两宅地均溢价45%以上成交，义乌土拍收金19.87亿元

中指研究院讯：9月30日，义乌迎来2宗宅地出让，本次土拍热度较高，两宗地块均溢价45%以上成交，共收金19.87亿元。

福田街道春风大道与诚信大道交叉口西北侧地块一，用地性质为城镇住宅用地、商业服务业用地，总用地面积17546.81㎡， 规划建筑面积61413.84㎡，容积率3.5，起始价3.30亿元， 起始楼面价5378元/㎡。该地块经过156轮竞价，由义乌市新晟房地产开发有限公司（新纪元置业）以总价5.12亿元竞得，成交楼面价8341元/㎡，溢价率55.11%。

稠江街道经发大道与西江路交叉口西侧地块，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，总用地面积47775.58㎡， 规划建筑面积52553.14㎡，容积率1.1，起始价10.00亿元， 起始楼面价19028元/㎡。该地块经过96轮竞价，由杭州航承置业有限公司以总价14.75亿元竞得，成交楼面价28067元/㎡，溢价率47.50%。

图：地块位置分布

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金华土地市场月报2025年8月

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▌福田街道春风大道与诚信大道交叉口西北侧地块一

用地面积：17546.81㎡

规划建筑面积：61413.84㎡

用地性质：城镇住宅用地、商业服务业用地

起始价：33027万元

成交价：51227万元

成交楼面价：8341元/㎡

溢价率：55.11%

竞得人：义乌市新晟房地产开发有限公司

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地块所处福田街道板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了义乌市北下朱小学、义乌市下骆宅初级中学、三甲医院浙江大学医学院附属第四医院、购物中心新光汇购物中心等生活配套。

▌稠江街道经发大道与西江路交叉口西侧地块

用地面积：47775.58㎡

规划建筑面积：52553.14㎡

用地性质：城镇住宅用地、商业用地

起始价：100000万元

成交价：147500万元

成交楼面价：28067元/㎡

溢价率：47.5%

竞得人：杭州航承置业有限公司

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地块所处稠江街道板块处于发展阶段，现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了义乌市西江小学、绣湖中学(稠江校区)、义乌市中心医院、购物中心万达广场(金华义乌店)等生活配套。景观资源方面，周边有楼下村中心广场、义乌清真大寺等53个公园景点。

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