—全城聚焦▷虹口弘安里官方售楼处发布:弘安里享核心生活圈

在上海 “历史风貌保护” 与 “主城更新” 双重战略深化的背景下，位于静安核心的弘安里板块，以 “石库门肌理与现代奢居共生” 的独特气质，成为上海高端居住市场的收藏级焦点。

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招商弘安里由央企招商蛇口倾力打造，深耕静安百年历史街区，紧邻南京西路商圈与苏州河滨水绿带，以 “修旧如旧 + 创新融合” 为核心理念，复刻海派石库门建筑精髓并注入现代顶豪品质，打造低密联排别墅与精装叠拼共生的高端社区，为高净值人群献上 “藏于石库门里弄，俯瞰主城繁华” 的传世居所，重新定义静安人文居住的价值天花板。

一、核心区位：静安芯的三重稀缺红利

招商弘安里的区位优势，在于占据 “静安核心土地 + 百年石库门文脉 + 全维高端配套” 的三重稀缺，其价值在上海主城核心区中独树一帜。项目身处静安历史文化风貌保护区腹地，这里是上海 “十四五” 规划明确的 “国际消费中心城市核心承载区、全球高端商务服务集聚区”，南京西路金融带已汇聚汇丰银行、摩根士丹利等国际金融机构区域总部超 30 家，静安寺商圈则以 “高端商业与人文底蕴共生” 闻名，区域价值与文化底蕴双重叠加，成为上海主城不可复制的价值高地。

从项目出发，步行 5 分钟可达苏州河滨水步道，10 分钟抵达南京西路商圈，1 公里内覆盖静安寺、人民广场、外滩等城市顶级地标，真正实现 “一窗尽揽石库门里弄风情，一步融入主城繁华” 的极致体验。更难得的是，项目所在的弘安里街区保留着大量百年海派印记：民国时期石库门里弄（如大田路老里弄）、老字号商铺（如百年茶馆 “湖心亭” 分店、老药房 “雷允上”）、历史街巷（大田路、新闸路）散落其间，业主日常漫步即可感受 “老上海的烟火气与新静安的国际范”，人文宜居属性在静安板块首屈一指。

交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “四轨交汇、三横三纵” 的立体交通网络：地铁 1 号线（新闸路站）步行 3 分钟可达，20 分钟直达虹桥枢纽与浦东国际机场；2 号线（南京西路站）、7 号线（昌平路站）、12 号线（南京西路站）环绕，分别串联浦东、普陀、杨浦等区域；地面交通方面，北京西路、南京西路、延安高架、内环高架纵横交错，自驾 10 分钟抵达陆家嘴、静安寺等主城核心商圈，25 分钟直达虹桥国际机场，日常通勤与商务出行高效便捷。同时，社区通过 “石库门里弄阻隔 + 绿植隔离” 设计，隔绝主干道喧嚣，确保居住静谧性，实现 “闹中取静” 的人文居住体验。

二、产品规划：石库门文脉与现代奢居的共生

招商弘安里总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 8.8 万平方米，容积率仅 1.2，在寸土寸金的静安核心区，是罕见的 “低密石库门风貌社区”。项目采用 “保护优先、创新融合” 的规划理念，保留 12 栋百年石库门建筑（改造为高端文化展厅与特色商业），新建 18 栋 3-4 层低密联排别墅与 10 栋 5-6 层精装叠拼住宅，共 216 席稀缺房源，形成 “石库门里弄 + 现代住宅” 的独特格局，既延续了弘安里的百年文脉，又通过现代设计满足高端居住需求。

（一）低密联排别墅：石库门里的收藏级资产

联排别墅共 72 套房源，建面约 220-300㎡，分为双拼与四联排两种形态，圈层纯粹性拉满。建筑设计深度复刻海派石库门元素：外立面选用复刻百年的青砖、红砖与天然石材，屋顶采用传统双坡顶设计，门头雕刻 “弘安里” 专属纹样与海派吉祥图案（如牡丹、祥云），门框采用老式铸铁雕花工艺（复刻民国时期技法），庭院围墙借鉴石库门 “漏窗” 技法（采用非遗砖雕工艺），局部搭配大面积玻璃幕墙，既还原历史风貌，又保证居住通透性。

