云南大理古城内一栋1986年建的老房21万起拍卖，房东109万再买回

9月29日，在云南大理市司法拍卖市场上，迎来了一宗位置独特，房子也非常特别的房产拍卖，一栋位于大理市大理镇广武路广武巷6号（原13号）的房子被拍卖。此次拍卖的房子地处大理古城内，位置非同一般。

这栋房子，拍卖公告说房子建于1986年，混合结构。房屋证载楼层共2层，1层有3间房屋作卧室，由案外人亲属居住使用，2层已出租。房子产权证载明建筑面积180.48平方米。不过这栋自建房用地面积有多少，不清楚，房产证没有记载，只知道这栋房子前后都有一个花园，花园面积还不小。不过从拍卖给出的图片来看，这栋房子哦度不像是1986年建设的，感觉是21世纪以后才建设的，房子整体还是非常新的。

这栋房子，是夫妻两人共同所有，其中被执行人只有25%，被执行人配偶持有75%，房子原来是被执行人配偶的父母的自建房，后来通过遗赠给了两个人，目前被执行人配偶的母亲还在世，父亲已经去世，这房子也是被执行人配偶的母亲唯一住所。此次这栋房子，因为被执行人犯罪被没收个人全部财产以及追缴违法所得而被拍卖。

所以，这栋房子，现状还是存在非常大的瑕疵，尤其是有老人居住。而此次拍卖的起拍价也不高，只有21.98万元，这么大的房子，还是在大理古城内，这个起拍价确实低。所以，在低价前面，不管房子有多大瑕疵，那都不是问题了。拍卖开始后，吸引了多达31人报名参与报名竞拍。这31个竞拍者，包括这栋房子的另外一个房东，也就是持有这栋房子75%产权的被执行人配偶也是报名参与竞拍，而且是以优先购买权的身份报名。

竞拍非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午两点多才结束，延时竞拍了四个多小时，最终经过217次加价后，享有优先购买权的房东以109.18万元再次买回了这栋房子，成交价比起拍价高出了87.2万元，溢价率高达396.7%。

此次拍卖的这栋房子，因为竞得者持有75%的产权，所以拍卖的成交价，实际上还有75%的还得归还给竞得者，竞得者实际相当于只支付27.295万元买回这栋房子25%产权，然后房子就变成个人所有了。

因为房子又是被房东拍得，所以一切瑕疵问题都不是问题了。所以大家觉得在大理古城这样地段的房子，109.18万元买前后都带有花园的大房子，大家觉得这个成交价如何呢？