官方聚焦!|苏州-建发朗云官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

苏州-建发朗云售楼处电话☎：400-8851-337（预约热线）✔✔✔建发朗云位于苏州狮山商务创新区，主打四房户型，精装交付，参考均价39000元/㎡，售楼处电话400-8851-337。

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基本信息：

项目位置：苏州狮山商务创新区总部基地核芯，具体为向阳路与汾湖路交汇处，苏外向南约 300 米。

开发商：苏州兆锦房地产开发有限公司。

建筑类型：高层 2 幢（24F）、小高层 10 幢（16-17F）。

占地面积：48693.8 平方米。

容积率：2.4。

绿化率：30%。

总户数：782 户。

车位配比：1.84:1（1423 个）。

物业公司：建发物业。

交付标准：精装交付。

开盘时间：2023 年 9 月。

交房时间：2026 年 1 月。

户型信息：

主力户型：建筑面积约 125-180㎡，包括 125㎡四房 2 厅 2 卫、143㎡四房 2 厅 2 卫、180㎡3+1 房 2 厅 3 卫。

户型特点：建筑面积约 125㎡稀缺四房，三面采光、270° 环幕飘窗；建筑面积约 143㎡爆款四房，大横厅，全屋飘窗；建筑面积约 181㎡四房三卫双套房格局，约 8 米跑道式阳台，纵享全面屏视野。

价格信息：

参考均价：39000 元 / 平方米。

总价范围：125㎡户型 487.5 万元 / 套起，143㎡户型 557.7 万元 / 套起，180㎡户型 702 万元 / 套起。

配套信息：

交通配套：紧邻地铁 5 号线石城站，直线距离地铁 1 号线汾湖路站约 1 公里。地面交通呈三横三纵，三横为苏福快速路、竹园路与玉山路，三纵为中环西线、珠江路和长江路。

商业配套：狮山 CBD 天街、绿宝广场、金鹰百货、美罗商城、泉屋百货等大型城市综合体环伺。

教育配套：直线距离约 300 米苏州外国语学校、直线距离约 200 米高新区第一中学，一路之隔新建外国语幼儿园（在建），毗邻狮山实验小学、高新区第一初级中学校等。

医疗配套：明基医院、苏州大学附二院、苏州市中医院等优质医疗资源在侧。

生态环境：被 “三山五园” 环伺，三山指天平山、灵岩山、狮子山，五园包括玉山公园、狮山公园（在建）、索山公园、运河体育公园、横山体育公园。

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朗云的定价很有意思，相较于隔壁上瑞阁，2020前后取证只有31977元/㎡，朗云价格高了11823元/㎡；相较于更核心的建发缦云47380元/㎡，则低了3580元/㎡。周边的楼盘多少有点纠结，既怕朗云卖得太好，抢光了客户；又怕它卖得不好，影响市场信心

朗云名筑（建发朗云）

基本情况

开盘时间：2023年9月

交房时间：2026年1月

建筑类型：高层2幢（24F）、小高层10幢（16~17F）

规划户数：782户

容积率：2.4

车位比：1.84 :1（1423个）

面积段：125~180㎡

开发商：苏州兆锦房地产开发有限公司（建发）

交付：精装交付

物业：建发物业

从位置上来说，离狮山核心不到2公里，但是从区位上来说，项目与木渎仅一路之隔，属于板块结合部，核心边缘。周边教育资源相当丰富， 比如苏州最强的私立学校之一苏州外国语学校。学区还没有正式划分，如果没有意外，应该是狮山实验小学竹园小区和新区一中。（以教育部门最终公示为准）距离最近的地铁站不到500米，中环西线约1.5公里，交通还算便利。距离最近的泉屋美罗综合体只有1公里多一点，龙湖天街3公里多，综合配套还算不错。旁边就是新区康复医院，一般人不一定用得上。最近的综合医疗机构是苏州明基医院，作为国家卫健委及商务部批复的三级综合性民营医院，服务上有一定优势，也可以刷医保。

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提到建发，大家首先想到的就是新中式。大门采用非对称结构，外形取意“人”字坡屋檐，据说源自王羲之《兰亭集序》。外立面采用了“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓，采用「正面全铝板+侧面铝板一体板+大面积玻璃」的方案，还点缀了少量仿古铜不锈钢，整体非常有特点，过目难忘。作为小高层+高层的组合，项目容积率达到了2.4。与大多数项目将高层放在两侧或者后排不同，朗云将2幢高层放到小区中间的位置，对后排的采光有较大的影响。户型方面，125㎡户型做到了 4房2厅2卫，但是南北较为狭长，餐厅采光可能会受到一定的影响。143㎡户型是个横厅，但进门就是厕所和厨房，风水上说“进门见三物，家败财散空厨房和厕所就是其中的两样。180㎡的户型有3个卫生间，但厨房设计得略微有点局促，且只有3个正常房间。几个户型优缺点都很明显，具体怎么选只能见仁见智。

周边工厂较多，且短时间很难更新，整体界面较差。

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