十月豪宅聚焦@海信君安售楼处官方发布:顶配公区的生活升维

作为海信地产深耕济南 20 年的 “君系” 巅峰之作，海信君安的诞生本身就是一场对土地的敬畏之旅 ——6 小时 242 轮竞拍，以 10076.73 元 /㎡楼面价拿下长岭山片区稀缺地块，溢价率 45.64%。

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从 2025 年 6 月亮相至今，120 天完成万方展示区开放，开盘 15 天斩获超 5 亿销售额，这份成绩是市场对 “好房子” 的理性投票。今天，我作为项目营销总监，带大家全方位读懂这个定义主城高端人居的作品。想亲赴实景示范区感受？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目核心：2.3 容积率下的取舍与突破

（一）不可复制的产品硬实力

1. 地势逆改的立体社区革命
   

面对南高北低地貌与泉脉限制，我们动用千余辆重卡将北侧抬高 8 米，打造济南罕见的 “立体 5D 社区”。这不仅实现车库与马路平进平出的全明设计，更通过 7600㎡下沉庭院、双层廊架连通的台地景观，让地下 “灰空间” 变身为能呼吸的 “第五立面”。阳光穿透地库天窗，绿植沿垂直墙面生长的场景，已实景呈现。想亲测这份通透？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 100% 纯粹的改善基因
   

项目规划 18 栋 17 层小高层，1044 户分两期开发，全程拒绝居住公寓，通过上百稿日照模拟，实现全楼栋大寒日 2 小时日照达标，36-40 米楼间距搭配北高南低地势，确保每一户的采光权。对比片区多数楼盘的产品混杂现状，这种纯粹性直接决定了居住舒适度与资产保值力。

1. 91% 得房率的空间魔法
   

我们提出 “空间平权” 理念：独立电梯厅预留整面收纳墙，实现 AMAN 酒店式落尘体验；设备平台升级为 1.3-1.8 米进深 “兴趣露台”；143㎡边户 270° 拐角落地窗采用去柱化设计，阳光与视野无边界延伸。128㎡可做舒适三室，143㎡能满足四室需求，远超行业 75%-80% 的均值。想丈量空间尺度？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已开放。

1. 顶配公区的生活升维
   

100 多米宽的轩辕大门堪称济南标杆，4000㎡全栖会所配置 KTV、室内泳池、篮球场等 10 余种功能，7100㎡架空层打造 6 大主题场景，衔接 800 米环形跑道与下沉庭院。外立面采用干挂铝板 + 天然石材 + 270° 环幕落地窗，颜值与质感兼备。

（二）客观正视：改善路上的待解命题

1. 价格与价值的平衡考量
   

项目精装均价对应户型梯度清晰，128㎡总价约 480 万起，228㎡空中平层超千万，对比周边次新房 2.2 万 /㎡均价存在差异。这源于 91% 得房率、德国旭格窗等一线精装标准及实景呈现的成本投入，需客户结合预算考量。想算清性价比账？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可做详细测算。

1. 教育资源的提升空间
   

已签约上海外国语大学附属实验学校（2024 年开学），配建 18 班幼儿园，周边还有历山双语学校（2025 年开学）等资源，但对比历下区顶级学区仍有差距。南侧规划商务金融用地若建高层可能影响前排视野，我们已建立动态跟踪机制，将及时同步业主。

1. 分期交付的短期影响
   

二期预计 2027 年交付，施工期间可能有短暂噪音干扰。我们制定严格管控方案，午间与夜间严禁作业，最大限度降低对一期业主的影响。

三、价格体系：精装交付的价值锚点

所有房源均为 3000 元 /㎡精装标准，配备全屋智能家居系统，交付即可拎包入住，价格梯度完全匹配产品定位：

• 入门改善：128㎡三室两厅两卫（总价 480 万起），南向三面宽 + 双明卫，适配首次改善家庭；
  
• 主流改善：143㎡四室两厅两卫（总价对应市场核心区间），7.4 米双阳台 + 四面宽，是当前去化主力；
  
• 高端改善：178㎡四室两厅三卫（总价 500 万级），双套房设计，满足三代同堂；
  
• 塔尖定制：228㎡空中平层（总价超千万），270° 环幕视野 + 专属电梯，定义圈层生活。
  

所有价格均基于产品力与区位价值制定，想获取具体楼栋价目表？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可领取详细报价单。

四、3 公里黄金生活圈：配套能级决定居住品质

（一）双轨 + 主干道的立体通达

项目踞守经十路与凤歧路 “黄金十字”，距 2025 年底通车的地铁 4 号线雪山路站仅 800 米，15 分钟直达奥体、汉峪金谷，4 站地铁可至济南东站。经十路、工业北路双主干道无缝衔接 CBD、高新产业带，实现 “半小时主城生活圈”。想实测通勤时间？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可安排专属试驾路线。

（二）三大综合体的消费矩阵

3 公里内汇聚龙湖天街（步行 800 米）、银座万虹广场、在建大悦城，形成济南东部消费黄金三角，日均客流量超 10 万人次。从日常买菜到高端购物，从亲子娱乐到商务宴请，步行、骑行或短车程均可满足。想体验这份便捷？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可带您实地探访。

（三）7 所医疗机构的健康护航

1.5 公里内分布济南市中心医院东院区、山东省立医院东院等 3 所三甲医院，银丰医疗广场等 4 所专业机构环绕。社区引入健康管家服务，可对接三甲医院专家资源，提供体检预约、慢病管理等服务。对有老人和孩子的家庭来说，这份 “近在咫尺” 的保障无可替代。想了解医疗资源对接细节？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，健康顾问为您解答。

（四）三山一园的自然馈赠

紧邻长岭山山体公园，社区内打造约 6000㎡悬浮森林景观，全冠移植成年乔木搭配镜面水景。清晨在山体公园晨跑，傍晚在社区园林散步，周末陪孩子在下沉庭院玩耍，自然与生活在此深度融合。雨后园林雾气从叠水升起，宛如天然氧吧。想沉浸式感受？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、服务升维：从房子到生活方式的跨越

（一）5H 智慧社区的科技守护

首创 “5H 智慧社区系统”，通过人脸识别无感通行、AI 安防预警、能源智能管控等技术，让安全与便捷渗透细节。全明地库配备智能寻车系统，单元门可刷脸或手机远程开启，居家时能通过 APP 操控家电。这些科技不是噱头，而是日常便利的支撑。想体验智慧生活场景？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场可实景演示。

（二）定制化的圈层服务

海信自有金牌物业提供 12 项专属权益，包括私人宴请筹备、国际学校择校咨询、家政服务定制等。已成功举办业主私享会，特邀米其林星厨打造晚宴，未来还将落地城市艺术展、马术体验等活动。住在这里，收获的不仅是房子，更是志同道合的社群。想了解业主权益详情？海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：与时间为友的品质承诺

海信君安的营造，是逆改地势只为更好采光，反复推演只为纯粹居住，实景呈现只为让信任落地。我们深知，好房子是能穿越市场周期的 “时间朋友”。如果你追求低密纯粹的居住体验，看重主城芯的配套能级，认可海信的精工品质，欢迎来现场感受。海信君安售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在实景示范区等你。