✨上海云湖壹号官方售楼处发布：金水湖芯，铸就品质湖居生活典范

上海云湖壹号：金水湖畔的生态人居标杆

一、项目概况

• 开发商：保利、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造
• 位置：上海市金山区九工路2499弄，金水湖产业新城核心区
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约8.2万平方米
• 总建筑面积：约20.2万平方米

• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：1768户（含122户保障房）
• 主力户型：建面约76-151㎡的2-4房
• 均价：约2.1万元/㎡，总价135万起
• 装修标准：精装+毛坯可选
• 交房时间：一期2023年11月已交付，二期预计2025年3月交付

二、核心亮点

1. 战略区位，交通便捷

• 轨道交通：距金山铁路亭林站约3公里，直达上海南站（约45分钟）。
• 高速路网：紧邻S36亭枫高速，15分钟直达松江南部新城，30分钟衔接虹桥枢纽。
• 区域路网：九工路、金舸路等主干道纵横贯通，未来规划中的市域铁路南枫线将进一步强化区域联动。

2. 生态宜居，湖景资源

• 金水湖湿地公园：项目与金水湖直线距离约500米，享约40万平方米湖景资源。
• 滨水休闲带：环湖规划湿地公园、慢行步道等生态空间，形成“出门见绿、推窗观湖”的宜居环境。
• 空气质量：金水湖空气净化度达上海平均水平的2.5倍，荣获国际城镇环境大奖。

3. 多元户型，空间极致

• 76㎡两房：方正实用，总价门槛低，适合年轻夫妇或小型家庭。
• 87-104㎡三房：三开间朝南，功能分区明确，满足成长型家庭需求。
• 120-151㎡四房：双套房设计，空间尺度阔绰，满足高端家庭多场景需求。

4. 全维配套，生活无忧

• 商业配套：竞衡八八广场、金山万达广场、百联购物中心等商业综合体环伺。
• 教育配套：周边有金山世界外国语学校、金水湖幼儿园、亭林小学等优质学府。
• 医疗配套：复旦大学附属金山医院（三甲）、金山区中西医结合医院（二甲）等医疗资源。

三、性价比分析

• 总价优势：135万起入住湖景美宅，性价比突出。
• 资产保值：金水湖产业新城未来将形成超千亿级产业集群，导入大量高素质人口，带动居住需求与资产价值双增长。
• 品牌背书：保利、招商蛇口、金地商置三大央企联合开发，品质与交付有保障。金水湖高新区湖景现房「上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅」，建面约76-93㎡2-3房热销中，清盘特价房源仅119万起，看房找我更优惠！

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金水湖高新区湖景现房

央企保利+招商物业

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建面约76-93㎡2-3房热销中

总价约139-209万

清盘特价房源仅119万起

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上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅由保利发展控股、招商蛇口、金地商置共同开发，作为上海房地产市场的头部央企，这三家房企，随便一个出手，都是“稳定”、“高品质”的招牌，深厚的开发经验、千锤百炼的优质产品线早已布局上海每一个区，也获得了客户的高度认可。如今三家联手打造的云湖壹号·云邸，综合实力和交付力也绝对不会辜负市场的期待！

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根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。

以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造 “上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

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金水湖产业社区刚获得国际环境大奖！

从金鸡湖到滴水湖，沿袭欧洲“花园城市”精神，滨湖新城闪耀中国城市发展进程的辉煌里程。

金水湖近40万方湿地公园，得天独厚的生态规划荣获第八届世界智慧城市大会 “国际城镇环境大奖”，成为新一代“花园产城”上海样本。上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

图片来源于网络

而且，金水湖产业园，目前是上海规模第二大的产业园，是上海发展速度排名前四的产业园，处于产城开发的初期，未来还有产业的支持，不但房价便宜，还有发展潜力，除了自住，投资也是不错的选择！

稍微展开一下：上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。

并以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为发展理念，打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐一体的现代化智慧新城，未来将成为高净值人群聚居地。上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

关于这些企业，各个都是大有来头：

和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）

上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）

不仅如此，在这里可享20万方金水湖域风光~

承启上海2035璀璨新里程，同频金山大湾区战略，礼献8万方湖居封面艺著。上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

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20万方金山湖域风光、15万方滨湖景观绿地，以天赋珍稀的十里湖湾资源，推窗即见金水湖全景湖幕，同步全球滨水人居的诗意向往。

项目基本信息

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

户型：76-151平

装修状况：精装修+毛坯

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总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

车位比：1:1

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/㎡/月

户型分布↓

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户型鉴赏↓

建面约76㎡2房2厅1卫️

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户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

建面约87㎡3房2厅1卫️

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户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

建面约93㎡3房2厅2卫

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北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；

厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。

「上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅」以“智慧城芯 + 湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作，规划1768户约76-151㎡瞰湖美宅。

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同时，按照健康社区标准，精确匹配后疫情时代对于住宅的需求！

打造金山首个 保利Well集和社区

健康高效空间

• 健康微气候

净化空气，降低社区病菌互串风险

• 全龄健康运动系统

儿童乐园区，活力健康步道区、康体健身活动场

• 高效洁净家政

融入“泛客厅空间”、KWB洄游家政系统、收纳系统洁净升级

健康安全科技上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 无接触式同行

人脸智能识别，实现健康生活0接触

「上海云湖壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅」以“花园森居”为理念，高层组团规划，社区整体“洄游式”动线设计，各个功能组团充分发挥优势，形成高低有致、错落相间的城市天际线！

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“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局，为每个家庭创造更多舒适生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸！

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• 归家轴-三进式归家动线，串联前庭广场、礼序回廊、归家轴线、林荫大道，酒店式大堂入户，彰显逸境与尊居；
• 运动轴-中央康养跑道，200米南北景观中轴，形成社区活力之源；
• 社交环-社区中央会客厅，邻里花园、阳光草坪、儿童活动区、书法广场，聚合社交共融生活环；
• 三组团-邻里花园+成人健身双组团，球类运动竞技组团。

就社区配置而言，可以说体现了保利对于品质与格调的追求，诚意满满。

比如，全龄运动空间、约200米康养跑道、中央会客空间，针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统，让每一位家庭成员都能找到自己的乐土！

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板块配套

交通配套

G15沈海高速/G60沪昆高速/虹桥枢纽7路，一站直抵虹桥；

金山铁路6站南站；公交莲张线至莲花路；R12南枫线（规划中）直达临港

松嘉青轨交（规划中）串联金山、松江、嘉定、青浦G1503绕城高速连接环线，速达上海主城。

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商业配套

一街之隔约2.4万方集中商业，规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态。约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌。

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教育资源

对口小学：上海市金山区金水湖实验学校（小学部）

对口中学：上海市金山区金水湖实验学校（初中部）

周边私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园

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医疗资源

复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，亭林医院

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生态环境

40万方湖景公园：设有游艇码头，垂钓观景平台、跑道

15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应

金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5

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