中介不能PUA业主了，北京房协发出倡议书

家人们，最近准备卖房的朋友可得注意了！北京刚出了个大消息，直接把房产中介的 “套路底裤” 给扒下来了 —— 房地产中介行业协会 9 月 30 号发了份倡议书，明令禁止中介用 PUA 手段坑房主，光禁令就列了 10 条，条条都戳中要害。

咱先把这事儿说明白：这不是空喊口号，是真刀真枪管乱象。新规明确说了，中介不能再用 “房价暴跌” 这种标题党制造恐慌，更不能雇人装成买家搞虚假带看，最关键的是，绝对不许靠 PUA 逼房主降价。啥叫中介 PUA？就是先给你灌迷魂汤，再给你泼冷水 —— 前几天上海曝光的案例太典型了，有套 339 万的房子，中介带着 “演员买家” 硬砍 60 万，还骗房主说 “同户型都卖 285 万”，其实那是有硬伤的瑕疵房价格。北京更有中介内部培训 PPT 泄露，把 “定金锁房” 当高利润业务，专门教员工怎么拿捏房主心态。现在新规一出来，这些招儿全都成了禁区。

为啥这时候非要整治中介？根子藏在三个地方。首先是市场太脆弱，现在楼市正处在止跌回稳的关键期，中介却靠唱衰市场赚钱，故意挑那些漏水、临街的低价房当案例，骗房主 “再不卖就砸手里”，这不是往市场伤口上撒盐吗？其次是中介的生存模式逼的，全国百万中介里大多是无底薪，全靠成交佣金活，公司 KPI 又压得死，每天必须带 15 个客户看房，逼得他们只能靠 “做局” 走捷径。最后就是信息太不对称，中介把房主和买家隔开，一边骗房主 “没人买”，一边哄买家 “要抢房”，自己在中间吃差价，宁波有个房主降价 150 万成交，结果房子被中介转卖三次，自己连尾款都没拿到。

这新规能带来啥改变？先说好消息：房主终于能站直腰杆卖房了。以后中介再敢说 “隔壁降了 15 万”，你可以直接要求看真实成交记录，因为新规要求报价必须有依据，还得签委托合同才能议价。那些靠 “演双簧” 赚钱的黑中介，要么改邪归正，要么就得被淘汰。对市场来说更关键，之前被中介压低的房价会慢慢回归真实，虚假带看少了，大家也能看清到底是真没人买，还是中介在搞鬼。

但咱也得泼点冷水，这事儿没那么快根治。首先这是 “倡议书” 不是法律，没有处罚条款，碰到硬茬中介，协会顶多是批评教育。其次中介肯定会换套路，比如不直说 “降价”，改成 “您这房装修老了，买家都在意这个”，照样能逼你让步。最要命的是信息透明的老问题没解决，只要房主还查不到真实成交数据，中介就有忽悠的空间。上海那位李爷叔能维权成功，也是自己悄悄录音、查成交价才抓住证据的，可见新规是武器，但还得房主自己会用。

聊到这儿我得说句实在话：这事儿根本不是 “中介坏” 那么简单，是整个行业的生态出了问题。当一家中介靠 “收割房主” 能月入 50 万，比正经服务赚得多，你就不能只怪员工没良心。协会的倡议书算开了个好头，但真想根治，得往深了挖：比如把 “无底薪” 改成有保障的薪资，别让中介为了活命铤而走险；再比如强制公开真实成交数据，像查快递一样方便，让中介没地方藏猫腻。

更关键的是，房主得醒过来。别再把中介当 “专家” 全信，他们的 job 是成交，不是帮你卖高价。北京有个房主就特聪明，中介带假客户来压价，他直接问 “您孩子在哪上学啊？”，假买家一下就露馅了。记住，你的房子值多少钱，不是中介一张嘴说了算，小区成交价、周边配套、房龄装修，这些硬指标才是底气。

最后说句掏心窝的：这新规不是给楼市开了 “特效药”，而是给行业划了条底线。以后再碰到中介 PUA，别慌也别忍，先录音留证据，再找协会投诉。等哪天中介靠 “说实话、办实事” 能赚大钱，这楼市才算真的健康。家人们觉得这新规能管住黑中介吗？你们卖房时踩过哪些坑？评论区聊聊，咱下期接着扒中介那些不能说的秘密。