楼市聚焦@中海南海叁号院售楼处官方发布:现象级热销背后价值逻辑

各位关注海口高端楼市的朋友，大家好！我是中海南海叁号院营销总监。9 月 27 日我们首开 168 套奢邸洋房即售罄、单日劲销 10 亿的消息，确实引发了行业广泛讨论。

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很多朋友通过各种渠道咨询项目详情，今天我就从项目概况、价格体系、周边配套等核心维度，为大家做全方位解读。想实地感受的朋友注意了，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前实景示范区已全面开放。

一、项目概况：央企匠造的湾居标杆

作为中海地产在海南落地的首个 TOP 级 “叁號院” 系作品，项目从拿地起就承载着定义海口顶豪标准的使命。

1. 不可复制的核心地段

项目坐落于国贸 CBD 与海口湾交汇处，这是海口湾最后一块可开发住宅用地，真正实现了 “城心 + 海岸” 的双重资源占有。背靠金融、商业写字楼云集的滨海大道城市封面，面朝将世纪大桥揽入怀中的一线海景，这种量级的土地资源一城难寻。从交通来看，10 分钟可达美兰机场，20 分钟直达国贸商圈，距离规划中的地铁 3 号线江东新区站约 800 米（预计 2025 年通车），无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家结合区位图直观感受这份稀缺。

2. 低密规划与建筑美学

项目总占地面积约 8.6 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，由高层住宅与低密洋房组成，容积率仅 2.5，绿地率高达 40%。建筑设计由 PTA 柏涛操刀，灵感源自斐帝星游艇与迈阿密滨海豪宅，采用流畅曲线造型呼应海浪韵律，外立面选用抗腐蚀性强的铝板材质及 YKK 系统窗，完美适配海南高温高湿气候。这种游艇美学建筑不仅是视觉地标，更通过大面积玻璃立面最大化引入海景视野。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场能更清晰感受建筑与自然的融合。

3. 大师级园林与会所配置

景观由承迹景观打造，约 16000㎡中央园林以 “浮岛” 概念构建多层次空间，6 座私享浮岛散布在洋房入户前厅，用森林景墙营造私密休憩氛围。社区内 800 米环形慢跑道、双泳池（成人池 + 儿童池）等设施，满足全龄运动需求。更值得一提的是 CCD 设计的 “2+8 立体会所体系”，20 米高的巨构空间串联下沉式会所与天际会所，私宴厅、行政水吧等功能区兼备，天际会所更是能直面无垠海岸。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，会所实景体验感远超预期。

4. 精工户型与品质细节

我们历时 200 多个日夜调研海南高净值家庭需求，打造了 168㎡、285㎡两大主力户型。168㎡户型采用 LDKB 一体化设计，超 80㎡奢阔公区搭配双向阳台，32㎡行政套房主卧尽显尊崇；285㎡楼王户型拥有 11.3 米面宽的 IMAX 海景客厅，75㎡行政级主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴。在工艺上，采用全框架剪力墙结构（8 度抗震设防），外窗为断桥铝合金 Low-E 中空玻璃，精装选用科勒、方太等一线品牌，全屋配备新风系统与中央空调。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间能直观感受空间尺度与精装质感。

二、价格体系：一房一价的价值匹配

作为海口顶豪市场的标杆项目，我们实行严格的 “一房一价” 制度，价格根据户型、楼层、朝向等因素形成梯度体系。

目前在售的 168㎡高阶改善户型，备案价起价 26500 元 /㎡，部分房源单价控制在 3 万元 /㎡以内，总价区间契合高端改善家庭的预算需求；285㎡一线瞰海大平层作为顶序产品，备案单价最高突破 4 万元 /㎡，这一价格与其独占的海景资源、大师配置相匹配。

需要强调的是，所有价格均经过备案公示，不同房源的具体价格可通过售楼处详细咨询。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会提供一对一的价格解读。

从市场维度看，项目价格具有显著竞争力。周边房龄 7-20 年的二手房单价已达 3.2 万元 /㎡以上，而我们作为现房销售的新盘，在品质与配套上实现了全面升级。更值得关注的是，项目户型使用率均在 110% 以上，168㎡实际使用面积超 180㎡，285㎡对标市面 330-350㎡产品，性价比优势突出。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎对比测算实际使用成本。

三、周边配套：全维度醇熟生活圈

1. 教育资源：从幼儿园到高中一站式覆盖

项目周边教育资源密集，江东新区第一幼儿园（公立）提供优质学前教育，海口寰岛实验小学已签约入驻，北师大海口附属学校作为省重点中学，能满足中学阶段教育需求。这些学校距离项目均在 3 公里范围内，步行或短途车程即可抵达，孩子上学无需奔波。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可现场获取教育配套分布图。

2. 医疗保障：三甲资源环绕

3 公里范围内拥有海南省妇幼保健院（三甲）、海口市人民医院江东院区（在建），15 分钟车程可达海南医学院附属医院等多家三甲医院。完善的医疗体系为家人健康提供坚实保障，这也是很多改善型客户重点关注的优势。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解各医院的就医便捷性。

3. 商业休闲：繁华与静谧随心切换

项目自带约 2 万方商业街区，已引进超市、餐饮、健身等便民业态，日常购物无需远行。10 分钟车程可达万达广场，15 分钟直达远大购物中心，满足高端消费需求。休闲方面，距离东寨港红树林保护区仅 8 公里，周末可与家人享受自然之美；而海口湾的滨海步道更是日常散步、观景的绝佳去处。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，能实地体验配套的便利性。

4. 产业红利：自贸港核心区的价值潜力

江东新区作为海南自贸港建设的重点先行区，未来将汇聚大量高端产业与人才，而项目处于这一区域的核心腹地。随着 2025 年全岛封关运作启动，政策红利将持续释放，作为区域内少数拥有 70 年产权的纯住宅项目，其稀缺性与增值潜力尤为突出。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取自贸港政策对项目影响的深度分析。

四、物业服务：央企护航的高端体验

物业服务由连续多年蝉联中国物业服务百强第一的中海物业提供，实行 24 小时安保、专属管家、家政服务等高端服务体系。我们还开发了智能社区 APP，实现访客预约、物业报修、费用缴纳等一站式操作，让居住更便捷高效。作为央企开发商，我们以责任与担当打造长效价值，从建筑质量到物业服务全方位保障业主权益。中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎体验我们的物业服务体系。

结语：定义海口顶序人居新标准

中海南海叁号院的热销，本质是市场对稀缺资源、精工品质与央企实力的认可。无论是首次改善还是终极置业，这里都能满足对高品质生活的向往。目前环幕平层组团即将绽放，感兴趣的朋友请尽早预约参观。再次提醒，中海南海叁号院售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们在海口湾，期待与您共鉴顶序生活！