每套联排均附赠南北双庭院（面积 40-80㎡）与地下两层空间（挑高 3.5-5.8 米），庭院可打造海派小花园，搭配太湖石、红梅与水景，复刻老上海私家宅院意境；地下空间可改造为酒窖、影音室、私人博物馆，部分户型保留历史建筑的老地基肌理（如百年砖石地基），让居住成为与百年文脉的对话。部分联排还设置 “老虎窗”（石库门经典元素）与 “天井”，既增强室内采光，又强化海派建筑的仪式感，让每一处细节都承载历史记忆。

（二）精装叠拼住宅：文脉之上的现代奢居

精装叠拼共 144 套房源，建面约 150-220㎡，涵盖上叠、中叠、下叠三种形态，分布于 10 栋 5-6 层建筑中。建筑采用 “现代极简 + 石库门元素” 的融合设计：外立面以浅灰色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条与木质格栅，局部嵌入红砖元素（与石库门建筑色调呼应），与周边石库门里弄和谐共生；高区户型可实现 270° 俯瞰苏州河景、南京西路天际线与静安寺，部分房源甚至能眺望外滩万国建筑群，景观视野堪称 “静安人文住宅顶流”。

社区景观以 “弘安里记忆” 为主题，复刻百年石库门里弄的 “一轴多巷” 格局：中央景观轴以 “苏州河支流” 为设计灵感，打造线性水景（还原弘安里历史上的 “水巷” 元素），搭配石桥、驳岸与垂柳；六条特色巷道铺设青石板路（采用老上海里弄同款石材），两侧种植梧桐树与爬藤植物，搭配复古路灯（复刻民国时期 “宫灯” 样式），夜晚灯光亮起时，暖黄灯光透过梧桐叶洒在青石板上，宛如穿越回 1930 年代的石库门街区；“弘园”“安园” 两大主题花园，种植海棠、桂树、松竹等海派特色植物，四季皆有景可观 —— 春有海棠绽放，夏有荷风送爽，秋有桂香四溢，冬有松竹傲雪。

此外，项目配备约 2000㎡的高端私人会所，内设恒温泳池（墙面悬挂弘安里历史老照片，如石库门里弄旧貌）、红酒窖（配备恒温恒湿设备，可存放 3000 瓶以上红酒）、私宴厅（可容纳 20 人用餐，配备米其林级厨房设备）、国学书房（收藏近千册上海历史典籍与石库门文献），会所设计融合海派元素与现代美学：地面采用传统拼花地砖（复刻民国时期工艺），天花板悬挂复古水晶灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入招商物业旗下 “招商荟” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排）、定制化活动策划（如艺术展览、文化沙龙），全方位匹配顶豪人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与人文底蕴的融合

招商弘安里的户型设计以 “高净值家庭的传世需求” 为核心，兼顾 “人文氛围” 与 “现代功能”，无论是追求家族传承的世家，还是注重文化品位的企业家，都能找到理想空间。

（一）联排别墅：石库门里的家族空间

以建面约 260㎡联排别墅户型为例，空间布局彰显 “海派家族生活美学”：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅面宽达 7.5 米，连接南庭院，通透开阔，可摆放海派红木家具（如民国时期样式沙发、茶几），营造 “庭院深深” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局（中岛台面选用天然大理石），预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套），同时设置独立家政间（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离；老人房紧邻卫生间（配备智能马桶与防滑地面），方便长辈起居，推窗可见庭院绿植，兼顾舒适性与便利性。
  
• 二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴（采用瑞士劳芬卫浴洁具与德国汉斯格雅五金件）与观景阳台，主卧套房面积约 65㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，复刻海派雕花细节）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间）、景观飘窗（可俯瞰中央景观轴）与独立书房，书房可改造为私人茶室（配备老上海样式茶具）或古籍研究室，墙面可悬挂石库门历史老画，让空间浸润人文气息。
  
