。

• 三开间朝南：阳光洒满每个房间

客厅、主卧、次卧全朝南，采光面超 10 米，早上阳光透过窗户洒进客厅，老人可以在沙发上晒太阳，孩子能在地板上玩积木，就算阴雨天，室内也不昏暗。

• 双卫设计：解决早高峰 “抢厕所” 难题

主卧带独立卫生间，早上夫妻二人可以同时洗漱，不用和老人、孩子抢；公共卫生间干湿分离，孩子上学、老人晨练，使用起来都方便，再也不用排队等厕所。

• 细节贴心：储物空间够够的

入户有玄关柜，能放全家人的鞋子、外套；主卧有步入式衣帽间，女生的裙子、男生的西装都能挂起来；次卧和客厅阳台都能定制储物柜，孩子的玩具、换季的衣物，再也不用堆得家里乱糟糟。

有位年轻夫妻说：“我们预算 700 多万，想在宝山买三房，看了很多盘不是户型差就是没精装，望雲 TOD108㎡三开间朝南还带双卫，精装三大件都有，刚好符合我们的需求，果断定了！”

（二）133-165㎡四房两厅两卫：改善家庭的 “舒适款”

如果是三口之家想换大房，或者三代同堂，133-165㎡四房绝对够用，总价 850-1100 万，空间宽敞，还能兼顾每个人的隐私。

• 133㎡四房：紧凑但不拥挤

四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，连接大阳台，周末和家人一起看电视、聚餐都不挤；四个房间分别做主卧、儿童房、老人房和书房，老人帮忙带娃，孩子有学习空间，互不干扰。

• 165㎡四房：空间更阔绰

客厅做了 “横厅设计”，面宽达 5 米，和餐厅相连形成超大公共空间，朋友来家里聚会也不局促；主卧是豪华套房，带独立卫生间和观景飘窗，晚上睡前靠在飘窗上看看书，惬意又放松；次卧空间也够大，老人住得舒服，孩子玩得开心。

有位二胎妈妈说：“之前住 90㎡三房，两个孩子挤一个房间，老人来了没地方住，换了 165㎡四房，每个孩子都有自己的房间，老人也有独立空间，终于不用再‘将就’了！”

（三）188㎡四房两厅三卫：高端改善的 “终极款”

188㎡四房是项目的 “楼王户型”，总价 1300 万左右，适合追求高品质生活的家庭，三卫设计 + 大横厅 + 双阳台，居住体验堪比高端豪宅。

• 三卫设计：隐私性拉满

主卧带独立卫生间，两个次卧分别靠近公共卫生间和 “老人专属卫生间”，早上大家同时洗漱也不拥挤，老人起夜不用走太远，安全又方便。

• 6.2 米大横厅：观景休闲两不误

横厅面宽 6.2 米，连接景观阳台，能看到社区园林，白天晒太阳、晚上看夜景，视野开阔；横厅还能隔出一个 “休闲区”，摆上钢琴、茶桌，成为家里的 “颜值担当”。

• 双阳台 + 储藏间：实用又贴心

客厅阳台观景，厨房阳台放洗衣机、烘干机；还有独立储藏间，换季衣物、行李箱、闲置物品都能放进去，家里永远整整齐齐。

有位企业主说：“买 188㎡就是看中华润的品质和空间设计，三卫解决了全家的隐私问题，大横厅接待朋友也有面子，住进来才知道，‘好房子’真的能提升生活幸福感。”

三、配套便利：15 号线 TOD + 万象汇 + 山姆，生活不用 “等规划”

买房子，买的不仅是 “一套房”，更是 “未来的生活”。望雲 TOD 的配套，不是 “画饼”，而是 “正在兑现”——15 号线已经通车，万象汇在建，山姆、盒马就在身边，日常购物、通勤、休闲，都不用 “等几年”。

（一）15 号线丰翔路站 TOD 上盖：通勤上海全城不费力

项目北侧就是 15 号线丰翔路站，步行 5 分钟就能到，15 号线是上海的 “换乘王”，能换 1、2、3、7、8 等多条线路：

• 3 站到顾村公园：春天看樱花，周末带孩子去公园玩，10 分钟就能到；
• 5 站到上海西站：换乘 11 号线，40 分钟到徐家汇、静安寺；
• 8 站到长寿路：逛静安大悦城、巴黎春天，购物方便；
• 就算去浦东张江，换乘 2 号线，1 小时内也能到，比很多住在市区边缘的人通勤还快。

有位在徐家汇上班的客户说：“之前住宝山老城区，每天挤公交转地铁要 1 小时，现在住望雲 TOD，15 号线 5 站到上海西站换 11 号线，40 分钟到公司，早上能多睡 20 分钟，太香了！”

