“沪六条”激活上海外环外楼市！改善需求领跑，新市民成购房主力

10月1日一早，闵行区保利海上印悦名邸的售楼处已热闹起来。购房者黄先生攥着刚打印好的购房合同，正带着女儿填写车位认购表：“多亏‘沪六条’，让留学归来的女儿提前拿到‘房票’，终于能在上海安家了！”记者在现场看到，咨询台旁的“收官批次售罄”红色海报格外醒目，工作人员正忙着为像黄先生这样的业主办理后续手续。今年国庆假期，“沪六条”新政下的上海外环外楼市，处处透着回暖的烟火气。

改善房成“香饽饽” 52套房源引79组认筹

9月中旬，保利海上印推出的第四批次，是项目最后52套房源，主打128平方米、149平方米大面积户型，总价1100万元至1300万元。“9月中旬开启认购时，短短几天就来了79组客户，不少是周边住了15-20年的老业主，想换套品质更高的新房。”该项目销售负责人朱鹏介绍，项目配有会所、精装修房，还有赠送的车位抵用券，都是吸引改善客的关键。

现场一位正在签合同的张女士告诉记者，自己之前住的老小区没电梯、户型局促，“看了好几个新盘，就这儿的户型和配套最合心意，加上新政放开外环外限制，没犹豫就来认购了，就想早点住上舒服的新房”。

朱鹏透露，这批次房源认购当天就全部售罄，延续了前三次推盘“日光”的热度，而这样的热销，在“沪六条”实施后，在外环外并非个例。

新政解锁“房票” 年轻人实现“一步到位”

“79组认筹客户里，新上海人占了一半！”朱鹏翻着客户登记册告诉记者，“沪六条”对外环外“1年社保即可购房”的政策，让不少此前“没房票”的新市民圆了购房梦。

黄先生的女儿就是其中之一。“女儿去年从英国回来，在闵行一家研究院工作，之前社保才交了半年，想买房根本没资格。”黄先生笑着说，8月底“沪六条”出台后，他第一时间带女儿来看房，最终选了一套150平方米左右的新房，“一步到位，以后老人过来帮忙带孩子也住得下”。

在售楼处休息区，记者还遇到了带着两岁宝宝的于女士夫妇。“我们俩都是新上海人，之前在莲花路租房，孩子出生后就想换套三房。”于女士说，新政出台后，他们觉得“窗口期到了”，对比了多个项目后选择了这里，“离15号线地铁800米，去市区方便，央企开发也放心”。

9月一二手成交双增 外环外成“核心战场”

售楼处的火热，正是上海9月楼市回暖的缩影。10月1日，上海市房地产交易中心发布的最新数据显示，自8月25日“沪六条”实施一个多月来，上海住房市场活跃度持续提升：9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固态势。

一手房市场上，9月全市43个新盘上市认购，平均认购比0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量比8月增加16%，日均成交面积增加33%，全月一手房成交55万平方米，环比增28%、同比增14%。

二手房市场更显热闹，成交量呈现“逐周攀升”：9月第1-3周日均成交分别为558套、615套、628套；周末成交日均达891套，比8月增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，创今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比增3%、同比增27%；“沪六条”实施后，二手房日均成交609套，较政策前提升12%。

而外环外，无疑是此次回暖的“核心战场”。9月外环外在售一手房日均成交量比8月增加40%，远超全市平均；二手房成交环比增6%、同比增34%，占全市总量的57%，较政策前提高3个百分点。更关键的是，外环外一、二手住房成交中，“沪六条”支持的四类增购群体（如新上海人、多子女家庭）占比约14%，高于全市平均，政策精准激活了改善与新市民需求。

“上海楼市在‘金九’收官阶段展现出强劲的回暖势头，量价齐升的表现，将为‘银十’市场奠定良好基础。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，随着“沪六条”效应持续释放，外环外改善市场的热度，或许还将在后续一段时间里延续，为上海楼市稳定运行注入更多活力。

原标题：《“沪六条”激活上海外环外楼市！改善需求领跑，新市民成购房主力》

栏目编辑：杨硕 题图来源：采访对象供图 图片来源：杨玉红 采访对象供图

来源：作者：新民晚报 杨玉红