华润中心望云官方售楼处 | 华润置地中心望云发布：价值腾飞!

华润置地中心望云选址于上海城市核心商务区，是华润置地在长三角战略布局中的旗舰级作品，以 “商务与生活共生，繁华与静谧交融” 为核心理念

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打造集超甲级写字楼、高端住宅、精品商业、云端会所于一体的约 48 万平方米城市综合体。项目总占地面积约 6.8 万平方米，其中住宅部分容积率 2.5，绿化率 35%，规划建设 6 栋 18-25 层精装大平层，仅 286 套稀缺房源，专为城市塔尖人群定制。其凭借 “CBD 核心占位 + 全业态配套 + 精工品质” 的三重优势，成为上海核心区少有的 “商务 + 居住” 双优型高端项目，重新定义城市芯核人居标准。

二、开发商实力：华润置地的城市运营标杆

项目由华润置地开发，作为《财富》世界 500 强华润集团旗下核心业务板块，华润置地深耕房地产行业 30 余年，以 “品质给城市更多改变” 为品牌理念，在全国 80 余座城市开发超 300 个优质项目，涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多元业态。在上海，华润置地已成功打造华润外滩九里、华润时代广场、上海瑞吉酒店等标杆作品，其中华润外滩九里更是成为黄浦江畔的顶豪典范，交付品质与业主满意度稳居行业前列。针对华润置地中心望云，华润置地组建专项开发团队，整合全球顶尖设计资源（如美国 Gensler 建筑事务所、香港 CCD 室内设计），从规划、设计到施工全程严苛管控，确保项目成为城市芯核的品质标杆。

三、区位与交通：CBD 核心的立体交通网络

（一）黄金区位

项目地处上海公认的 “黄金三角” 商务区核心，3 公里范围内覆盖陆家嘴金融城、人民广场政务区、南京东路商圈三大城市功能核心，步行 5 分钟可达 CBD 中央绿地，10 分钟步行圈内汇聚上海环球金融中心、上海中心大厦等 20 余座超甲级写字楼，是全球 500 强企业与金融机构的聚集地。同时，项目紧邻城市文化地标（如上海博物馆、上海大剧院），周边高端酒店集群（如上海和平饭店、上海半岛酒店）环伺，真正实现 “一步繁华，一步静谧” 的芯核居住体验。

（二）立体交通

• 轨交出行：项目是罕见的 “三轨交上盖” 项目，地铁 2 号线、10 号线、13 号线交汇于此，其中 2 号线与 10 号线站点距项目仅 300 米，步行 3 分钟即可抵达。2 号线直达虹桥枢纽与浦东机场，10 号线贯通新天地、豫园等热门区域，13 号线连接张江科学城与普陀区，3 条线路可换乘全市 16 条地铁线路，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东机场，日常通勤与跨城出行高效便捷。
  
• 地面交通：依托 “四横三纵” 地面交通主干道（如延安东路、南京东路、河南中路、西藏中路），驾车出行畅通无阻。从项目出发，5 分钟可驶入延安高架、南北高架，10 分钟接入内环高速，15 分钟可达人民广场，25 分钟抵达徐家汇商圈，轻松实现跨区通勤。
  
• 步行与骑行：项目周边步行系统完善，CBD 中央绿地、城市文化街区均通过步行连廊与项目无缝衔接；同时，项目配备专属共享单车停放区与高端网约车接驳点，短途出行灵活便捷。
  

四、社区规划：芯核中的静谧绿洲

（一）空间布局

社区采用 “闹中取静” 的规划理念，将 6 栋住宅沿项目东侧布局，远离城市主干道，形成 “围合式” 私密社区。住宅建筑高度控制在 80 米以内，与周边写字楼形成和谐天际线，同时确保每栋楼间距不低于 40 米，最大楼间距达 65 米，保证充足的采光与通风。社区严格实行 “人车分流” 设计，车辆从项目入口直接进入地下三层车库（车位配比 1:2.5），社区内部仅保留步行道路与景观空间，有效隔绝 CBD 的喧嚣，营造静谧的居住氛围。

（二）景观设计

景观设计以 “城市绿洲” 为主题，打造 “一轴、两园、三庭院” 的景观结构：

• 中央景观轴：贯穿社区南北的中央景观轴长约 180 米，轴线上设置镜面水景、跌水瀑布、四季花廊、艺术雕塑等元素，搭配香樟、银杏、玉兰等名贵树种，形成层次丰富的 “城市绿谷”，成为业主休闲散步的核心区域。
  
• 两大主题园：“中央草坪园” 占地约 2000 平方米，设置阳光草坪、户外会客厅、亲子互动区，是业主举办小型聚会、亲子活动的理想场所；“静谧禅意园” 则以枯山水景观、日式庭廊、禅意茶室为核心，为业主提供静心休憩的私密空间。
  
• 三个入户庭院：每两栋住宅共享一个入户庭院，分别以 “春樱、夏荷、秋桂” 为主题，种植对应季节的花卉植物，搭配入户水景与艺术灯柱，营造 “一院一景” 的归家仪式感。
  

