【2025官网】建发海宸 售楼处|杨浦建发海宸 官方发布:理想之选

新江湾城认筹热潮！建发海宸 11.07 万 /㎡起，322 套优质户型 + 三重优惠，海派低密大盘诚意来袭

各位关注新江湾城的家人们，我是建发海宸售楼处置业顾问李伟！今天售楼处彻底沸腾了 —— 项目正式启动认筹，一大早门口就排起了长队，不少客户都是带着全家来的，就为了抢 105-161㎡的优质户型！作为建发在新江湾城的灯塔级作品，这次不仅放出 322 套足量房源，还带来 “认筹 2%+ 准时付款 1%+ 准时签约 1%” 的三重优惠，11.07 万 /㎡起的均价，在新江湾城核心区堪称 “诚意满满”。

今天，我就从 “认筹优惠实测、户型生活场景、配套便利体验、海派园林与会所质感” 四个新维度，带大家全面解锁这个 “新江湾城宝藏盘”，帮还在犹豫的朋友看清：为什么这次认筹，是抢占新江湾城低密生活的 “黄金机会”。

一、认筹优惠深度解析：三重让利不是噱头，实实在在省出 “百万级福利”

很多客户第一次听到 “认筹 2%+ 付款 1%+ 签约 1%” 的优惠，都在算 “到底能省多少钱”—— 以 161㎡四房为例，总优惠力度达 4%，直省近 70 万，相当于少还 8 年房贷利息，这样的诚意在新江湾城新房市场里实属少见。

1. 优惠拆解：105-161㎡户型，每一套都能省出 “真金白银”

我们以三个主力户型为例，算一笔 “优惠账”，让大家看清实际福利：

• 105㎡三房（总价约 1163 万）
• 认筹 2% 优惠：省 23.26 万，够给孩子报 3 年高端私立早教班，或全家去欧洲深度游一次；
• 准时付款 1%+ 准时签约 1%：再省 23.26 万，相当于覆盖未来 10 年物业费（105㎡户型物业费约 8 元 /㎡/ 月，10 年约 10.08 万），还剩 13.18 万可作为家庭备用金；
• 三重优惠叠加：共省 46.52 万，相当于买一套 105㎡户型，直接 “打了 96 折”，比同板块同面积二手房（普遍 12.5 万 /㎡）省近 150 万。
• 125㎡四房（总价约 1384 万）
• 三重优惠共省 55.36 万，够买一辆高端家用 SUV（如宝马 X3），还能剩余 10 万用于全屋软装采购，真正实现 “买房 + 买车 + 装修” 一步到位；
• 161㎡四房（总价约 1782 万）
• 三重优惠共省 71.28 万，相当于少还 8 年房贷利息（按 LPR 4.2% 计算，1782 万贷款 30 年，月供约 8.5 万，8 年利息约 816 万，71.28 万相当于直接减免近 10% 的利息），对改善家庭来说，压力直接减轻一大截。

有位在新江湾城工作的客户算完账后说：“我看了新江湾城 3 个新盘，就建发海宸的优惠最实在，其他项目要么只给少量房源打折，要么附加‘绑定车位’的条件，这里不管选哪个户型、哪个楼层，都能享三重优惠，太放心了！”

2. 认筹实操指南：18-22 日 12 点，这几件事一定要提前准备

此次认筹时间仅 5 天（18 日 - 22 日中午 12 点），想享受优惠的客户，这几件事一定要提前做，避免错过：

• 材料准备：需携带身份证、户口本、婚姻证明、购房资质证明（社保 / 个税缴纳记录）、资金证明（首套需准备约 350 万，二套约 700 万，具体以户型为准），建议提前复印好，避免现场排队耽误时间；
• 房源锁定：目前 105㎡三房的中间楼层（8-12 层）、125㎡四房的南向景观房（10-15 层）咨询量最高，建议认筹当天早点到，先锁定心仪房源，避免 “看中的户型被抢”；
• 优惠叠加：认筹优惠可与 “老带新福利” 叠加（老业主推荐成交，新业主额外享 1 年物业费，老业主获 20000 元购物卡），如果身边有已关注项目的朋友，可组队参与，福利再升级。

有位客户昨天提前来做了 “认筹预审”，今天一开门就顺利签约：“提前把材料准备好，现场 10 分钟就搞定认筹，还锁定了 105㎡的 10 层，视野好又不临街，太省心了！”

3. 322 套足量房源：不用 “抢破头”，优质户型选择多

很多客户担心 “认筹人多，房源少，抢不到好户型”，但这次建发海宸一次性放出 322 套房源，覆盖 105-161㎡全户型，每个户型都有充足选择：

• 105㎡三房：共 120 套，分布在 3、5、7 号楼，中间楼层（8-15 层）采光无遮挡，低楼层（3-7 层）近园林，适合喜欢安静的家庭；
• 125㎡四房：共 152 套，分布在 2、4、6 号楼，南向直面社区中央水景，中高楼层（10-20 层）能看到新江湾城湿地公园，景观优势拉满；
• 161㎡四房：共 50 套，分布在 1、8 号楼（楼王位置），一梯一户设计，南北通透，中高楼层可俯瞰新江湾城全景，是高端改善的 “终极之选”。

