13.1亿、5次拍卖，阳光城总部大楼6折成交！公司已连续多年亏损

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

9月29日，据阿里资产拍卖平台，曾经的千亿房企阳光城总部滨江国际广场1号楼拍卖成交，成交价格为13.1亿元。

本次拍卖起始价为11.3亿元，共有3名竞买人报名，经过37轮竞拍后，竞买号P1592竞得该楼。

滨江国际广场1号楼曾经被拍卖过4次。2024年1月，该写字楼首次被拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人参与以流拍作为结束。

相较于首次起拍价，滨江国际广场1号楼如今的成交价格相当于打了6折后出售。

据CBRE世邦魏理仕发布的研究报告《2025年上半年上海房地产市场回顾》，2025年上半年，上海物业投资市场共录得36笔交易，交易金额累计230.1亿元，较去年同期下降29.7%。投资者表现普遍更为审慎，交易活跃度承压。“上海核心区位办公楼资产仍然备受投资人关注。”CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示，目前，市场上可选择的类似写字楼项目较多，资金方有广泛的选择范围，滨江国际广场1号楼成功出售或与其价格降低有关。

“本次拍卖也证明核心城市写字楼资产有较大价值，仍然存在资金方选择抄底此类写字楼资产。本次成交预计会改变资金方对于写字楼市场的预期。” 严跃进表示。

阳光城拖欠总部大楼租金

滨江国际广场1号楼见证了阳光城此前的辉煌与落寞。滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。

2012年，闽系房企阳光城集团总部迁至上海，成为早期将上海作为总部的闽系房企。搬入上海后，阳光城进入快速发展轨道。

2015年，阳光城销售额超300亿元，并提出了5年千亿的销售目标。2016年至2018年，阳光城销售额年平均增速超过50%。

2017年，阳光城集团及其母公司阳光控股一起将总部迁到阳光控股大厦。2018年，阳光城成为“千亿房企”，销售额超过1600亿元。2019年，阳光城销售额达2110.31亿元，成为中国房企销售额TOP15企业之一。2020年，阳光城销售额达到了2180亿元的历史高点。

扩张背后，阳光城背上了较高债务。据其财报，截至2021年年底，阳光城货币资金规模为183.9亿元，同比下降63.08%，而短期借款增至45.79亿元，同比增长23.31%，一年内到期的非流动负债343.6亿元，同比增长32.12%。2021年，阳光城出现亏损，净利润为-69.52亿元。

随后，阳光城开始出现流动性危机。2022年2月，因两笔合计2726.25万美元的利息无法兑付，阳光城债务违约被摆上台面。

据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。

与此同时，据阿里资产拍卖平台，滨江国际广场1号楼产权方向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合计1.81亿元。目前，法院判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金，并归还返还租赁房屋。

积极筹措资金化解债务风险

债务违约后，阳光城曾积极开展自救。为疏解债务压力，阳光城将多处优质资产处置变现，包括变卖所持兴业银行股权、转让万物云部分股权等。

据财联社报道，阳光城及其母公司还转让包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产，回笼资金均用于偿还债务，累计还债规模超过450亿元。

此后房地产迎下行周期，阳光城业绩开始走下坡路。据其财报，2022年，阳光城全口径销售金额377 亿元，相比于2021年全口径销售金额下降超70%。

自2022年起，阳光城连续亏损。2022年-2024年，阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。

经营业绩不佳，阳光城股价也较低。2023年8月4日，深交所公告，阳光城股票在2023年5月15日至6月9日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股，因触及交易类强制退市情形，深交所作出终止上市决定。8月16日，阳光城被摘牌，正式退市。

目前，阳光城仍深陷债务泥潭。截至2024年年末，阳光城资产负债率为109.01%；截至今年6月底，阳光城资产负债率增至111.68%。

据阳光城公告，截至今年9月25日，阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项等）本金合计金额 657.34 亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计 22.44 亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计 164.63 亿元。

阳光城公告表示，公司为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

今年，阳光城发布3起公告，其总计11家子公司正在面临破产清算相关事宜。对此，阳光城公告表示，法院受理上述子公司的破产清算申请，公司会积极参与相应程序，强化偿债能力，多途径寻求和解方案，争取尽早终止破产清算程序。公司已根据破产项目进展及结合公司实际，进行出表处理。