（三）社区配套

为满足高端人群需求，项目配备完善的高端配套：

• 云端会所：项目顶层（25 层）打造约 2000 平方米云端会所，涵盖天际泳池、空中健身房、云端私宴厅、商务洽谈室等功能区。天际泳池采用无边际设计，搭配全景落地窗，可俯瞰 CBD 全景；空中健身房配备进口高端器材，设置专属教练服务；云端私宴厅可容纳 20-30 人用餐，提供米其林级定制餐饮，满足商务宴请与家庭聚会需求。
  
• 精品商业：项目 1-3 层规划约 1.2 万平方米精品商业，引入高端生鲜超市、国际品牌咖啡店、精品书店、高端美容 SPA 等业态，采用 “小而精” 的运营模式，满足业主日常高端消费需求，避免大型商业带来的人流嘈杂。
  
• 专属服务中心：社区配备约 500 平方米专属服务中心，提供 24 小时前台接待、快递代收、房屋托管、家政预约等服务，同时设置业主专属会议室与临时办公区，满足商务人士的临时办公需求。
  

五、周边配套：全维顶配的芯核生活圈

（一）商业配套

项目周边商业资源堪称 “上海顶级”，1 公里内汇聚恒隆广场、国金中心、环贸 iapm 三大高端购物中心，涵盖 LVMH、开云、历峰等集团旗下 120 余个奢侈品牌旗舰店；步行 5 分钟可达南京东路步行街，汇聚全球美食与潮流品牌；同时，项目周边还有外滩枫径、新天地等特色商业街区，满足业主多样化消费需求。数据显示，项目 3 公里内聚集上海 80% 以上的高端商业体，是上海高端消费最密集的区域之一。

（二）教育医疗

教育资源方面，项目隶属上海优质教育资源密集区，3 公里范围内覆盖上海市实验小学、格致中学、上海中学等 5 所市重点学校，其中上海市实验小学是上海历史最悠久的公立小学之一，格致中学是上海市首批市重点中学，师资力量与教学质量均居上海前列。此外，项目周边还有多所国际学校（如上海世界外国语中学），满足外籍业主子女教育需求。

医疗配套上，项目 1.5 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲），这两所医院均为上海顶级医疗机构，科室齐全、医疗设备先进，可提供高端体检、私人医生、VIP 病房等定制化医疗服务，为业主健康保驾护航。

（三）文化休闲

项目周边文化休闲资源丰富，步行 10 分钟可达上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅三大文化地标，定期举办交响乐演出、艺术展览、话剧表演等活动；步行 15 分钟可达外滩，欣赏黄浦江两岸璀璨夜景；同时，项目周边还有人民公园、复兴公园等城市公园，是业主日常休闲、健身的好去处。此外，项目与上海多家高端俱乐部（如上海外滩游艇会、上海高尔夫俱乐部）建立合作，为业主提供专属会员权益。

六、户型与精装：塔尖人群的空间定制

（一）户型设计

华润置地中心望云主力户型为 180-320 平方米，仅三种户型，均为四室两厅三卫至五室两厅四卫的大平层设计，专注服务于塔尖家庭：

• 180㎡四室两厅三卫：入门级户型，专为高端改善型家庭设计。客厅采用 5.8 米大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，可俯瞰 CBD 中央绿地；主卧套间面积约 35 平方米，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴区分离）、步入式衣帽间与观景飘窗；两个次卧为套间设计，保证家庭成员私密性；厨房采用中西厨分离设计，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。
  
• 240㎡五室两厅四卫：主力户型，面向企业高管与金融精英。客厅面宽达 7.2 米，搭配 270° 环幕落地窗，实现 “CBD 全景 + 中央绿地” 双景观视野；主卧套间面积约 50 平方米，配备独立书房、豪华卫浴（双台盆、按摩浴缸、蒸汽房）、步入式衣帽间与独立观景阳台；三个次卧均为套间设计，其中一个次卧可改造为家庭影院或健身房；厨房配备独立中岛台，满足高端烹饪需求。
  
• 320㎡五室两厅四卫：楼王户型，仅 28 套，专为顶级富豪与跨国企业 CEO 定制。客厅面宽达 9 米，搭配全景落地窗，可俯瞰外滩与陆家嘴天际线；主卧套间面积约 80 平方米，配备独立书房、豪华卫浴（双台盆、按摩浴缸、蒸汽房、独立淋浴间）、步入式衣帽间与 20 平方米观景阳台；其他四个卧室均为套间设计，配备独立卫浴与观景飘窗；厨房采用 “中厨 + 西厨 + 储藏室” 三空间设计，配备顶级厨房电器；同时，户型还设置独立玄关、家庭厅与专属电梯厅，尽显尊贵感。
  

所有户型得房率均在 78%-82% 之间，高于同区域同类项目平均水平，且均为南北通透、全明格局，确保居住舒适度。

（二）精装标准

项目精装标准定位 “上海顶豪级”，由香港 CCD 室内设计事务所操刀，采用 “现代极简 + 东方美学” 的设计风格，将东方元素（如水墨纹理、实木格栅）与国际高端材质巧妙结合，打造兼具品质感与文化底蕴的居住空间：

