双节聚焦：中建大椿嘉利椿廷售楼处电话-嘉利椿廷(2025房价)百科

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松江洞泾 品质洋房

在售户型：建面约96㎡三房二厅二卫

楼盘层高：6层小洋房项目价格：均价约4.4万/㎡

在售货值：180套项目容积率：1.1

项目卖点

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罕见低密1.1➠5-6层小洋楼，12号线沪松公路站

莘庄下一站 |一站g60科创，3大TOD自带3600方商业

出门即洞泾学校&华二

绿城物业➠五星级服务标准

建面约96平|总价380w起

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在上海，约400万级市场有一个痛点，那就是：这个价位段，买不到真正一步到位的项目。

原因有几点：第一，如今约400万级的新房，都位于以下这些区域。

数据来源：网上房地产&百度地图

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这些距离上海城心起码都有30km以上的置业地，对于需要日常通勤市区的小伙伴来说，光通勤就是问题。

即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？

另外，这个价位段能买到的新房，9成都是高层，买不到居住形态更好的洋房。

第二：高层从来不是一步到位的更好选择。

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔纯别墅社区当然是居住价值更好的存在，但在上海，尤其是地铁站旁、城芯旁的核心板块，如今诞生纯墅区的概率太小了。

在这样的市场环境下，低密度的洋房产品就是一步到位的更好选择。

第三：低密住区内的洋房产品，臻稀而有昂贵。

但问题是，上海的低密洋房产品，起码都是约500万以上的。

这一点从今年的土拍市场中就能看出来：

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔截至二批次土拍，上海一共推出了43块宅地，其中容积率最低的宅地为1.2，并且数量只有4块，占比仅约9.3%。

而在这些低密宅地都位于以下区域内：

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这些宅地中，惠南距离轨交很远、并且整体地段也并不出色，所以联动价只有4万+。但其余的低密地块中，即使是奉贤新城，也有约5.5万/㎡的联动价。徐泾的低密住宅，联动价更是逼近7万。

一方面，这证明了低密住区的价值。

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔但另外一方面，也让如今低预算的购房者，始终无法买到真正一步到位的低密洋房产品，只能将就在一栋几十户、纷扰且私密性差的高层住宅中。

12号线地铁房

距离上海城心更近的约400万级墅区洋房

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说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。

整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

以上这些，起码都是约800万起的置业地。

但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。

所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

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嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。

更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。

另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。

再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：

沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。

总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

约1.1容积率的墅区洋房

约400万买不到的

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产品方面，项目社区是一个容积率1.1的低密墅区。

低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

这个社区和产品有几点优势，在同级别无能人出其右：

一，约1.1容积

率的社区。

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说，1.1容积率的土地，就是这个市场上容积率更低的土地。

而人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

示意图

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔如果您追求改善，想住进低密社区中，那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房，是更好的选择。

第二，项目在低容积率的社区中，带来了5-6层洋房+联排

的产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：

对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔也就是说，嘉利椿廷光从产品形态端，就对其他约400万级的项目，形成了碾压。

除此之外，中建在整个社区内，灌注了强大的匠心设计。

首先，是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，基本可以满足业主的日常生活需求。

其次，整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

其中，八重归家礼序：

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔第一重，酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。

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六重进家礼序：

嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔嘉利椿廷售楼处电话☎：400-998-9694✔✔第一重，星级地库入口/第二重，精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂

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建面约95㎡神户型墅区洋房+臻稀联排

且买且珍惜！

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最后，项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。

其中，主力为建面约95㎡洋房产品，来看户型图：

洋房户型有一个比较明显的特征，就是整体的得房率会很高。
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所以，这个户型从面积段上来看是建面约95㎡的紧凑型3房，但整体室内的各个空间都并不拥挤。

入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间。

三开间朝南+南北通透，室内的采光以及通风也非常出色。

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嘉利椿廷

总价约400万级的墅区洋房

户型为建面约95㎡洋房

上海最新购房政策来了！
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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