天津这一片区启动城市更新！涉及7个老旧小区！

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9月29日，天津市红桥区京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目正式启动。这是天津城建集团控股有限公司与红桥区人民政府深化政企协作的举措。

此次启动的项目一期工程，总建设规模达24.23万㎡，坐落于东至咸阳路、西至密云路、南至南运河（红桥区界）、北至西青道的“半岛”区域，兼具交通通达性与生态稀缺性。

作为项目实施主体，天津城建控股将与红桥区政府紧密联动，统筹推进多重建设任务：

• 对片区内7个老旧小区实施提升改造，精准盘活既有居住空间存量；

• 新建杨庄子大街、前园进步道、前园百花路三条市政道路，打通区域发展脉络；

• 在约5.6942万㎡的新建区域内配套建设学校、公园等公共服务设施。

助力打造创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧社会，不断完善城市功能载体，为片区高质量发展筑牢基础。

8月20日，天津市规划和自然资源局红桥分局发布《（红桥区）关于京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目（一期）建设工程设计方案总平面图的公示》。公示内容显示，该项目位于规划杨庄子大街与规划前园百花路交口西南侧，总用地面积为56941.7㎡，界内建设用地面积28227.0㎡，地上计容建筑面积73328.0㎡。

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8月20日，位于红桥区西青道板块的运输六场地块成功出让。

该地块为城市更新用地，总建面约73328㎡，由天津市红桥区城市更新产业运营有限公司摘牌，成交总价2.564亿元，成交楼面价约3497元/㎡（不含城市更新成本）。

该地块编号为津红前（挂）2025-23号，位于红桥区前园道与咸阳路交口西北侧。四至范围为：东至规划前园百花路，南至项目边界线，西至规划前园进步道，北至规划杨庄子大街。

地块土地面积28227㎡，住宅用地容积率2.6。

可以打造高层产品，高区南向可观南运河，又是一个“河景房”。

预计，未来入市后，既能吸纳周边地缘客户，又能承接南开改善外溢。

土地用途为城镇住宅、商业。

其中，需要建设商业4900㎡。

此外，该地块所在的城市更新项目为“京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目一期”。

整体建设规模达到24.23万㎡。

四至范围为：东至咸阳路，西至密云路，南至南运河（红桥区界），北至西青道。

该城市更新不仅对片区内7个老旧小区进行提升改造，还会新建杨庄子大街、前园进步道和前园百花路三条市政道路。

一期工程内还有新建区域，总占地面积约5.6942万㎡。

与此同时，片区内还将建设学校、公园的配套设施。

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