楼市聚焦张江金茂府售楼处官方发布:央企匠造的张江人居标杆

「张江金茂府」

浦东区首座“金茂府”

103套约92-220㎡洋房&别墅

约1800㎡会所+超低密+金牌物业

总价540万起 可直接选

样板房提前线上预约

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张江金茂府项目一房一价表▼

张江金茂府售楼处电话：400-8894-9866月28日，张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

张江金茂府开盘现场

要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。
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在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

仅上周末两天就建档破百！

张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！浦东即将再现“金茂现象”！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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张江金茂府售楼处电话：400-8894-986而张江金茂府与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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▷▶8万的品质：金茂府越级体验！

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，金茂府的品质优势同样不容小觑！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，张江金茂府售楼处电话：400-8894-986还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

示意图数据来源链家网

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986其次，张江金茂府，是系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！
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张江金茂府售楼处电话：400-8894-986以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

示范区实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

示范区实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

示范区实景图示范区实景图

综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

▷▶10万的未来：上升通道成定局！

随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下项目六字头的低价或将成为绝唱！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

首先，在项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

实拍图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域后续地块的价格上升几成定局！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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张江金茂府售楼处电话：400-8894-986最后，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

三轨交环绕潜力无限

▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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同时，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利！直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

区位示意图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！

除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的轨交规划也堪称逆天级别

区位示意图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

示意图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边，11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

区位示意图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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3.0金茂府高配社区

▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府从最初的拿地环节，张江金茂府售楼处电话：400-8894-986便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！

效果图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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张江金茂府售楼处电话：400-8894-986再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线：

经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

示范区实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石张江金茂府售楼处电话：400-8894-986、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

示范区实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

▷▶神户型细节满满生活一步到位！

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关，张江金茂府售楼处电话：400-8894-986轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

户型玄关实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

样板间实景图

客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

样板间实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

样板间实景图

最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的138平米4房2厅2卫。
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踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，张江金茂府售楼处电话：400-8894-986阳光与风景扑面而来，从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

样板间实景图

核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合，客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线，张江金茂府售楼处电话：400-8894-986不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

样板间实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986卧套房设计，让私人领地更显尊贵。南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。
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此次138平户型主要集中在18号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！

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社区楼栋分布图

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优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！

1.优质选材

金茂定制壁布/墙纸：结合芬迪白岩板打造的客厅背景墙，营造独特的归家氛围。

马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

样板间实景图

2.空间巧思

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。

洗护功能区：阳台侧边贴心规划洗护区域，集成洗衣机、烘干机及储藏柜，实现功能与美观的完美融合。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

U型厨房：厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素，拓宽视野同时增添休闲氛围。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

样板间实景图

3.高标硬件

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，张江金茂府售楼处电话：400-8894-986尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。

卫生间配置：张江金茂府售楼处电话：400-8894-986选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

样板间实景图

下叠户型图：

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中间平墅户型图：

上叠户型图：

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张江金茂府售楼处电话：400-8894-986张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

效果图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986就在项目门前500米，便坐拥两座精心打造的生态园！其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，张江金茂府售楼处电话：400-8894-986相当于80个足球场，三倍于世纪公园！集生态、文化、运动和示范教学为一体，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

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公园实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁多的各类中草药！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，张江金茂府售楼处电话：400-8894-986如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

公园实景图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

效果图

张江金茂府售楼处电话：400-8894-986在保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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张江金茂府售楼处电话：400-8894-986而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986

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8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销金茂棠前热销金茂棠前热销尚发馨苑的设计图尚发馨苑的实景图

“地段论”是很多买房人默认的共识：地段越核心，房子的流通性越强。放到上海新房市场，外环内外的热度差异，从侧面印证这一观点。换个视角看，外环外市场其实也是检验楼市政策实际效应的关键指标。

8月25日楼市 “沪六条” 出台后，有一些声音出现，唱衰外环外市场，认为这些区域很难承接政策红利。

真实数据给出了不一样的答案：根据上海市房地产交易中心监测，今年9月，上海外环外的新房楼盘日均成交比8月多了40%。二手房的表现不俗，单月卖出1.8万套，交易量占到全市的57%。

在这样活跃的交易之下，如何理性看待滞销楼盘，也成了新的话题。

“崛起”的外环外市场

“沪六条”出台之后，响应速度最快的其实是开发商。

8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应，打出“24小时不打烊”的营销海报，个别项目销售人员还向潜在客户释放出“限时优惠回收”信号。9月17日当天尤其热闹，南山璞缦、保利海上印、翡云悦府等9个楼盘宣布认购，吴淞道1号等4个项目宣布开盘。由此可见，开发商纷纷入局，抢滩“金九”的意图明显。

