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越禧府：越秀中轴的品质人居典范

part.1 优点综述

越禧府坐落于广州第一中轴 CBD 的环市东，这里作为老牌 CBD，承载着广州的繁华记忆，汇集了众多 “第一”，如第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、麦当劳，第一座甲级写字楼世贸中心大厦，第一个白金级五星酒店花园酒店等，至今仍是繁华的象征。

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项目推出 86㎡、104㎡、123㎡、118㎡和 148㎡五款户型，均配置双阳台，卧室带飘窗或相连阳台，门厅有储物空间，实用性与舒适性兼备。其自带超 8000㎡商业体，下楼即可享受商业红利，同时拥有 6212㎡私属花园，采用奢贵绿植，如从国外移植而来的会所门口罗汉松等，在越秀区极为难得。

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周边配套方面，商业位于千年 “商脉” 之上，临近北京路商圈，可尽享传统与现代交融的商业氛围和美食。教育资源丰富，对口建设六马路小学，10 所对口初中中有 6 所省级名校。交通便捷，4 个地铁站环绕，多条地铁线路覆盖，未来还有在建线路，自驾通过主干道可快速到达天河等区域。医疗方面，10 分钟左右可直达区内众多三甲医院。无论是注重学位的中产，还是钟情广府气息的本地土著，亦或是周边教职工、医院员工等，都对越禧府青睐有加。

part.2 户型鉴赏

86㎡两房户型

这款户型堪称越秀区的独特存在，突破性地打造出两房三阳台的格局。双阳台的基础上额外增加一个阳台，大大提升了空间的实用性与采光通风效果。客厅连接一个阳台，可作为休闲观景区域，摆放桌椅，享受阳光与城市景观。另一个阳台可与餐厅相连，方便日常晾晒与收纳。多出的阳台可根据个人喜好改造，如打造为小型花园、书房或健身区。卧室带飘窗，增加了室内空间感与采光，也可作为休闲阅读角落。门厅的储物空间，方便收纳鞋子、杂物等，让入户区域整洁有序。整体户型虽面积不大，但功能齐全，空间利用高效，适合小家庭或单身人士追求品质生活。建面约

104㎡户型

104㎡户型延续双阳台配置，使室内空气流通顺畅，采光充足。客厅空间宽敞，连接观景阳台，为家庭成员提供舒适的休闲娱乐区域。卧室布局合理，主次卧分明，主卧带飘窗或相连阳台，增加居住舒适度与私密性。飘窗可铺设柔软坐垫，成为惬意的观景角落。次卧也具有良好的采光与空间感，可根据需求改造成儿童房、书房或客房。门厅的储物空间可定制收纳柜，满足家庭日常收纳需求。该户型动静分区明显，休息区与活动区互不干扰，能为家庭营造温馨舒适的居住环境。

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123㎡四房户型

123㎡户型在越秀区新房中独具优势，是目前 120㎡左右能做到四房的稀缺户型。客厅与餐厅、阳台一体化设计，空间开阔，增强家庭成员互动。4.7 米面宽的客厅，让活动区域更加宽敞舒适，无论是家庭聚会还是日常休闲都游刃有余。四个卧室分布合理，可满足三代甚至四代同堂的居住需求。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。其他次卧空间适中，可根据家庭成员年龄和需求进行个性化布置。双阳台设计，一个用于休闲观景，另一个可作为生活阳台，方便晾晒衣物和放置杂物。此户型随着家庭生命周期变化可灵活调整，实用性极高。建

118㎡户型

118㎡户型同样具备双阳台，保证室内良好的通风与采光。客厅方正，空间利用率高，连接的阳台可拓宽视野，欣赏社区或城市景观。卧室设计注重舒适性，带飘窗或相连阳台，增加空间感与采光效果。主次卧布局合理，主卧空间宽敞，可打造舒适的休息环境。次卧可根据家庭需求改造成儿童房、书房或老人房。门厅的储物空间可有效收纳物品，让家居环境整洁有序。整体户型设计兼顾功能性与舒适性，适合追求品质生活的中等规模家庭。

