超300轮竞价！溢价率40%，太阳宫地块或将再添一座宸园？

开篇先插播一条简讯，进入预申请N多天的西红门6038地块昨天下午转正了，预计11月4日开拍。

本来算着日子还以为会流拍，但就这么低调的压哨转正了。

接下来正文儿。

今天完成出让的是朝阳区太阳宫地块、门头沟S1线区域组团地块。门头沟地块不出意外的是电建地产底价摘的。

而太阳宫地块可是吸引了很多房企参与：

建发、保利、招商、金隅、中海、中建智地、城建发展、京投、茂源。此外传闻还有金茂。

真心给北京市规自委一些建议啊，这种大热地块不能不能给每手出价提升一下，350w这种，。。一下子就是300多轮，3个多小时，媒体老师属实耗不起啊。

尤其是今天930，还等着早点下班，回去给祖国母亲庆生呢。

最终中建智地43.145亿元摘的该地块，地块溢价率近40%。

接下来详细聊聊朝阳区的太阳宫地块。

北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地

地块用地面积19466.8平方米，规划建筑规模50561.68平方米，容积率2.60，建筑控制高度80米。

地块的总起拍价格31亿元，整体的起始经营楼面价61331元/m²，住宅部分起拍价格292236万元，楼面单价67707.76元/m² ，同样的，地块不设竞价上线，不设销售指导价。

最终由中建智地摘得。

这个结果，各位觉得还OK吗？

根据出让文件：

该地块的地上建筑规模包含0.74万㎡的商业设施，地下应建设不少于0.55万㎡的商业设施。商业设施应结合轨道站点设置；

该地块地下空间应与地铁17号线预留通道链接并与地铁10号线站厅连通；

现状地铁A出入口、17 号线风亭应进行改造，与项目结合建设。

配套方面：

正如前文，地块门口就是北京地铁17号线、10号线，所以交通方面的确不差。地面交通方面，南侧距离三环路、北侧距离四环路直线距离都在1km。

教育配套方面，周围有人大附中朝阳东校区、人朝分实验学校、朝阳师范附小。

商业配套方面，板块内还有一处凯德MALL，附近三元桥有一处凤凰汇。

毕竟是成熟板块了。配套方面也的确没得说。

地块北侧就是中建2022年摘得的地块，即后来的中建玖合府，当时拿地楼面价是88250元/m²。

中建玖合府项目一共412套房源，目前理论上是清盘了（看网签数据还差10套），项目的整体网签均价是11.7w/m²

不过，刚刚好在9月还有一套完成网签，网签均价11.85w，网签面积168.36平方米。今年，只网签了这一套。

范围再扩大一些，板块内还有一个中海万吉玖序，项目网签均价11.34w/m²，目前万吉玖序的去化率也就50%，9月份截至目前网签了21套，网签均价10.99w/m²。

另外值得关注的就是霄8，之前守夜人提过，有一宗地块完成了平整及调规的操作，近期已经在公示了。不好说什么时候会入市。

接下来简单聊一下门头沟的S1地块。

这个地块的确没什么悬念，由电建地产底价摘的，唯一的一点悬念是加了门头沟国资委下属的一家区属国企参与。后面看看股权情况。

地块用地面积2.03万平方米，地上建筑规模4.07万平方米，容积率2.00，限高45米。

起拍价9.57亿元，最终低价成交。同样的，不设土地竞价限价，不设销售指导价。

另外，根据出让文件披露，该地块内部还有一处不可移动文物，即四道桥龙王庙，后续不知道会怎样处理。

值得注意的是，电建地产在北京上一宗地块也是位于门头沟，就是后来的长安华曦府，项目网签均价4.52w/m²，可能由于是引入了贝壳联合开发，加上自身产品方面也比较出色，所以项且现在也近乎于清盘。

电建现在在北京也算是走出了自己的一套拿地开发路子。

接下的银十，北京无论是新房市场还是土地市场，都算是比较热闹的了。

节前一周，N多个项目取证，即有紫京宸园、璞樾这种朝阳区的顶豪，也有一些性价比比较不错的近郊区项目。

土地市场方面，昌平区已经有2宗地块转正，将在10月份开拍，有传闻称，12345678的其中两家，有意向。另外亦庄、通州，合计还有3宗F3的地块。

东城区的祈年大街地块也将在10月11日确认是转正or流拍。

最后就是昨天刚转正的西红门地块，这个地块将在11月4日开拍。