9家房企鏖战339轮 中建智地43.15亿夺得北京朝阳太阳宫地块

观点网 9月30日，北京两宗地块入市竞价出让，分别位于朝阳区和门头沟区，总起始价40.6亿元。

两宗地块最终揽金52.73亿元。其中，朝阳太阳宫地块，由中建智地以总价43.15亿收入囊中，成交楼面价8.53万元/平方米，溢价率高达39.18%。门头沟四道桥地块则由电建地产+门城投资联合体以底价9.57亿元拿下。

据了解，朝阳太阳宫地块共吸引了9家房企参与角逐，包括中建智地、城建发展、懋源、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投发展及金隅集团。

现场竞价持续了近3小时，经过339轮的激烈竞价，最终由中建智地以43.15亿元成功竞得。地块的溢价率高达39.18%，成交楼面价约为8.53万元/平方米，成为北京年内土地溢价率的新高。

该地块位于北三环与北四环之间，是北京城六区近年来罕见出让的纯住宅用地。土地面积约1.94公顷，规划建筑面积不超过5.06万平方米，容积率2.6，建筑限高80米。

地块紧邻地铁10号线与17号线的换乘站——太阳宫站，是名副其实的"双地铁上盖"物业。周边环绕着凯德MALL、太阳宫公园、人大附中朝阳学校及中日友好医院等顶配资源，生活、教育、医疗、生态配套十分完善。

另据获悉，在出让前，该地块经历了重要的规划调整。用地性质从最初的“住宅混合公建”转变为纯粹的“二类城镇住宅用地”，容积率也从3.0下调至2.6。这些调整提升了项目的居住纯粹性和开发价值，也为打造高端改善型住宅奠定了基础。

太阳宫板块的新房市场长期以来供应紧张，上一次住宅用地的出让可以追溯到2022年。供应的稀缺性直接导致了区域内新房市场的竞争异常激烈。

目前，太阳宫板块内的中建玖合府项目成交均价约为11.85万元/平方米，而周边的次新房，如太阳公元、红玺台等，二手房挂牌价已高达14.6万至14.8万元/平方米。巨大的价格倒挂空间，不仅反映了市场对太阳宫板块住宅的高需求，也凸显了土地资源的稀缺性。

太阳宫板块的供应紧张，一方面源于土地资源的有限性，另一方面也与政策导向密切相关。作为北京三环与四环之间的核心区域，太阳宫板块的开发受到诸多限制，土地出让的频率自然较低。在这样的背景下，开发商对于能够获取的土地资源尤为珍视。

中建智地是中国建筑集团旗下的核心地产品牌，在太阳宫板块，中建智地已开发了中建玖合府项目。该项目位于本地块东侧，凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及精致的住宅设计，开盘后迅速售罄，成为区域内的标杆项目。

此次再度布局太阳宫板块，中建智地将进一步巩固其在北京高端住宅市场的品牌影响力。

相比之下，同日出让的门头沟四道桥地块则稍显冷清。

资料显示，门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块，为二类居住用地，土地面积约20364.37平方米，建控规模40728.74平方米，容积率2.0，土地性质为R2二类居住用地，起始价格9.57亿元。

该地块最终由电建地产+门城投以底价9.57亿元摘得，折算楼面价约2.35万元/平方米。

不过，作为深耕北京门头沟区的央企，电建地产在门头沟有有长安华曦府、珑悦玖宸新房项目。

其中，长安华曦府秀于去年底开盘，达成了“三开三罄百日收官”的战绩。

此次竞得的四道桥地块规划要求相对简单，预计未来的产品定位和价位将与电建地产前三个项目相似。

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