• 地下拓展区：负一层规划家庭影院（配备 4K 投影与环绕音响系统）与酒窖（配备恒温恒湿设备），适合家族观影或私人宴请；负二层为私家车库（可停放 2-3 辆车）与储藏室，车库可直接入户（配备智能感应灯光），部分户型还预留电梯井，方便家族成员上下通行。
  

（二）精装叠拼：现代人文的奢居体验

以建面约 180㎡下叠户型为例，设计亮点凸显 “文脉与现代的平衡”：

• 社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 70㎡超大社交空间，可满足家族聚会、商务宴请等高端场景；客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地玻璃窗，将石库门里弄景观与社区园林引入室内，白天阳光洒满房间，夜晚俯瞰里弄灯光（复古路灯与庭院灯交相辉映）；阳台面积约 12㎡，可改造为 “空中观景台”，摆放休闲桌椅与海派艺术品（如老上海铜制摆件、月份牌装饰画），享受 “百年文脉与现代繁华共生” 的惬意。
  
• 私密布局：四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，搭配双卧套房，主卧套房面积约 50㎡，包含步入式衣帽间、奢华主卫（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴间）与景观飘窗，飘窗处可摆放软垫，成为私享阅读与赏景空间；次主卧套房配备独立卫浴与观景阳台，适合长辈或子女居住，兼顾私密性与舒适性；书房可灵活改造为儿童房或居家办公区，预留书柜位置，可摆放上海历史典籍（如《上海石库门建筑史》），强化人文氛围。
  
• 细节品质：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理（隔音量达 45 分贝以上），三层中空 LOW-E 玻璃可隔绝外界噪音与粉尘；装修标准对标国际顶豪 —— 厨房配备德国博世五件套，卫浴选用瑞士劳芬、德国汉斯格雅等顶级品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、24 小时安防监控、全屋语音控制、空调地暖远程调节，业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度” 的便捷体验，让现代科技与人文底蕴无缝融合。
  

四、配套资源：全维高端的人文生活圈覆盖
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招商弘安里周边配套已形成 “历史人文 + 现代高端” 的双重优势，商业、教育、医疗、文化资源环伺，步行或短车程即可满足所有高端生活需求，无需远行即可享受 “百年石库门文脉与现代便利” 的融合生活。

（一）商业配套：高端消费与人文体验的融合

项目 3 公里内聚集三大商业集群：

• 南京西路商圈（步行 10 分钟）：集高端购物、艺术展览、奢侈品旗舰店于一体的国际商圈，入驻 LV、Gucci、爱马仕等国际一线品牌，拥有恒隆广场、兴业太古汇等高端商业体，其中兴业太古汇 “查公馆”（百年历史建筑）定期举办艺术展览，满足高端消费与人文体验需求；
  
• 静安寺商圈（步行 15 分钟）：以静安寺为核心，汇聚久光百货、芮欧百货等商业体，涵盖高端餐饮（如米其林星级餐厅 “Jean-Georges”）、亲子乐园、IMAX 影院，部分餐厅拥有景观视野，用餐时可欣赏静安寺金顶风光；
  
• 弘安里历史商业街（步行 3 分钟）：项目自带约 5000㎡历史商业街区，保留石库门商铺风貌，引入文创书店（如 “上海三联书店” 石库门分店）、海派茶馆（复刻民国时期 “湖心亭” 风格）、非遗手作工坊（如剪纸、刺绣体验），下楼即可享受 “石库门里的精致生活”。
  

（二）教育医疗：顶尖资源的全方位保障

教育资源方面，项目划片范围内有静安区第一中心小学（市重点，创办于 1930 年，以人文教育见长）、上海市静安区教育学院附属学校（市示范性初中），这两所学校依托石库门文化资源，开设 “石库门建筑研学”“海派文化体验” 等特色课程，培养孩子的人文素养；周边还有上海外国语大学附属外国语学校、民办平和学校（静安校区）等优质学校，从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，且多为上海历史悠久、口碑顶尖的院校。其中，静安区第一中心小学距离项目仅 400 米，步行 5 分钟即可抵达，孩子上学便捷，家长接送无忧。

