国庆看房越看越累？一步到位置业攻略，来了！

今年国庆中秋双节，楼市的场子，果然又热起来了。

昨天黄金周首日，楼市君的朋友圈，直接被楼市成交、售楼部人气图给刷屏了。

此前市场上一些高热红盘，更是强势出圈。

国庆长假首日，广州楼市热度初显。

保利发展广东公司率先传出捷报，单日成交突破120套，为"银十"市场拉开序幕。

事实上，在国庆之前，保利的很多新盘，已经抢先跑起来了。

尤其是进入9月后，楼市情绪回温之后，它在珠城、琶洲、白鹅潭、天河东、广钢等板块，就已经开始出现了大单成交或买家扫货现象。

比如9月29日，保利天奕二期·曦苑开盘，当晚即斩获26套成交，销售额突破3亿元！

｜保利天奕二期现场

｜图源：项目资料

楼市君了解到，本次推出的125㎡和170㎡大平层产品，将容积率控制在2.0以下，舒适度非常高。

还有天河东的保利辰园·湖境，开放样板间仅10个小时，就有2036人到访，甚至有买家，早上5点在售楼部抢头位。

据一些消息说，保利辰园·湖境首开当天，认筹量超过250个，部分热门户型直接售罄秒空，点燃“金九”楼市的首把大火。

｜保利辰园 ·湖境首开现场

｜图源：项目资料

再比如琶洲的保利天奕，9月份的时候，曾在一周内一口气成交7套190平的房源，套均总价在1800万以上。

白鹅潭的保利珠江天悦，近期被多位国际大客轮番扫货，连续多周成交过亿。

在广钢，中海保利朗阅前段时间，也是一天内，被买家拿下3套房源。

这种从南到北，各个核心板块项目被买家大规模“加仓”的现象，强烈反映出市场两个趋势：

一是，市场正在起风，一些买家已经行动起来了。

二是保利发展，又一次成为了市场反攻的主力。

｜广州保利发展总部大厦

｜广州楼市发布 摄

为什么说“又”，因为从市场数据看，保利可以说是今年当之无愧的流量担当。

以广州两个含金量最高的区域市场——天河、海珠为例，保利的项目均取得了不错成绩。

其中，保利天曜今年1-9月，以305套成交问鼎天河榜首；保利天奕则以425套霸榜海珠。（数据来源：中指院）

楼市君梳理了下，在天河与海珠两个“宇宙中心”，每成交4套新房，几乎有1套就来自保利。（数据来源：中指院）

| 广州楼市发布 制图

不仅如此，作为广州领头羊，保利还以261亿元成交金额、4849套新房、54.50万方成交面积，稳坐广州市场榜首。（数据来源：中指院）

如果将其视为一个“区域”，保利发展今年1-9月的成交金额，已经超过了广州每个区的住宅新房成交金额。（数据来源：中指院）

|广州楼市发布 制图

从区域领头羊，到全市头牌，说保利是广州楼市的压舱石也不为过。

广州楼市能有这样的韧性，在一定程度上离不开保利的支撑。

那么，为什么保利始终冲在市场前头，被买家频繁追捧呢？

一次热销可能是概率，但如果大部分项目都成为板块爆款，那就说明这绝非偶然。

从需求角度来概括，就是保利在置业预期上，符合买家的“预设”目标。

楼市君认为，如果进一步深究，我们可以发现更本质的东西：

那就是保利的产品，往往更容易实现“一步到位”。

这在三个方面，体现最为明显：

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布 摄

其一，保利的项目从一开始，就锚定了城市核心，业主能一步到位，直接占据高含金量的地段物业。

这并不是孤例，从保利发展布局上看，它的大部分项目，几乎都有很强的地段“光环”。

甚至在核心区内，形成了一个沿珠江、城市新中轴布局的轮廓。

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布 摄

如此布局，决定了它的项目地段含金量极高。

比如保利天曜，占据着 珠江北岸黄金3公里关键位置，这里一线沿江地段，素来是广州的楼市高地、价值堡垒。

广州2座单价冲上30万+/平的豪宅，全诞生在这条沿江区域。

作为CBD豪宅新势力，保利天曜集“江景+CBD全维景观+低密板楼”于一体的配置，在断供多年的珠城，更是难得一遇。

330米长中轴礼序园林、极具岭 南特色的 星曜会所 ，还把东方建筑美学，首次带到板块。

据了解，项目正在加推的临江A2栋165-210平江景大平层，更是有多重沉浸式观景面。

|保利天曜星曜会所实景

|广州楼市发布 摄

今年卖得风声水起的保利天奕，同样处于城市风口。

所在的琶洲，是整个海珠产业腾飞的龙头。

而保利天奕作为参与琶洲蝶变的玩家， 从建桥、修路，到引入优质教育、商业资源，也在拉高了板块豪宅居住上限。

如全板楼设计、首开即运营的四季会所和中轴绿廊等，将CBD的社区做出了“度假岛屿”的感觉。

截止到目前，项目一期基本卖完，而二期也已经在国庆期间上新。

｜保利天奕实景图

｜图源：项目资料

其次，前瞻的项目产品设计，决定了业主置业能一步到位，不用担心产品过时或居住品质下降。

比如保利辰园·湖境，就是在资源禀赋基础上，为中产家庭在世界大观板块，开辟了一个的“湖居生活样本”。

主打的75-128平低密湖景小高层，既填补板块空缺，又把成都麓湖的生活感，带给了普通家庭。

它通过生态焕新与低密社区， 让一线湖居，真正走进千家万户。

这种敢为人先，积极创新的做法，决定了项目一开盘，就被爆抢的基因。

在楼市君看来，保利辰园 · 湖境的成功，不单得益于它精准的城市卡位 ，更源于它对好房子的坚定追求。

｜ 广州楼市发布摄+制图

再次，保利说到做到的配套兑现，也直接一步到位，满足了业主对生活的期待。

事实上，保利在很多板块，它擘画的生活蓝图，基本都能高质量呈现。

像保利珠江天悦所在的东沙国际商贸港，前几天就传出内港湾工程正式批复，并将在10月正式动工的消息。

| 工程范围示意图

｜图源：项目供图

按照规划，这里将建成集滨水公园、游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道、大地剧场于一体的国际内港湾。

也就说，保利珠江天悦的“内港湾”生活，即将成为现实。

｜保利珠江天悦会所实图景

｜图源：项目资料

还有持续兑现保利天瑞，同样如此。

比如今年8月，项目迎来首期交付，就对新中式大宅，进行了“高像素”还原。

还通过引入九年制省实、开放东方庭院会所、打造原生态园林等，将业主期待的生活场景，一步步落地。

|保利天瑞实景

|图源：项目提供

保利这种在地段、产品、配套兑现上的精准拿捏，可以说是从价值期待，到产品 穿越周期，再到居住生活，基本实现了 一步到位。

最后，楼市君还给大家带来一个好消息！

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