（二）16 万方万象汇（在建）：家门口的 “高端商圈”

很多朋友关心 “万象汇什么时候好”，现在我可以告诉大家：项目已经封顶，预计 2026 年开业，就在 15 号线丰翔路站上面，下楼就能逛！

• 规模够大：16 万方的商业体，比宝山万达还大，会引入国际品牌、网红餐厅、亲子乐园、电影院等，以后不用去市区，在家门口就能享受高端消费；
• TOD 无缝衔接：从地铁口直接走进万象汇，下雨天不用打伞，买完东西直接回家，方便又省心；
• 填补区域空白：宝山南大之前没有大型高端商圈，万象汇开业后，会成为区域商业中心，不管是自住还是未来保值，都有保障。

（三）步行 800 米到山姆 + 盒马：日常购物 “不用愁”

如果说万象汇是 “高端消费”，那山姆和盒马就是 “日常刚需”—— 步行 800 米，10 分钟就能到，买菜、买日用品、买零食，都方便：

• 山姆会员店：生鲜、零食、家电都有，性价比高，适合家庭采购，周末带孩子去逛，还能试吃各种美食；
• 盒马鲜生：主打 “新鲜”，海鲜、水果、蔬菜都是当天配送，晚上下班顺路买份海鲜，回家就能做，方便又新鲜；
• 周边小商业：小区楼下有便利店、早餐店、药店，早上买个包子豆浆，晚上买瓶饮料，5 分钟就能搞定，生活烟火气十足。

有位业主说：“之前住的小区买个菜要走 20 分钟，现在步行 10 分钟到山姆、盒马，周末逛山姆买一周的菜，平时楼下便利店就能解决，太方便了！”

四、价格与性价比：备案价出售 =“保值安心”，700 万起刚需也能上车

很多朋友问：“为什么望雲 TOD 一直卖备案价？不搞点优惠吗？” 其实，备案价出售恰恰是对业主的 “负责”—— 不会让前期业主 “买贵吃亏”，也不会让后期业主 “担心降价”，买在这里，资产更保值。

（一）700 万起 108㎡三房：宝山南大刚需的 “性价比之选”

对比周边同类型项目：

• 隔壁新盘预计单价 7.5-8 万 /㎡，108㎡三房总价至少 800 万，还得等 2-3 年交付；
• 周边二手次新 108㎡三房，挂牌价 750-800 万，还得付 3% 中介费 + 1% 税费，算下来至少多花 30 万，还得重新装修。

而望雲 TOD108㎡三房，备案价 700 万起，精装交付带三大件，即买即住，算下来每平米比新盘便宜 5000-10000 元，比二手省 30 万 +，性价比一目了然。

（二）改善户型：对比高端盘，品质不输价格更优

133-188㎡四房，总价 850-1300 万，对比宝山其他高端盘：

• 宝山万达附近的高端盘，133㎡四房总价 1100-1200 万，还没有 TOD 配套；
• 顾村的高端盘，188㎡四房总价 1500 万以上，通勤到市区更久。

望雲 TOD 的改善户型，既有华润的品质，又有 TOD 的便利，价格却低 10%-20%，对改善家庭来说，更划算。

五、适合人群：谁该抓住 “尾盘最后的机会”？

望雲 TOD 的尾盘，不是 “剩下来的差房”，而是 “留给懂品质、重安心的人”：

• 刚需家庭：预算 700-800 万，想在宝山买三房，看重通勤、配套，不想等期房，这里是 “即买即住的首选”；
• 改善家庭：三口之家想换四房，或三代同堂，看重空间、品质、隐私，133-165㎡四房能满足需求；
• 看重保值的购房者：华润央企品牌 + 备案价出售 + TOD 配套，资产更保值，不用担心 “买亏”；
• 讨厌 “麻烦” 的人：精装交付不用盯装修，实景社区不用赌未来，即买即住，省心省力。

六、结语：与其纠结新盘未知，不如选择望雲 TOD 的 “确定幸福”

各位朋友，面对即将上市的中环麓岛，我不想说 “谁更好”，但我想提醒大家：买房最该看重的是 “确定性”—— 华润的品质、实景的社区、即买即住的安心、TOD 的配套，这些都是望雲 TOD 能给你的 “定心丸”。

现在项目还有少量中间楼层房源，700 万起就能上车 108㎡精装三房，再犹豫可能就真的没了。欢迎大家来实地看看：走一走架空层，感受双精装大堂的仪式感，逛一逛楼下的山姆，体验 15 号线的便利，你会发现，这才是你想要的 “理想生活”。

我和我的团队在售楼处等你，帮你选到最适合的房子，让你在宝山南大，轻松拥有一个温暖、安心的家！