有位想要 125㎡四房的客户说：“本来担心 125㎡房源少，没想到有 152 套，还能选到南向看水景的 12 层，不用‘将就’选低楼层，建发这次是真的有诚意！”

二、户型生活场景：105-161㎡全明户型，从 “三口之家” 到 “三代同堂” 都能 “不将就”

很多客户看户型图时会问：“105㎡三房够不够三口之家住？”“161㎡四房能不能满足三代同堂？” 今天我就带大家走进实体样板间，看看不同家庭住进来的 “真实生活场景”，感受建发户型 “空间利用率高、细节贴心” 的优势。

1. 105㎡三房两厅两卫：1163 万起，三口之家的 “温馨小窝”

105㎡三房是新江湾城刚需改善的 “爆款”，全明格局 + 三开间朝南，得房率约 78%，实际使用面积约 82㎡，比同板块 100㎡户型（普遍 72% 得房率）多 6㎡，空间完全够用：

• 晨起时光：早上 7 点，妈妈在 U 型厨房准备早餐（操作台长 3.6 米，两人协作不挤），爸爸在入户玄关换鞋（玄关柜预留挂衣区 + 鞋架区，能放 20 双鞋 + 10 件外套），孩子在南向次卧穿衣服（房间 13㎡，放 1.5 米儿童床 + 书桌后，还有空间放玩具柜），互不干扰又充满生活气；
• 午后休闲：下午 2 点，阳光透过 3.8 米面宽的客厅窗户，洒在 L 型沙发上，妈妈在沙发上陪孩子读绘本，爸爸在北向书房处理工作（书房 9㎡，放 1.2 米书桌 + 书架，安静不被打扰）；阳台宽 3.5 米，一半做 “家政区”（放洗衣机 + 烘干机），一半做 “休闲角”（放藤椅 + 小茶几），妈妈偶尔能在这里喝杯咖啡，享受独处时光；
• 晚间互动：晚上 7 点，全家在餐厅聚餐（餐厅面积 12㎡，放 1.2 米餐桌，4 个人吃饭不拥挤），饭后孩子在客厅玩积木（客厅预留 2 米宽的 “儿童游乐区”），爸爸在阳台浇花，妈妈收拾厨房，温馨又热闹。

有位三口之家的客户说：“之前住 89㎡两房，孩子只能在客厅玩，玩具堆得到处都是，现在 105㎡三房，每个房间都有明确功能，孩子有自己的卧室和游乐区，我们也有书房，住得舒服太多了！”

2. 125㎡四房两厅两卫：1384 万起，改善家庭的 “舒适升级”

125㎡四房比 105㎡户型空间更开阔，三开间朝南 + 双阳台设计，适合 “二胎家庭” 或 “有老人帮忙带娃” 的家庭：

• 空间亮点
• 大横厅设计：客厅面宽 4.2 米，连接 3.8 米宽的南向景观阳台，周末邀请朋友来聚餐，10 个人也能坐得下；阳台直面社区中央水景，春天看樱花飘落，夏天看喷泉潺潺，景观超棒；
• 双阳台分工：除了南向景观阳台，北向还有一个 2.5 米宽的生活阳台，放洗衣机 + 烘干机 + 储物架，避免 “观景阳台晒衣服” 的尴尬，客厅始终保持整洁；
• 主卧套间：22㎡主卧带独立卫生间（双台盆 + 淋浴间）和步入式衣帽间（约 4㎡），双台盆设计让夫妻早上洗漱不用排队，衣帽间能放下女主人的连衣裙、男主人的西装，还有孩子的小衣服，分类收纳一目了然；
• 家庭场景
• 二胎家庭：南向两个次卧分别做哥哥、妹妹的儿童房（各 12㎡），哥哥的房间放 1.5 米床 + 书桌，妹妹的房间放 1.2 米床 + 衣柜，两个孩子有自己的独立空间，不用 “挤一间房”；
• 老人带娃：北向次卧（11㎡）给老人住，房间靠近公共卫生间，老人起夜不用走太远；早上老人带孩子在社区园林散步，下午在阳台晒太阳，住得安心又舒服。

有位二胎妈妈说：“之前住 100㎡三房，两个孩子挤一间房，经常吵架，现在 125㎡四房，每个孩子都有自己的卧室，老人也有地方住，大横厅和双阳台太实用了，家里再也不拥挤了！”

3. 161㎡四房两厅三卫：1782 万起，三代同堂的 “终极之选”

