稳房价是底线，救量不救价，普通人跌不起？

财经圈被一篇文章炸了锅！光听名字就很劲爆，叫《房地产是撼动宏观经济的震源》，作者赵燕菁先生可不是一般学者，当过厦门市规划局局长，是真正在政府里实操过城市规划的“局内人”。为什么这篇文章会引发激烈争论，其中提出了几个非常尖锐的观点，直接把老百姓最关心的几个房地产难题摆到台面上，不回避、不敷衍，全是实打实的干货。

先说第一个问题：房地产现在该救量还是救价？“救量”就是让房子能卖出去，哪怕价格稍微降点，只要有人买、有成交就行；“救价”就是死扛着房价不让跌，哪怕房子堆在那儿没人要，也得把价格挺住。赵燕菁认为，现在救量比救价重要多了，道理很简单，要是没人买，再高的价格都是“空中楼阁”，看着漂亮，一戳就破。现在很多城市搞的“买房补贴”“降首付”“松限购”，其实都是在救量，先让市场活起来，有成交才有后续的一切。很多宏观经济的研究人员为什么每个月都要统计各大城市的地产销售规模，有量才有价，一件商品的价格要能稳住或者出现上涨，首先得有人来买它，就是这个道理，要是一味死磕救价，等到市场彻底冷掉，那才是真的没救了。

第二个问题，房价下跌，到底是有钱人吃亏还是普通人最吃亏？赵燕菁的观点跟很多人想的不一样，他觉得普通人亏得更惨，如果说有钱人顶多是“肉疼一下”，普通人真能到“倾家荡产”的地步。

肯定有人要说了，我买房不是为了投资，房子就是自己要住的，房价涨不涨跟我一点关系都没有，反正我也不卖，凭什么说对我的影响大，先别急着反驳，听我算笔账。

数据显示，中国城镇居民的住房拥有率为96.3%，农村居民是94.8%，房子在中国人的家庭总资产当中的平均占比是77.7%，这个数据是美国34.6%的两倍还要多，这说明什么问题呢，中国人几乎是人人有房了，可对有钱人来说，房产在他们的资产结构中就是一小部分，一套房就算是跌了100万，对富人的总资产来说，可能就是九牛一毛，不影响出国旅游、买奢侈品，顶多就是钱包里少几张钱，他们还有股票、基金、保险，有的甚至在海外也有房产，东边不亮西边亮，房产的下跌总能在其他地方找补回来。

但普通人呢？情况就不一样了！大部分普通人买房，都是掏空“六个钱包”，背上二三十年的房贷，每个月用收入去还贷，要是房价跌了，比如150万买的房，首付45万，贷款 105 万，还了两年月供，现在房价跌到120万了，这时候你房子值120万，欠银行还有100万左右，相当于你把房子卖了，还得倒贴钱给银行，这不就成了“负资产”！你说你不卖？那月供还得接着还，要是遇到突发情况，月供断了，银行就会把房子法拍，法拍价往往比市场价还低，拍完之后不够还银行的钱，你还得接着还，最后房子没了、首付没了，还欠一屁股债。当然了，这个例子很极端，但也有不少人遇到了，对普通人来说，房子是唯一的资产，房价跌了就是“灭顶之灾”，连翻身的机会都难找。

第三个问题，地产以后还行不行？赵燕菁没说“不行”，但也明确说了“不可能像以前那样猛涨”。

房地产有多重要，为啥它是“宏观经济的震源”，别的不谈，直接关联的行业就有几十个，水泥、钢铁、玻璃、家具、家电、装修，甚至家电维修、家政服务，都跟房地产绑在一起。之前有研究机构做过统计，房地产贡献了大约20%的GDP、40%的财政收入，要是房地产大跌，这些行业都得跟着“喝西北风”，多少人的饭碗保不住。最惨痛的教训就是恒大，债务问题爆发后，多少上下游企业跟着遭殃，光是上市公司就超过了30家，有的是恒大的供应商，有的是股东，有做涂料的、有做家具的，有做瓷砖的，甚至还有卖酒的。

很多人可能不知道，银行才是房地产最大的“债主”，要是房价大跌，开发商还不起开发贷款，购房者断供，银行就会堆一堆坏账，严重了会影响金融稳定，这张“多米诺骨牌”一旦倒了，跟在后面的东西，全都得跟着倒。

反过来说，房地产大涨的基础也没有了，有经济学常识的人都知道，决定商品价格的就是供需水平，我们的城市化率已经到了65%的水平，向上走不是说没有空间了，但要打开这个空间，以前用了十年二十年，以后可能得花上五十年甚至一百年，总体来看，现在不是没有房，而是太多了，都成了库存，有一个叫做防城港的地方在2022年的时候很出名，这个地方造了大量的房子，光是卖库存就要至少12年，这是什么概念呢，你家小孩都从幼儿园读到大学了，防城港的房子还没卖完。

最近股市行情火爆，很多人说，股市要替代房子成为中国经济的发动机，这个观点对不对呢？

很多人其实没搞清楚一点，我们国家的基本制度决定了，别的不说，我就问大家一句，去年开始这么好的股市行情，多少人参与了，赚到钱了？说白了，股票作为资产在中国的普及率远远比不上房产，国家在十五五规划里已经明确了一点“人民至上”，换句话说，股票涨，受益的是一部分人，但房子的价格要是能稳住，影响的是每一个人，尤其是那些把大部分资金都押了进去的普通人，就凭这一点我就有信心说，房价要是稳不住，政策就会继续出，直到达到目的为止，记住，房地产这潭水很深，普通人要想稳稳上岸，既要摸清楚政策的方向，也要看清自己的实际情况，千万别被这场地震给震伤了！