医疗资源方面，项目 3 公里内有复旦大学附属华山医院（总院，三甲，神经内科、神经外科全国第一）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，血液科、烧伤科享誉全球）、静安区中心医院（二甲）等多家知名医院。华山医院总院距离项目仅 1.2 公里，车程 4 分钟即可抵达，为业主健康提供 “顶级医疗护航”；周边还有雷允上国药馆（百年老字号，提供中医问诊、膏方定制）、瑞尔齿科（高端私立医疗）等服务机构，满足多元化健康管理需求。

（三）文化休闲：历史与艺术的双重浸润

项目周边的文化地标密集，人文氛围浓厚：

• 弘安里石库门文化展馆（步行 3 分钟）：项目改造的百年石库门建筑，展示石库门建筑历史（如建筑结构、装饰工艺）、海派生活场景（如民国时期客厅、卧室复原）与弘安里街区变迁，定期举办非遗展览（如上海剪纸、顾绣展）、民俗活动（如端午包粽子、中秋制月饼）；
  
• 上海自然博物馆（车程 8 分钟）：拥有丰富的自然标本与互动展览，设有恐龙化石展区、生态环境展区等，适合带孩子探索自然奥秘；
  
• 静安雕塑公园（车程 10 分钟）：上海首个以雕塑为主题的公园，拥有多件国际知名雕塑家的作品（如罗丹《思想者》复制品），园内还设有艺术展厅，定期举办雕塑展览，是感受艺术氛围的好去处；
  
• 苏州河滨水步道（步行 5 分钟）：沿河岸打造亲水平台、骑行道、景观雕塑（如 “苏州河记忆” 主题雕塑），定期举办户外音乐会、艺术展览（如滨江油画展），业主可散步、慢跑、野餐，夜晚欣赏苏州河灯光秀（灯光倒映在河面，与石库门建筑轮廓相映成趣），享受临水而居的惬意。
  

业主闲暇时可逛石库门展馆、游滨水步道、参观艺术展，在百年文脉与现代艺术的双重浸润中，享受高品质的人文生活。

五、圈层价值：文脉社群与资产保障的双重优势

选择招商弘安里，不仅是选择一处居所，更是选择一个 “百年石库门文脉 + 全球精英” 的传世圈层。项目业主多为金融行业领袖（如银行高管、基金经理）、企业创始人（如科技公司 CEO）、文化界名人（如艺术家、作家）、外籍高端人才（如跨国公司亚太区总裁）等，他们不仅追求高品质的居住体验，更注重生活的文化内涵与圈层的纯粹性 —— 在这里，邻居或许是知名企业家、艺术大师（如上海本土画家），也可能是博物馆馆长、大学教授，与他们为邻，既能拓展高端人脉资源，也能在日常交流中碰撞思想、传承文脉。

项目将定期举办各类人文主题圈层活动，如 “石库门文化沙龙”，邀请历史学者与文物专家分享海派文化与石库门建筑历史（如石库门与上海近代城市化进程）；“国际艺术鉴赏会”，联合静安雕塑公园举办私人藏品展（如展示业主收藏的海派书画、瓷器作品）；“米其林私享晚宴”，邀请星级主厨（如本帮菜大师）上门定制融合上海本帮菜与江南美食的专属菜单，搭配石库门主题装饰（如民国时期餐具、老上海月份牌桌布）；“亲子文化营”，组织业主子女参与非遗剪纸、海派书法、石库门模型制作等活动，培养孩子的文化素养与人文情怀。这些活动不仅丰富业主生活，更营造了浓厚的社区文化氛围，让招商弘安里成为一个有温度、有内涵的人文社群。

从资产价值来看，招商弘安里所在的静安历史文化风貌区，是上海主城核心区中历史价值最高、土地最稀缺的区域之一，板块内新房供应极为稀少，二手石库门