2025招商中旅观境楼盘评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

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招商中旅·观境

加推89-110㎡3房、共计142套

89㎡户型首次推出

过会均价47466元/㎡，比前期便宜3000，总价347万起

项目大筹6月22日开始，6月24日12点结束，计划于6月30日开盘

前期少量建面约110-144m²3-4房

装修标准2500元/m²

过会均价50713元/m²，总价433万起！

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户型图赏鉴

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先来看建面约110㎡3房2卫

入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。

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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。

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传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。

招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。

约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。

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再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！招商中旅·观境售楼处电话：400-9692-958

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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。

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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。

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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。

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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。

入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。

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厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。

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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。

北上海能级兑现新顾城开启中心时代

❍上海南北转型战略宝山树立北上海门户定位

宝山作为上海链接长三角北翼门户，打造现代化、创新型、⽣态化国际⼤都市主城区和绿⾊低碳转型样板区，在上海南北转型契机之下，融入沿海沿江经济带，能级再度提升。

❍6大TOD+超级目的地宝山主城规划加速兑现

宝山汇聚了招商等众多具实力的开发力量，筹划丰翔路，潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD，在上海各区中遥遥领先。 招商中旅·观境售楼处电话：400-9692-958

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❍新顾城北上海崛起的必然节点

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才居住需求，成为北上海宜居核心。简单说一下项目，招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。 招商中旅·观境售楼处电话：400-9692-958

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大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。招商中旅·观境售楼处电话：400-9692-958

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

00001.沪籍家庭/单身

·外环外不限购套数；外环内限购2套。

·多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

00001.非沪籍家庭/单身

·外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

·外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

·持《上海市居住证》且积分达120分的非沪籍家庭，外环内可购2套。

00001.特殊群体

·港澳台、外籍人士：需连续缴纳社保或个税满1年，限购1套。

·企业购房：需满足纳税或社保条件，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。