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北京不断增加的高净值人群，对高品质的别墅需求始终旺盛且稳定。购买北京稀缺的别墅，不仅为消费，更是一种重要的资产配置手段。但受制于供应量的不断缩减，这部分需求一方面向大平层产品转移，比如近两年多个10万+平层项目成交火热；另一方面刺激存量别墅市场愈发活跃。

就区域看，在别墅成交中，近郊区是主力。去年，近郊区半年内别墅共成交544套，占全北京的60%，城区和远郊的成交量平均仅有180套左右。近郊区中，别墅院子生活的最高处，则在贵气与文气交融的北京西山。

金元起，皇室纷纷在此兴建寺院、园林和行宫。清朝之后，这里成为皇室成员休憩游玩的首选地，也是雍正等多位皇帝“理政”之地。中国文学艺术史上的众多名作，从西山而出。曹雪芹在西山的“抗风轩”写出举世闻名的《红楼梦》；隐居戒台寺多年的书画大家溥儒，创作了《溥儒西山草堂古松图》等大作，郁达夫、沈从文等文学巨匠也一度成为西山的常客。

西山，因气质高雅、山林环绕，成为北京传统别墅区之一。但近些年，西山却与别墅院子脱轨，十年几乎没有新增别墅用地。就在今年下半年，西山罕见为供需不平衡的别墅市场带来了补位者——电建泷悦玖宸。

项目实景图

稀缺价值，自然不在话下。它不仅是京西唯一新入市别墅产品，也是北京别墅市场中仅存的三个拥有1.05容积率的别墅之一。自然环境得天独厚，它地处西山260米海拔处的半山台地，PM2.5低于城区30%，负氧离子超城区3倍。难能可贵的是，根植于西山地脉的半山院子，仅此一个。

项目实景图

泷悦玖宸，很是纯粹，除了院子产品，别无其他。户户有庭院，是它的坚持。在这里，下叠享有私属庭院+景观露台，上叠则拥有星空阁楼+私家花园，每个人都能在自家院子的天地中，看繁花与落叶在风里轻轻飘动，触摸岁月的温柔与生活的自在。

上叠私家花园实景图

02 三重礼序 把院子还给北京

数百年来，院子，始终是国人骨子里的居住理想。它，不仅是身体的安顿处，更是精神的庇护所。这片“净土”，足以抵挡尘世的喧嚣，让心灵回归纯真与从容。

坐落于半山之上的泷悦玖宸，以一方院落，奏万物和鸣。在这里，从半山归家路到宅门院落的三重空间递进中，院子生活的庄重感与仪式感被一一释放，东方千年院落文化在此得以复兴。

“入之庄重”是为一重礼序。

传统建筑文化中，“门庭”的地位举足轻重，往往是身份、地位、等级的象征。对半山项目来说，其入山之门，不单是一个空间转换的通道，更是外部世界与内部私人领域的链接点。

牌楼实景图

电建泷悦玖宸，于半山归家开启处，复刻古时官邸门庭规制，以“牌楼”著门，飞檐斗拱如鹏展翼，配以龙纹牌匾着“泷悦·玖宸”四字，庄重与威仪感油然而起。入门之后，一条国槐大道通往半山桃源。春夏时节，居者归家，半山绿荫作伴，一千年前王维笔下那“槐阴覆庭除，幽草当阶绿”的幽居生活，在此兑现。每次归家，都是一场尊崇与惬意的际遇。

国槐大道实景图

入门之后，巷门内外园中之境，电建泷悦玖宸盛启第二重归家礼序——“见之雅致”。

最负盛名的园林景观，是以苏州拙政园为蓝本，在山与水的相依相衬下，“一溪五园十二坊巷”的雅致气韵园林，在此形成。

遵循自然、融于自然，是泷悦玖宸造园的宗旨。循山势，溪水缓缓而流，贯穿园境。意远台、浮翠台、同坐轩、志清处、望都台组成的“五园之境”，最大限度保留半山景观与原生植被，叠加十二坊巷的规制，海棠、竹林、银杏、翠柏等植被，穿插其间，一坊一巷，一步一景，尽显东方古典美学中“悟山水之趣，忘俗世之忧”的悠然意境。

园林实景图

此外，泷悦玖宸还借鉴皇家园林营造之法，配以假山叠石，形成蜿蜒曲折的“一龙九水十二景”，曲水流觞间，感受“进退之间，胸怀林泉之致”的意境。

园林效果图

园境之外，泷悦玖宸的隐修与闲适，藏在半山草坪与会所中。在会所开阔处，铺就草坪与植被，筑一方悠然之境，可赏清风与明月，可听鸟鸣与涧声。会所内，又是完美的隐修之地。棋牌室、私宴厅、观星台，谈笑之间，或品茗对弈，或夜观星辰；健身室给予随时放松身体的机会，而特别设置的中医师与数字化健康设备，更是让居于此的大众将身心疗愈融入日常。

项目实景图

“梦之桃源”则是泷悦玖宸最后一重礼序空间的绽放。

“林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光”，陶渊明笔下的桃花源，影响着一代代国人对山居院落生活的追寻。如今这份梦境，在泷悦玖宸成了现实。

推开私家院落之门，繁茂绿植忽入眼帘，又见十五级石阶嵌入半山地形，自台阶而下，初识叠石飞涧的写意之美，越过流水潺潺的听泉石桥，檐角轻盈而翘的枕溪亭榭又成为眼前之景，繁花点缀下，每一眼，都是独特的风景，每一寸时光，都蕴藏诗意与闲雅。

私家宅院实景图

诗意生活，终将归于礼序。

青云石构筑的院前台阶，如意云纹篆刻的双开式院门，金属格栅+浅色干挂仿石的运用，彰显世家名门的礼序与威仪。宅院门头，而由传统皇家建筑屋顶形制而来的庑殿顶，泷悦玖宸对其进行创新演绎，将院门门头利用坡屋顶的形制调整，既不失皇家的尊崇感，更平添大众生活的温润与平和。

私家宅院大门实景图

而在室内，约8.9米南向超大尺度面宽和大落地窗等设计，给了居者“无界”纵览院内桃源景致的空间。晨起时，可看朝阳从半山云海中升起，霞光洒满庭院；暮时，可赏晚霞染红半山天际，落日余晖映照草木。不出屋门，随时随地将半山美景尽收眼底。

样板间实景图

泷悦玖宸，执手半山一院，滋养居者内心的诗意和远方，于天地日月之中，聆听自然与生活的真切回响，终成北京院子生活的理想模样。

泷悦玖宸，这座北京难得一见的院子，目前正处于首期开盘月，一组团仅56套，目前持续热销中，在北京拥有半山院子生活的机会，只此一次，勿错过。

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