纳入淄博万象汇等项目，华润商业REIT拟扩募

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（来源：唐僧财经）

　　10月1日，华夏基金管理有限公司发布关于提交华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请的公告。

　　公告称，已就该基金2025年度第一次扩募并新购入基础设施项目事项，于9月30日向中国证监会提交了《关于华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》、 向深圳证券交易所提交了《关于申请支持华夏华润商业资产封闭式基础设施证 券投资基金产品变更暨扩募份额上市的函》及相关申请文件。

　　公告显示，此次基金扩募并新购入基础设施项目的事项尚需通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予该基金变更注册、深圳证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。

　　根据华夏基金管理有限公司今年3月25日披露的公告，该基金拟通过扩募发售募集资金新认购中信证券-华润商业资产2号资产支持专项计划的全部份额，并最终投资于苏州昆山万象汇项目。

　　扩募方案草案显示，为促进盘活存量资产，契合投资人的理财需求，其拟通过扩募方式新购入苏州昆山万象汇项目，扩大基金规模。

　　值得一提的是，在今年7月9日，华夏基金管理有限公司还发布了华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目的公告。

　　该基金拟通过扩募发售募集资金新认购中信证券-华润商业资产3号资产支持专项计划的全部份额，并最终投资于杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目。

　　第二次扩募方案草案称，本次拟购入的基础设施项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目。新购入基础设施项目分别位于浙江省杭州市、辽宁省沈阳市以及山东省淄博市，扩充了本基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围。截至公告发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好，现金流稳定。

　　华润商业资产主要从事购物中心资产的持有、运营和管理等业务，于2023年6月9日完成设立，是华润置地（01109.HK）全资子公司。华润置地旗下购物中心板块包括“万象城”、“万象汇”、“万象天地”等。

　　其中，淄博万象汇于2015年5月27日开业，位于淄博市张店区金晶大道，总建筑面积约45万平方米。

　　若扩募落地，华夏华润商业REIT将在山东同时持有青岛万象城与淄博万象汇两个项目。

　　华夏华润商业REIT自2024年3月14日起在深圳证券交易所上市交易，所持有的基础设施项目即为青岛万象城。

　　经济导报记者注意到，该基金2025年中期报告显示，截至报告期末，青岛万象城出租率99.03%，入驻租户店铺数量共计558家，报告期内租金单价水平为419.71元/平方米/月。

　　此外，据该基金2024年年度报告披露，青岛万象城一期南区等局部区域拟进行相关改造，优化动线及功能设施，丰富经营业态。改造涉及区域建筑面积约1.25万平方米，预计投入金额8422万元。中期报告显示，改造区预计2025年第三季度完成并提前开业。开业后将为基础设施项目新增约15家店铺，涉及服饰、家居、餐饮等业态。