海南
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今年来，A股表现活跃，但美股持续活跃，美股最近又创出了新高。
我在去年就跟大家分享过，作为中产，作为手里还有点积蓄的人，走出去，或者买点A股或美股，是必然选择。
我相信有部分人已经提升认知，走了出去，抓住了海外市场的一些机会。
也有一部分朋友买入A股，抓住了A股这波好行情。
不管哪一种，只要你是受了我文章的启发，我都深感欣慰。
在美联储开启降息的今天，资本摩擦开始减少，钱越来越有流动性。
刚刚过去的9月，美联储降息25个基点，随即，全球多个国家跟随利率下调，其中澳洲联储（RBA）已年内降息3次，将基准利率从年初的4.35%下调到了3.6%，累计降息75个基点，最近一次降息是在8月，比美联储还要提前一个月。
市场普遍预计，澳洲年内还会降息2次，最终将利率降至3.1%左右。
降息周期打开，可能对澳洲房产又是一大利好，降息会刺激澳洲房产上涨。
当然美联储降息，对黄金冲击也是很大的，最新数据显示，现货黄金已突破3800美元大关，降息周期打开，许多资产就会应声而涨，大家可以抓住新周期的机会。
新周期的机会有哪些？
权益市场我在这里就不过多介绍了，之前跟大家说过很多次，我自己的账户，今年都翻倍了，还没参与的只能说看文章不够仔细，或者只看不行动。
今天重点讲讲海外市场的机会，比如澳洲房产。
数据上，过去几年，亚洲买家在澳洲房地产市场表现活跃，三年内斥资逾百亿澳元购买大量房产！
根据澳洲财政部外资投资报告，截至2024年9月的三年间，中国大陆地区买家共购入7,312套住宅，总价值达88亿澳元！平均每套房价约120万澳元。
最新研究显示，澳洲房价已接近平均年薪的近14倍，创下历史新高。
大家看下历史数据对比：
100年前房价与收入比约3倍，
1975年升至4.5倍，
2000年达到6.5倍，
2015年上升到9倍，
现在是14倍。
翻倍的背后，给大家看看数据，根据Domain最新房价报告，悉尼独立屋中位价高达172.24万澳元，墨尔本、布里斯班分别为106万澳元左右，珀斯也接近95.5万。
2020至2021年这段时间，低利率政策带来了强劲的购房需求。
悉尼，作为澳洲最昂贵的城市，房价在这段时间上涨了25万澳元，高达120万澳元。
具体地，像汤斯维尔一直是澳大利亚需求量最大的房地产市场之一，即便房价增长速度领先全国，房屋销售依旧迅速。
这座城市吸引了大量南下的南方买家，投资者为寻求高租金收益率的经济适用房，与希望入市的当地首次购房者展开竞争。
市场显示，汤斯维尔房价的快速增长使其成为今年澳大利亚增长最快的地区，自疫情以来房价已经翻倍。
还有一些地区，比如在Penrith附近的Jamisontown和 Werrington County, 房屋在市场上通常12天就能售出。
而在西南部Eagle Vale, Raby, St Helens Park 和 Ruse，房屋也仅需14到17天便可成交。
PropTrack 数据还显示，过去一年Jamisontow的房价上涨了6%，南彭里斯的房价上涨了11%。
可见，房价在上涨过程中，反而成了抢手货。
我们在对比一下全澳，这样大家看数据更为清晰。
PropTrack房价数据显示，在全澳77个城区，10年前的房价不到50万澳元，但如今至少需要100万澳元，翻倍。
这10年的需求激增将这些城区的房价推高至百万澳元，其中部分城区的价格更是上翻3倍以上。
这项数据选取了在截至2015年8月的12个月内房屋中位价（包括独立屋和公寓）低于50万澳元、如今超100万澳元的城区。
在符合这一条件的77个城区中，48个位于昆州，这是近年来全澳最强劲的房市之一。
黄金海岸和阳光海岸的城区在榜单中占据主导位置，这些区大多位于首府城市之外。
市场分析师Eleanor Creagh表示，黄金海岸和阳光海岸是近年来表现最突出的地区之一。
她说：“这些地区受益于人口的强劲流入，包括州际迁移和海外移民的增长。”
“许多沿海城区的新供应有限，住房供应受限，导致需求远超可售住房数量。”
Creagh还认为，这些地区比悉尼和墨尔本等首府城市的可负担性更高，吸引了买家北移，而疫情期间人们向生活方式地区迁移的趋势又进一步推动了房价上涨。
Coolangatta的公寓中位价从2015年的45万澳元涨至如今的105万澳元。
可见，澳洲房价的上涨，一方面是需求在推动，另一方面是资产价格的上涨带动热钱流入，这似乎和13年前后的我们没啥区别，唯一区别的是，市场供给不足以提供需求，持续推高房价。
澳洲房产，未来大概率还是会继续上涨，一边是利率下滑刺激的房价拉升，一方面是需求刺激的房价上涨，总之，澳洲房产，未来可期。
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