商品房库存创历史新高，别盼着涨房价去库存，这次的玩法彻底变了

从2010年开始，商品房库存（也称商品房待售面积）就呈现出直线上升的趋势，每年都是有增无减。

五年时光匆匆去，时间来到2015年，商品房库存已经相当高，超过了7万平，曾一度堪称楼市历史上的最高峰。
这也彰显出彼时的楼市发展火爆，开发商打造的房子数量才会逐年递增。
可是攀上这个巅峰之后，商品房库存开始逐年下降。
直到2021年才开始再度增加，我们第二次看到了商品房库存出现直线上升趋势。
不知不觉几年过去，2024年商品房库存再度突破7万平。到了今年5月份，商品房库存破顶7.7万平！
莫非十年前的历史再度上演？这次去库存的底牌是什么？
这种现象表明，我国再度面临几个非常严重的问题：产能过剩、企业杠杆率高以及商品房库存太多。
这些问题不容小觑，如果处理不好，势必会带来不利影响。
现在的情况似乎预示着国家将会再次进行供给侧改革。这一改革主要内容包括：减少库存、产能以及杠杠。
之所以说是再次改革，是因为2015年之时，我国就进行过一次大规模的供给侧改革。
当时，改革的方式就包括提升房价，从而达到去库存的目的。具体操作是拆迁但不分配房子给人们，只是给人们提供一笔拆迁费。
此举不一般，如果拆迁后把新房子分给大家，那么就不必买房，楼市的从业者自然就很难大量出售房子，这显然不利于楼市的发展。
可是只给人们拆迁费的话，大家需要一个新家来生活。在这种情况下，许多人就不得不花钱去买房，房企手里的房子销量会越来越多。
在此背景下，房价也会持续飙升。也就是说，到头来这笔钱又回到楼市，从而助推楼市持续繁荣。
此外，还有许多人手里没有拆迁房，他们见到楼市蓬勃发展，认为当时是买房的好时机。
若是继续等待观望，恐怕将来房子会更贵，更加买不起，于是大家宁愿花费很多钱也要买一套房。
足见曾经的供给侧改革在很大程度上刺激了民众的买房欲望，在那个阶段这一改革确实很有必要，也带来了好处。
万万没想到，近些年，随着楼市降温，房价犹如从高空坠落的铁球，下降的速度极快，此时人们开始后悔当初不顾一切买房的行为。
此次供给侧改革看起来似乎和十年前的那次改革差不多，其实不然，因为此次改革绝对不可能出现房价暴涨的情况。
大家都知道，今时不同往日，现在国家推崇“房住不炒”的方针。如此一来，房价能够不降低就不错了，断然不会继续上涨。
更何况如今民众的积蓄没有前几年那么充足，大家买房的热情已经不高。
所以今后几年我国进行供给侧改革的核心内容应该是：发国债让政府的杠杆提升，从而使得民众和企业的杠杆率得以减少，最终稳住我国的经济发展。