楼市聚焦@金基屿樾府售楼处官方发布:造一方 “城市私屿”

大家好，我是金基屿樾府营销总监。深耕地产行业十余年，我始终认为：真正的高端住宅，是在城市核心资源与低密静谧间找到完美平衡。金基屿樾府作为集团第十座樾系作品，正是为此而生。

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一、项目概况：1.2 容积率下的 “造屿革命”

1. 区位：河西旁的 “价值高地”

项目坐落于雨花台区小行板块，河西大街与机场二通道交汇处，与河西新城仅一街之隔。这里左手河西金融城、右手软件谷、背靠新城科技园，三大产业引擎汇聚高知人群。交通上，直线约 450 米即达地铁 10 号线小行站，1 站到中胜、2 站抵元通商圈，自驾经机场二通道可快速通达全城。这种 “产业 + 交通” 的双重优势，在主城极为稀缺。

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2. 规划：坡境之上的低密孤品

项目容积率仅 1.2，创金基樾系历史新低，仅规划 5 栋 5-8 层纯洋房，共 88 席。我们借势地块 4.5 米天然高差，打造五重台地景观，并结合 L 型市政绿地（规划中）构建 “悬浮式” 园林，形成 “入则静谧” 的天然屏障。建筑由 goa 大象设计操刀，深灰铝板搭配浅色石材干挂，南向窗墙比达 0.54-0.58，保证每一户的采光与视野。

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3. 产品：户户露台的 “第四代住宅”

主力户型为 125㎡三房与 149㎡四房，均配置独立电梯厅与露台，实现 “空中庭院” 理想。125㎡四开间朝南，6.6 米横厅连接 10㎡露台，满足三代同堂；149㎡仅 12 席，270° 环幕露台搭配主卧家政间，私密性拉满。科技上搭载 “3+2 空气源系统”，恒温恒湿恒氧 + 舒洁舒智，搭配博世地暖、杜拉维特卫浴等国际品牌。

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4. 社区配套：全龄共生的 “温暖场域”

我们打造约 1000㎡三大泛会所，涵盖儿童乐园、青年社交区、长者颐养区，更规划林中艺术馆，定期举办文化沙龙。景观由顺景园林赵卓毅院长设计，以 “石头城公园” 为灵感，打造 “穿谷→临水→登台→隐园→观山” 五重序列，让归家成为仪式。

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二、价格与折扣：基于价值的 “稳定定价”

1. 定价逻辑：三重价值支撑

项目价格基于三大核心：一是板块价值，河西旁 + 产业芯的区位不可复制；二是产品成本，1.2 容积率、石材立面、科技系统等投入远超普通项目；三是品牌保障，金基 28 年深耕南京，樾系作品口碑卓著。目前价格区间已公示，具体房源因楼层、户型、位置略有差异，属于主城改善盘合理范围。

2. 价格体系：拒绝噱头，保障价值

我们不设 “临时优惠”“特价房” 等营销手段，仅对按时签约客户提供行业常规的签约激励 —— 这是对履约行为的正向回馈，而非价格让步。我们坚持稳定价格体系，确保每位于户的资产价值。

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三、周边配套：3 公里的 “城市资源矩阵”

1. 教育：九年一贯制名校护航

西侧紧邻南师附中雨花台学校（九年一贯制），3 公里内还有金陵华兴实验学校、雨花外国语小学等优质资源，从小学到初中实现全龄覆盖。许多客户看重这里的教育氛围，毕竟 “家门口的名校” 是家庭置业的核心需求。

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2. 医疗：三甲环伺的健康屏障

约 5 公里内分布明基医院、儿童医院河西分院两大三甲医院，在建的江苏省妇幼雨花分院同样为三甲标准。完善的医疗配套，让业主尤其是长者居住更安心。

3. 商业与生态：繁华与自然共生

商业上，华采天地、IFC 国金中心、雨花客厅（山姆会员店）等顶配商业环伺，步行可达龙湖河西天街。生态方面，新亭公园、菊花台公园等四大公园环绕，软件大道的 “桂花大道” 更是四季飘香。

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结语：不止是房子，更是生活哲学

金基屿樾府的 “屿”，是繁华中的静谧，是低密里的通透。88 席的稀缺体量，注定只为少数城市精英而来。若您渴望 “出则驭世，入则避世” 的生活，欢迎拨打金基屿樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，共赴这场 “城市私屿” 的品鉴之约。