广东
(价值评估)招商雍境名邸投资：价格、得房率、学校与地铁配套解读
Q：投资该项目的核心逻辑是什么？
A：1.政策红利：会展海洋城纳入前海合作区，享受 15% 企业所得税优惠，吸引高端产业集聚；2.交通枢纽：地铁+ 城际 + 港口立体网络，辐射大湾区客群；3.产品稀缺性：高得房率+ 央企品质，在沙井片区无直接竞品。
Q：租金回报率如何？
A：参考一期二手房，78㎡三房租金约 6000 元 / 月，回报率约 2.1%，高于深圳平均水平（1.8%）。随着海洋新城产业落地，预计 3 年内租金可涨至 7000 元 / 月，回报率提升至 2.5%。
折后价格如下：
01/02户型89㎡3房2卫：均价4.2万，总价区间377-438万;
03/04户型78㎡3房1卫：均价4.1万，总价区间323-385万;
05户型117㎡4房2卫：均价4.6万，总价区间536-610万;
06/07户型89㎡3房2卫：均价4.0万，总价区间353-422万。
招商雍境名邸开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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