【快讯】陆家嘴锦绣澜湾售楼处发布：张江南的户型王炸盘来了

大家好，我是陆家嘴锦绣澜湾售楼处营销负责人。今天带大家解锁 2025 年浦东楼市的 “性价比之王”—— 由 35 年国企陆家嘴集团打造的双轨交品质住区，建面约 89-127㎡纯 3 房户型均价 48082 元 /㎡，总价 354 万起即可抢占张江南 18 号线辐射圈。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目以 7.5 米横厅 + 270° 全景落地窗的产品力惊艳市场，目前开盘续销中，实景样板间已开放。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，未预约暂不接待哦。

一、项目概况：国企背书的户型革命范本

1. 品牌实力：浦东发展 “亲历者” 的兑现力

买房选陆家嘴，安心更省心！陆家嘴集团成立于 1990 年，与浦东同生共长，作为国有区域开发主力军，开发版图从陆家嘴金融城扩展至前滩、张江、川沙等战略高地，打造了世纪前滩、锦绣云澜等标杆项目，年房产销售现金流入超 170 亿元。集团稳居 “三道红线” 绿档，资金实力雄厚，工程管控严格，交付满意度连续 6 年超 95%。此次锦绣澜湾作为 “锦绣系” 迭代之作，延续高品质基因，从拿地到样板间呈现全程透明可控。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可详询集团 35 年标杆项目细节。

2. 核心区位：双轨 + 双重规划的价值洼地

项目落子张江南航头核心区，坐享张江科学城与航头产城融合双重规划辐射。交通方面堪称 “通勤王炸”：距 18 号线航头站直线约 1 公里，社区提供专属短驳班车无缝衔接地铁站，7 站达中环御桥，11 站到内环龙阳路，15 站直达陆家嘴金融城；近邻 16 号线航头东站，双轨交覆盖浦东各大核心节点。自驾经沪南公路 10 分钟上 S3 高速（在建），25 分钟达张江科学城，30 分钟抵迪士尼，立体交通网适配各类出行需求。随着张江科创产业南拓，板块人才导入加速，住房需求持续攀升。
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3. 产品规划：89㎡起的空间魔法

项目总建面约 12 万㎡，容积率仅 2.0，规划 10 栋 15-18 层小高层，35% 绿化率搭配 6000㎡中央景观，以 “澜湾秘境” 理念打造全龄活动区。主推 89-127㎡纯 3 房户型，得房率 76%-80%，较区域同类产品高出 3-5 个百分点，全系户型均有颠覆性设计：

• 89㎡三房（刚需王牌）：7.5 米超大横厅 + 270° 全景落地窗，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，总价 354 万起，首付仅 106 万；
  
• 105㎡三房（通透优选）：三开间朝南面宽 10.2 米，南北双阳台，U 型厨房操作台达 5.5 米，动线合理；
  
• 127㎡三房（改善标杆）：客厅面宽 8.1 米，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，预留书房拓展空间。
  

全系精装交付，标配中央空调、新风系统，厨电采用老板烟灶洗碗机三件套，卫浴配备科勒智能马桶，入户门为四合一智能锁，装标远超同价位竞品。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，现在预约可实地体验横厅空间感。
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二、价格与认购：张江南的置业窗口期

1. 价格优势：刚需友好的价格洼地

均价 48082 元 /㎡的价格极具竞争力：向东 3 公里祝桥板块均价 6.2 万 /㎡，同 89㎡户型总价多花 124 万；航头板块二手房挂牌价普遍在 5.3 万 /㎡以上，新房与二手房存在近 5000 元 /㎡倒挂，买到即赚。依托浦东人才安居政策，符合条件的引进人才可享最高 15 万购房补贴，进一步降低置业门槛。105㎡户型月租预计达 6800 元，租金回报率约 1.6%，资产保值能力突出。

2. 续销福利：开盘专属优惠倒计时

正值开盘续销期，推出三重限定福利：①提前预约看房即赠价值 2 万家电礼包；②老带新成交，老业主享 2 年物业费减免，新业主叠加 98 折优惠；③5 天内签约可优先锁定中高楼层观景房源。目前 89㎡刚需户型仅剩 28 套，105㎡明星户型意向登记超 150 组，房源稀缺手慢无！陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，立即锁定房源。
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三、周边配套：15 分钟全维生活圈

1. 立体交通：双轨 + 高速畅达全城

交通网络四通八达：18 号线作为 “浦东换乘王”，可换乘 2、7、11 等多条线路，直达陆家嘴、张江、杨浦等区域；16 号线衔接临港新片区，满足跨区通勤需求；社区短驳班车每日 6:30-21:00 高频发车，解决 “最后一公里” 难题。自驾经林海公路 20 分钟达周浦万达，沪芦高速 30 分钟到浦东机场。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约时可告知通勤目的地，为您规划最优路线。

2. 全龄教育：学府环伺的成长沃土

教育资源丰富：1 公里内有航头中心小学、航头中学，2 公里可达上海师范大学附属浦东临港中学，从小学到高中形成完整教育链。项目南侧规划 12 班制公办幼儿园，预计 2026 年开园，实现 “目送式教育”（注：仅为周边资源展示，不做学区承诺）。不少张江工作的年轻夫妻直言 “冲着教育配套也要抢这套房”。
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3. 商业医疗：繁华与健康兼得

商业配套成熟：步行 10 分钟达航头商城，涵盖大润发超市、麦当劳等日常所需；驱车 8 分钟到航头镇商业中心，星巴克、屈臣氏等品牌齐全；板块规划新建 3 万㎡邻里中心，未来引入精品商超与特色餐饮。医疗方面，3 公里内有航头医院（二级综合），驱车 20 分钟可达周浦医院（二甲），日常就医便捷。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，带娃家庭可重点了解配套细节。

4. 生态休闲：自然与生活交融

项目周边生态资源优越：步行 15 分钟可达鹤鸣公园，占地约 10 公顷的绿地为日常休闲提供好去处；驱车 20 分钟内可至航头文化中心公园、傅雷公园等多主题公园，周末亲子出游无需远行。社区中央景观内设有 400 米健身步道、儿童游乐区，高层房源可远眺公园景致，宜居感拉满。

四、物业服务：国企物业的贴心护航

引入陆家嘴集团自持物业（国家二级资质），3.9 元 /㎡・月涵盖 24 小时安防、楼栋专属管家、园林精细化维护，还可预约家政保洁、家电维修等增值服务。依托集团成熟的物业运营经验，上海服务项目业主满意度连续 3 年超 92%。目前实体样板间与社区景观示范区已实景呈现，物业服务质量可实地感受。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，拨打此电话预约，可享受一对一金牌顾问讲解。
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结语：张江南的置业末班车已到站

从国企保障到双轨红利，从 7.5 米横厅爆款到价格倒挂，陆家嘴锦绣澜湾无疑是 2025 年浦东刚需刚改的最优解。当前新政利好频出，非沪籍社保年限放宽，购房群体持续扩大，房源竞争更激烈。320 套实景房源正火热续销中，2026 年即可精装交付！陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场每日限量接待 15 组客户，赶紧来电锁定您的张江南新家！