148㎡四房户型

148㎡四房户型是市场上的稀缺产品，采用经典竖厅设计，4.7 米面宽的客厅与餐厅、阳台连成一个平面，视觉上放大室内空间，营造出宽敞大气的居住氛围。客厅、双客卧和主卧四开间采光面长达 13 米，使室内光线充足，视野极其开阔，无论是白天欣赏城市风光还是夜晚俯瞰璀璨夜景都美不胜收。主卧套房设计豪华，配备独立卫生间与宽敞衣帽间，为业主提供私密舒适的休息空间。其他三间次卧也具有良好的采光与空间尺度，可满足家庭成员不同的居住需求。双阳台设计，一个用于休闲娱乐，欣赏美景，另一个可作为生活阳台，满足日常晾晒与收纳。该户型适合对居住品质有较高要求，追求宽敞舒适居住环境的家庭。

part.3 基本信息

• 项目位置：广州越秀区环市东
• 在售户型：86㎡、104㎡、123㎡、118㎡、148㎡
• 配套设施：自带超 8000㎡商业体，6212㎡私属花园
• 周边配套：商业临近北京路商圈；教育对口建设六马路小学，多所省级名校对口初中；交通 4 个地铁站环绕，多条地铁线路及在建线路，临近主干道；医疗 10 分钟左右可达区内众多三甲医院
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part.4 配套介绍

商业

越禧府位于广州千年 “商脉” 之上，与北京路商圈咫尺之遥。北京路作为广州城建发源地和最繁华的商业集散地，融合了古道、遗址、百年老店与新兴商场。在这里，既能品尝到广州酒家、陶陶居、陈添记等全国闻名的老字号美食，感受纯正的老广风味，又能在广百百货、北京路天河城、捷登都荟等现代化商场，体验摩登城市的魅力。传统与现代和谐相融，为居民带来丰富多样的购物、美食和娱乐体验，满足日常生活与休闲消费的各种需求，时刻萦绕着浓浓的烟火气。

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教育

项目地处华乐街道，顶级学府云集，文化底蕴深厚。对口建设六马路小学，为孩子提供优质的基础教育。在 10 所对口初中中，有 6 所是省级名校，包括执信、育才、华侨外国语学校、二中、广大附中、十六中（注：2023 年最新情况，需以教育局公布为准）。丰富的优质教育资源，从小学到中学为孩子的成长提供了坚实保障，让家长无需为孩子的升学担忧，也吸引了众多注重学位的中产家庭选择在此居住。

交通

交通十分便捷，楼盘附近有 4 个地铁站环绕，涵盖 5 号线、6 号线，距离 “区庄站” 约 600 米，4 站可直达珠江新城，方便居民快速畅达中心老四区。同时，周边未来还有在建的 12 号线、13 号线 2 期，进一步提升交通便利性。开车出行也极为方便，周边有环市东、东风东、内环等主干道，一脚油门就能轻松到达天河，去珠江新城最快不到 10 分钟，无论是日常通勤还是外出游玩，都能高效快捷地到达目的地。

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越秀区医疗资源丰富，共有 14 所三甲医院，独占全市 40%。从越禧府出发，10 分钟左右即可直达这些三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务，无论是日常疾病的治疗还是突发健康状况的应对，都能迅速获得专业的医疗支持，为家人的健康保驾护航。

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part.5 规划和发展

越禧府所在的越秀区环市东区域，作为广州的核心地段，历经多年发展，已经形成了成熟稳定的城市格局。随着城市的进一步发展，越秀区将持续巩固其在商业、文化、教育、医疗等方面的核心地位。区域内的基础设施将不断优化升级，交通网络将更加完善，商业氛围将愈发浓厚，教育和医疗资源也将持续提升。

越禧府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的户型设计，在越秀区房地产市场中具有独特的竞争力。其自带商业体和私属花园的稀缺配置，更是为项目增色不少。在土地资源稀缺的越秀区，这样的优质项目不仅能为业主提供舒适的居住体验，还具备较高的保值增值潜力。未来，越禧府有望成为越秀区高品质居住的代表，进一步提升区域的居住品质和形象，同时也将为越秀区的城市更新和发展注入新的活力。

part.6 结语总结

越禧府以其无可比拟的地段优势、丰富优质的配套设施、精心设计的多样户型以及稀缺的自带商业和花园配置，成为越秀区房地产市场的一颗璀璨明珠。无论是钟情于老城区广府气息的本地土著，还是注重学位和生活品质的中产家庭，亦或是周边教职工、医院员工等对地段和配套有较高要求的人群，越禧府都是理想的居住选择。其便捷的交通、丰富的商业资源、优质的教育和医疗配套，全方位满足了居民对高品质生活的追求。如果您渴望在广州的核心区域拥有一处理想家园，不妨关注越禧府，开启您的品质生活新篇章。

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