楼市聚焦@海沧 TOD售楼处官方发布:城市综合体标杆

大家好，我是厦门海沧 TOD 项目营销总监。我们项目是厦门地铁集团倾力打造的第三代 TOD 标杆作品，总建筑面积约 45 万平方米，以 "站城人一体" 理念融合居住、商业、科创办公及公共配套四大业态。

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作为厦门市首批 TOD 开发示范工程，我们率先实践 "轨道 + 社区 + 生态" 的垂直城市规划，通过立体交通网络实现居住、工作、消费的无缝衔接。想实地感受规划模型，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专人讲解。

二、优缺点深度解析：理性看待 TOD 价值与成长空间

（一）核心优势：五大维度构建竞争力

1. 双轨交汇的交通枢纽
   

项目落子海沧南部新城 CBD 核心，紧邻地铁 2 号线海沧商务中心站，2 站直达岛内湖滨东路，3 站接驳 3 号线形成立体网络。通过地下通道无缝衔接地铁站，实测至岛内核心商圈仅需 8 分钟，30 分钟可达高崎机场与厦门北站。自驾经海沧大桥、第二西通道可快速串联全域，真正实现 "1 小时厦门生活圈"。如需实测通勤路线，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们提供定制化路线规划。

1. 全龄覆盖的产品设计
   

住宅涵盖 85㎡两房至 180㎡四房，高层与洋房产品线适配刚需至改善客群。主力户型采用三开间朝南设计，得房率高达 87%，远超市场平均水平 5 个百分点。精装选用科勒卫浴、西门子家电等一线品牌，搭配智能家居系统与新风净化设备，细节处彰显品质。89㎡三房实体样板间已开放，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受空间布局。

1. 15 分钟全维生活圈
   

我们以 TOD5.0 模式规划 "5-10-15 分钟" 配套体系：5 分钟达地铁口与社区公园，10 分钟到小学与邻里中心，15 分钟至中学、医院与商业体。自带 6.5 万㎡购物中心与 1.2 万㎡邻里中心，1 公里内覆盖阿罗海城市广场等成熟商业，满足全场景消费需求。想获取配套分布图，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，领取完整版手册。

1. 优质教育医疗环绕
   

3 公里内集聚厦门外国语学校海沧附属学校、马銮湾实验小学等优质校，项目自带 9 班幼儿园，形成全龄教育链。医疗方面，1.1 公里内有厦门医学院附属海沧医院（三甲），社区内规划医疗中心提供基础健康服务。关于招生政策细节，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取政策解读。

1. 生态与品质双重保障

项目紧邻 1000 亩马銮湾湿地公园与海沧湖公园，内部打造 2 万方中央园林，容积率低至 2.5，绿化率 35%。采用绿色建筑三星标准，运用雨水回收、光伏发电等环保技术，外立面搭配大面积玻璃幕墙提升采光与景观视野。想了解园林景观规划，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，参观实景示范区。

（二）客观不足：正视发展中的完善空间

1. 部分楼栋密度与采光限制
   

二期部分楼栋紧邻写字楼，低楼层日照时间较短，且容积率 3.3 略高于新盘平均水平，人均绿地面积相对有限。我们已通过优化楼间距与户型朝向缓解此问题，具体楼栋日照数据可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，查询实测报告。

1. 地铁接驳与学校建设进度
   

二期距地铁口约 800 米，需经红绿灯衔接，暂未实现地下直连；双十中学东屿校区初中部暂未开建，转学存在等待周期。地铁接驳通道已纳入后续规划，学校建设进度可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新进展。

三、价格与折扣体系：基于价值的透明定价

我们坚持 "价值定价" 原则，价格结合区位、品质与市场行情综合制定，不存在虚高定价。当前主力价格区间为 2.7-3.7 万 / 平方米，整体均价 3.2 万 / 平方米，按业态、户型细分的房源价格均清晰可查。

关于折扣，仅提供一次性付款、按揭付款等行业常规付款方式选择，旨在方便业主根据资金情况灵活安排，无任何短期优惠活动。想查询具体户型报价，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细价目表。

四、周边配套全景解读：生活无需奔波

（一）交通：多维路网通达全城

除双地铁外，周边有 801、827 等多条公交线路，马青路、海沧大道连接岛内外，厦漳大桥方便跨城通勤。社区采用人车分流设计，地上仅保留人行通道与景观带，保障出行安全。如需规划自驾路线，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问为您定制方案。

（二）商业：从日常消费到高端购物

自带商业涵盖超市、餐饮、文创等便民业态，3 公里内有天虹商场、海西国际广场等综合体，地铁一站可达海上世界滨海商业。6.5 万㎡自建购物中心预计 2027 年开业，将引入智慧超市、沉浸式书店等新兴业态。想了解入驻品牌信息，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取招商进展。

（三）生态：三大公园环绕的自然栖居

东侧俯瞰 18 公里海沧湾岸线，对望鼓浪屿；南侧毗邻 5 公里海沧湾公园，西侧为代建社区公园。茶余饭后散步、周末亲子游玩均可在家门口实现，部分户型 270° 环幕玻璃设计将湖海景观引入室内。想体验景观视野，可拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，参观景观样板间。

五、服务与价值展望：不止于居住的生活革命

我们引入国际知名物业提供 24 小时服务，创新构建 "云枢" 智慧平台，集成人脸识别、AI 管家等 36 项智能系统。业主可享地铁乘车优惠、优先停车等专属权益，高端客群更有私人管家服务。

从投资视角看，项目所在片区近三年土地价值年均涨幅 12%，作为双轨交汇综合体，增值潜力获权威机构认可。目前实景示范区已开放，所有规划均实景呈现，欢迎拨打厦门海沧 TOD 售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启您的轨道生活之旅。