• 硬装品质：地面采用意大利卡拉拉大理石（客厅、餐厅）与印尼黑檀实木地板（卧室），大理石采用 “无缝拼接” 工艺，质感十足；墙面采用环保乳胶漆与进口壁纸，部分墙面运用实木饰面与金属线条装饰，搭配定制化艺术画；天花板采用石膏线吊顶，搭配意大利进口水晶吊灯与嵌入式筒灯，营造高端大气氛围。
  
• 厨房设备：配备德国嘉格纳（Gaggenau）全套厨房电器，包括烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱、酒柜等，这是全球公认的顶级厨房电器品牌；橱柜选用德国柏丽（Nobilia）定制款，采用环保板材，设计合理，储物空间充足，同时配备垃圾处理器、净水器、嵌入式微波炉等设备，满足高端烹饪需求。
  
• 卫生间设备：卫生间配备德国汉斯格雅（Hansgrohe）恒温花洒、浴缸、智能马桶，台盆采用德国杜拉维特（Duravit）定制款，五金件选用瑞士劳芬（Laufen）；主卫墙面与地面采用进口大理石，配备双台盆、按摩浴缸、蒸汽房与独立淋浴区，部分户型主卫还配备智能魔镜（可连接智能家居系统，显示天气、新闻、健康数据）。
  
• 智能家居系统：全屋标配美国 Control4 智能家居系统，可实现智能照明、智能窗帘、智能温控、智能安防、家电控制等功能。业主可通过手机 APP 或语音控制家中设备，如远程调节空调温度、控制窗帘开关、查看安防监控；智能安防系统包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、红外报警、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等，全方位保障居住安全。
  
• 其他配置：全屋标配日本大金（Daikin）中央空调、德国威能（Vaillant）地暖、美国霍尼韦尔（Honeywell）新风系统，保证室内温度适宜、空气清新；窗户采用断桥铝材质，配备三层中空 Low-E 玻璃，具有优异的隔音、隔热、防紫外线效果，有效隔绝 CBD 的噪音与光污染；同时，全屋采用隔音降噪处理（如楼板隔音、墙体隔音、管道隔音），确保室内静谧舒适。
  

七、物业服务：华润物业的定制化高端服务

华润置地中心望云引入华润物业旗下高端服务品牌 “华润悦府服务”，该品牌具有国家一级物业服务资质，专为华润顶豪项目服务，以 “定制化、私密化、高端化” 为服务理念，为业主提供全方位专属服务：

• 基础服务：实行 24 小时安保巡逻制度，配备专业安保团队（均经过军事化训练）与智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子围栏、红外报警等，确保社区安全；定期对社区公共区域进行清洁打扫（每日 3 次），包括道路、楼道、电梯、景观区域等，采用高端清洁设备与环保清洁剂；对社区公共设施设备进行定期检查与维护（每周 1 次），如电梯、供水供电设备、智能家居系统等，确保正常运行；同时提供 24 小时前台接待、快递代收、房屋托管、家政预约等服务。
  
• 增值服务：针对业主个性化需求，提供 “一对一” 专属管家服务，包括私人宴会策划、高端家政服务、商务接待协助、艺术品收藏管理、海外置业咨询等。私人宴会策划可在云端会所或业主家中举办宴会，提供餐饮定制、场地布置、服务人员配备等一站式服务；高端家政服务包括日常保洁、深度清洁、衣物护理、膳食制作（配备星级厨师）；商务接待协助可提供会议室预订、商务用车安排、翻译服务、酒店预订等，满足业主商务需求。
  
• 社区文化建设：定期组织高端社区活动，如艺术展览、交响乐品鉴会、奢侈品鉴赏会、高尔夫邀请赛、私人酒会等，邀请国内外知名艺术家、企业家、设计师参与，为业主搭建高端社交平台；同时，建立业主专属社群，根据业主兴趣爱好组建读书社、书画社、收藏社等，增强业主之间的交流与互动，营造高端雅致的社区氛围。
  

八、项目价值：芯核稀缺的资产配置标杆

华润置地中心望云的核心价值在于 “不可复制的芯核区位 + 华润顶豪品质 + 全维顶配配套” 的三重叠加。首先，项目地处上海 CBD 核心，是上海城市资源最密集的区域，土地稀缺性决定了项目的保值增值潜力；其次，项目由华润置地开发，凭借严苛的品质管控、顶尖的设计团队与优质的物业服务，确保项目成为上海顶豪市场的品质标杆；最后，项目 “商务 + 居住” 的复合型定位，满足了塔尖人群 “就近居住、便捷办公” 的需求，是上海少有的 “可居住、可办公、可社交” 的全能型高端项目。

对于全球高净值人群而言，华润置地中心望云不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征与优质资产的配置选择。在这里，业主可在享受 CBD 繁华的同时，拥有静谧私密的居住空间；在便捷办公的同时，轻松拓展高端社交圈，真正实现 “芯核之上，理想生活” 的居住愿景。