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大壮名城理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

科学城作为广州未来发展的主引擎之一，凭借千亿级产业集群和不断兑现的区域规划，正快速成长为新一代城市核心。大壮名城·名门便是在这一背景下应运而生，它不仅是一处人居之所，更是科学城价值体系的具象表达。项目总体量约400万平方米，涵盖居住、教育、商业、交通等多元功能，犹如一座自成体系的大型城市综合体。它不仅延续了科学城的产业动力，也承载着城市高净值人群对于生活品质的追求。无论是居住环境、教育资源，还是生活便利性，大壮名城·名门都在不断刷新科学城的居住新高度，开启城市人居的新篇章。

匠心之作 · 品质传承

大壮名城·名门在社区设计和建筑理念上注重品质与细节。园林部分特别邀请知名设计团队，结合“秀水环山 榕樾名门”的理念，打造沉浸式归家体验。从入口四进仪式到下沉式会所，再到儿童天地与健身空间，每一处都体现出匠心与审美的统一。建筑外立面采用玻璃幕墙和香槟金质感线条，以现代简约风格勾勒出科学城的城市天际线。270度转角玻璃设计不仅提升了建筑质感，更让居住者享有全景视野。无论是建筑工艺、空间布局还是景观营造，项目都展现了其作为高端社区的定位，既传承了大城的宏伟气度，也实现了对品质生活的极致追求。

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多维交通 · 无界出行

在广州买房，交通便利性往往决定了居住体验与价值潜力。大壮名城·名门坐拥科学城核心地段，享有罕见的三地铁上盖优势，地铁6号线、21号线以及7号线二期在此交汇，居民下楼即可轻松通达全城。除地铁外，项目还与多条主干道相邻，公交系统覆盖广泛，立体化交通网络极大缩短了通勤时间。不论是前往天河CBD、珠江新城，还是通达黄埔各大产业园区，都能做到高效便捷。交通的多重叠加，不仅保障了生活出行的灵活性，也使得项目在区域内具有难以复制的独特优势，这也是大壮名城·名门备受关注的关键原因之一。

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教育集群 · 成就未来

教育资源始终是家庭置业的核心考量。大壮名城·名门紧邻华附黄埔实验学校，这是一所优质的九年一贯制公办学校，步行即可到达，为业主子女提供从小学到初中的一站式教育保障。除此之外，项目周边还分布着多所幼儿园、小学与中学，形成了完善的教育网络。家长无需为择校奔波，孩子在成长的每一个阶段都能享受优质的学习环境。教育的便利与优质不仅满足了家庭的现实需求，也为未来置业增添了更多附加价值。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想的居住地，既能为孩子提供学业支持，也能让家长安心生活。

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商圈繁华 · 都市乐享

大壮名城·名门不仅享有科学城的产业优势，同时也坐拥繁华商圈。项目周边环绕万达广场、大壮国际广场、揽月广场、映日广场及腾达广场等多元商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位业态。未来社区旁还将规划建设五星级购物中心，进一步升级生活品质。除了商业，医疗配套同样完善，周边拥有14所医疗机构，其中包括多家三甲医院，为居民提供全方位健康保障。无论是日常消费还是医疗需求，业主都能在家门口轻松享受。繁华与便利的完美结合，使大壮名城·名门不仅是一处居所，更是一种高效便捷的都市生活方式。

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社区温度 · 智享生活

在居住体验上，大壮名城·名门注重“环境与生活”的融合。社区以古榕为核心打造园林空间，绿意盎然，动静结合。四进归家动线彰显仪式感，而下沉式会所、架空层空间则进一步丰富了生活场景。无论是亲子互动的儿童天地，还是邻里交流的休闲会客区，亦或是充满活力的健身空间，社区为不同年龄段的居民提供了全方位的生活体验。同时，建筑外观融入现代与人文设计，提升社区整体格调。通过精心布局与细致服务，项目不仅让业主享受舒适居住环境，也营造出有温度的社区氛围，真正实现了居住空间的智慧化与人性化。

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投资价值 · 前瞻未来

随着科学城的快速发展，区域价值正在持续攀升。大壮名城·名门位于科学城核心位置，集产业、教育、交通与商业于一体，具备稀缺的区位优势。作为一个总建面约400万平方米的超大综合体项目，它不仅能满足自住需求，更是优质的投资标的。区域产业带来的高净值人群导入，叠加有限的住宅供应，使得项目在未来具有巨大的升值空间。同时，三地铁上盖的交通优势、华附教育资源以及多元商业配套，进一步巩固了其市场竞争力。对于希望兼顾自住与资产配置的购房者而言，大壮名城·名门无疑是一处前瞻性的优选，既能享受当下的居住品质，又能收获未来的价值红利。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。