买房前一定要问清楚这10个问题，至少能省5万，别被销售忽悠了！

买房是人生大事，一旦疏忽就可能陷入困境。就像我的朋友，签完合同验房时才发现公摊面积比宣传时多了 5%，套内面积直接缩水近 10 ㎡，原因就是在签合同前没把关键问题问清楚。

为了帮助大家避开买房风险，奉劝大家在买房前，一定要问清楚这10个问题。尤其是第 7 个问题很多销售都不愿直面，掌握这些问题能让你买房更安心。

1、首付比例能否灵活协商：

部分楼盘为促进成交，会推出“首付分期”政策，甚至提供开发商垫资。但要问清分期是否产生手续费、垫资是否有利息，这些附加成本累积起来可能不少。

2、若贷款未通过，定金能否退还：

签认购书前，务必要求书面注明，若因征信或流水问题导致贷款审批失败，定金必须全额退还。同时建议提前自行查询个人征信（可在央行官网免费申请），不要轻信销售的口头判断。

3、房屋产权是 70 年住宅性质吗：

市面上有些“公寓式住宅”或“商住两用”项目，实际可能是40年、50年的商办产权。这类房产通常无法落户、不划学区、水电费较高，未来转手税费也更重，所以一定要核实清楚土地性质与产权年限。

4、公摊面积具体占比多少：

不少楼盘公摊达到 25% - 30%，严重影响实际得房率。签约前，应在补充条款中明确约定“套内建筑面积约 XX㎡，公摊系数不高于 XX%”，不要接受“行业惯例”等模糊解释。

5、五证是否齐全并对外公示：

“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。要特别注意预售许可证是否包含你所购楼栋，证件不全的房子风险极大。

6、物业公司是哪一家？服务水平如何：

物业直接关系到日后居住品质与资产价值。建议提前了解物业公司的口碑，查询其管理过的其他小区评价，确认其服务标准与响应效率。

7、周边是否存在未明示的不利因素：

这是重点问题！高压线、垃圾中转站、工厂等不利因素，有时会被刻意弱化或隐藏。可要求销售在“阳光公示”平台或规划图中指明红线外不利设施，确保信息透明。

8、精装修标准能否明细并写入合同：

所谓“3000 元/㎡精装”可能存在很大水分。签约时务必明确主要建材、设备的品牌、型号和规格，避免交房时出现“品牌货变贴牌货”的情况。

9、如遇延期交房，如何约定违约责任：

部分合同会设置赔偿上限，例如“最高赔付总房款 1%”，但按日计息（如万分之一）对购房者更有利。尽量争取按日计算违约金，以强化开发商履约约束。

10、销售的口头承诺，能否录音或写入合同：

这是保护自己的有效方法。可在交流时说：“您刚才提到的学区、地铁规划、赠送面积等内容，我录个音确认真实性，可以吗？”

此时多数销售会改口以合同为准，这也提醒我们，只有写入合同或有效留证的承诺才具备法律效力。

买房三原则

记住以下三点原则，买房时就不会慌乱：

1. ：不要急于下定，要多比较、多核实，给自己留足思考时间。
2. ：仔细审阅每份文件，对数字、日期、权责条款逐条确认。
3. ：坚持将关键承诺写入合同，不要因为销售的保证而放松书面约定。

文末总结

希望这份指南能为你或身边即将买房的朋友，提供一些实质帮助。一次细心询问，或许就能避免未来数万元的损失，甚至躲过更大的风险。如果觉得有用，不妨分享给更多需要的人。