161㎡四房位于项目 “楼王” 楼栋，一梯一户设计，南北通透 + 三卧朝南，得房率约 82%，实际使用面积约 132㎡，是新江湾城高端改善的 “首选”：

• 格局优势
• 一梯一户：专属电梯厅面积约 10㎡，可定制顶天立地玄关柜 + 换鞋凳，还能放绿植装饰，回家像 “住高端酒店”，隐私性拉满；
• 三卧朝南：主卧、两个南向次卧均朝南，采光面超 15 米，早上 9 点阳光就能照进所有卧室，冬天不用开空调也暖和；
• 双主卧设计：主卧（28㎡）带独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）和步入式衣帽间（约 6㎡），南向次卧（20㎡）带独立卫生间，老人或 guests 住，不用共用公共卫生间，方便又隐私；
• 生活场景
• 三代同堂：主卧住夫妻，南向次卧住老人，另外两个次卧住孩子，每个房间都有独立空间；周末全家在 4.5 米宽的客厅聚餐，孩子在阳台玩，老人在书房看报，互不干扰；
• 社交需求：42㎡的客餐厅一体化空间，周末邀请朋友来做客，客厅聊天、餐厅吃饭，还能去 4.2 米宽的景观阳台欣赏新江湾城夜景，氛围感拉满；地下一层（部分户型）可改造成影音室 + 酒窖，满足高端社交需求。

有位企业家客户说：“之前住 140㎡的房子，三代同堂挤得慌，现在 161㎡四房，每个人都有独立空间，一梯一户的隐私性和双主卧设计太贴心了，招待朋友也有面子，这才是改善该有的样子！”

三、新江湾城配套体验：三轨交汇 + 湿地环绕 + 名校加持，生活便利不 “等规划”

很多客户买新江湾城的房子，就是看中 “生态 + 配套” 双优势，而建发海宸不仅占据新江湾城正芯，还能享受 “现成的三轨交通、湿地景观、名校商业”，2026 年交房时，所有配套都能同步使用，完全不用 “等规划落地”。

1. 三轨交汇：10/18/20 号线，通勤上海全城 “快人一步”

项目是新江湾城少有的 “三轨交汇” 楼盘，10 号线（已通）、18 号线（已通）、20 号线（在建，2027 年通车）环绕，不管是去市区上班，还是去郊区游玩，都方便：

• 10 号线江湾体育场站：距离项目 800 米，步行 10 分钟可达，10 号线直达虹桥枢纽、南京路步行街、豫园，25 分钟到静安寺，35 分钟到虹桥机场，出差旅游不用提前 2 小时出门；
• 18 号线复旦大学站：距离项目 1 公里，步行 12 分钟可达，18 号线串联起浦东、杨浦、宝山，20 分钟到陆家嘴，30 分钟到张江科学城，在浦东上班的客户通勤超方便；
• 20 号线（在建）新江湾城站：距离项目 600 米，2027 年通车后，3 站到五角场，5 站到人民广场，进一步缩短通勤时间；
• 自驾出行：紧邻淞沪路、殷行路、中环路，自驾到五角场约 10 分钟，到徐家汇约 25 分钟，到陆家嘴约 30 分钟，早高峰实测，从项目到人民广场，全程 12 公里，耗时 28 分钟，比住在宝山、闵行的客户通勤时间短。

有位在陆家嘴上班的客户说：“现在坐 18 号线 20 分钟就能到公司，不用换乘，比自驾快 15 分钟（早高峰延安东路隧道易拥堵），早上能多睡 20 分钟，还能在家吃口热乎早饭，太幸福了！”

2. 生态环绕：湿地公园 + 社区园林，每天都能 “亲近自然”

新江湾城是上海市区难得的 “生态板块”，项目周边 3 公里内有多个公园，再加上社区自身的海派园林，居住舒适度拉满：

• 新江湾城湿地公园：距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟可达，是上海最大的城市湿地公园，面积约 120 万方，有湖泊、湿地、森林，早上跑步、晚上散步，能看到白鹭、野鸭等野生动物，比市区的 “人造公园” 更有自然气息；
• 安徒生童话公园：距离项目 2 公里，自驾 5 分钟可达，有儿童游乐设施、童话主题景观，周末带孩子玩滑梯、看童话剧，不用去远郊游乐园；
• 社区园林：项目打造 “两轴双环八景五园” 的海派园林，华亭烟雨、凤亭问泉、外滩晨钟等八景复刻上海经典景观，爱乐亭、碧梧轩等五园满足全龄休闲需求，饭后在小区散步，像逛 “上海小外滩” 一样惬意。

有位带娃的宝妈说：“每天放学后带孩子去湿地公园散步，周末去安徒生童话公园玩，不用挤市区的人潮，孩子能亲近自然，还能认识各种植物和小动物，比在家看电视强太多！”

3. 商业与教育：MEET678 潮玩地 + 名校环绕，生活学习 “不用愁”

• 商业配套
• 步行 10 分钟到 MEET678 潮玩地，是新江湾城的 “网红商业体”，有盒马鲜生、星巴克、奈尔宝家庭中心（儿童游乐），周末带孩子玩、买生鲜，步行就能到；
• 步行 15 分钟到新江湾城万达广场，有永辉超市、万达影城、海底捞，日常购物、看电影、吃大餐一站式搞定；
• 社区自带 500㎡便民商业，计划引入便利店、药店、早餐店，下楼就能买早餐、取快递，不用跑远路；
• 教育配套
• 步行 8 分钟到上海市杨浦区新江湾城第一小学（区重点），2024 年升学率在杨浦区名列前茅，开设科创、艺术等特色课程，孩子上学不用过马路，安全又方便；