新政叠加开发商的策略和速度，确实激发了市场热情。权威数据显示，9月份共有43个项目入市，认购比0.75，高于今年以来的0.71。

9月26日，位于宝山杨行的金茂棠前项目130套房源“日光”，“红透”北上海。“这是项目第四次开盘，新政发布的第二天刚好是第三批次房源开盘，但发布当天，有100多组客户过来咨询情况，有些客户还是来自距离比较远的张江、杨浦。”项目营销负责人王丽萍告诉记者，看到这样旺盛的市场需求，公司才决定顺势推进加推申请、加快取证节奏。

二手房方面，外环外市场同样表现不俗。浦东川沙镇板块紧靠外环，上海链家该板块经纪人倪彦鹏说，新政前一个月最多成交15套，新政后网签量已经冲到约60套，创下板块新高；带看量也明显增加，现在周末的带看量差不多相当于过去一整周的总和。

“可以明显感受到，新政之后，二手房在外环外的成交在全市的占比，无论是同比还是环比，都上升明显，接近20%。”太平洋房屋品牌总监金宇说。成交主要集中在500万元以下，置换链条有被加速推动的迹象，换句话说，有更多业主希望借助新政完成置换。

那么谁买房最积极？上海市房地产交易中心有关负责人说，从全市来看，改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持的非沪籍新市民、多子女家庭、成年单身人士、改善型住房需求群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。

“我们在实际操作中发现，外环外限购取消、公积金可提取支付首付是最大利好。”王丽萍说，项目认购中有很多原来没有购房资格客户的因为新政有购房资格了，很多客户都反馈，提取公积金缓解了首付压力，购房也相对轻松了很多。

新政的另一重要影响，是推动了观望购房者的决策。“有些客户我们叫‘百家客’，就是一个门店里大部分经纪人都有他的微信，然后带看过很多房源。新政落地后，这部分客户的决策速度快了不少，有的直接签了购房合同。”倪彦鹏说。

靠政策更靠产品力

不可否认，从2024年开始，即便多轮新政陆续落地，上海楼市的“冷热分化”仍然存在。

实地走访市场就能发现，一边是新房项目“开盘即罄”，另一边不少售楼处却门可罗雀，甚至出现因认购不足取消摇号的情况。但这绝非政策传导失效那么简单，更多时候，是楼盘自身的短板让其难以承接政策红利。

比如，位于嘉定菊园的日月光伯爵天地汇景华庭，今年以来销售情况不佳。截至2025年10月，四期房源网签去化率约52%，剩余可售房源仍有 112套。业内人士分析，其销售户型难以满足当下市场需求，89平方米的户型为两房两卫，118平方的户型为三房两卫。

需要说明的是，并非位于外环外就一定会滞销。从上海近期楼市表现来看，部分外环外项目反而凭借亮眼表现打破了区位偏见。最近，位于外环外闵行旗忠板块的闵房尚园项目正在认购，认购首日认购率已破100%，主打叠加、联排、合院低密产品。

近期，上海内环也出现了销售不及预期的新房项目。9月24日，位于杨浦内环东外滩板块一个名为尚发馨苑的项目开盘，虽然备案均价低于周边平均水平，且都是现房，但也没有打动消费者，40多套房源仅吸引11组客户摇号。

市场分析认为，其原因在于周边界面陈旧，且此次推出房源为一栋楼，缺乏完整社区规划。而且东外滩是杨浦崛起的热门板块，保利、招商、瑞安等品牌开发商汇聚在此。从外观上看，尚发馨苑的设计理念偏落后，品质并不突出，很难在激烈竞争中脱颖而出。

由此可见，地段确实是买房时的重要考量，但并非绝对标准。一个楼盘的销售情况，更多是“综合实力”的体现：住宅产品是否贴合当下刚需或改善群体的需求，周边教育、医疗、商业等配套是否成熟，还有开发商品牌的信誉度与交付能力，这些因素都会和地段一起影响购房者的选择。

实力雄厚的开发商往往能通过综合住区的打造，在不同板块挖掘居住价值。即便跳出传统核心区，也能打造出市场认可的品质住宅。像瑞安在青浦打造的蟠龙天地，将商业、生态与住宅融合；中海在普陀真如布局的环宇城MAX与中海臻如府，是以大型商业配套+高品质住宅的组合，带动了板块能级提升。

这些案例都说明：好的产品与运营，能有效弥补区位认知差，成为楼盘热销的关键推手。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说，在市场逐渐转为买方市场，且购房者日趋理性的前提下，政策带来的短期热度、低价引发的临时关注，都难以成为市场持续向好的支撑。想要在竞争中站稳脚跟，必须跳出“依赖外部利好”的思路，转而深耕产品本身。