香港凯玥：项目房价24000月/呎，凯玥最新成交数据金额

香港凯玥：项目房价24000月/呎，凯玥最新成交数据金额

香港凯玥近期成交活跃度较高，实际成交呎价普遍高于 24000 港元 / 呎，以下是 2025 年最新成交数据及相关信息整理：

2025 年 9 月重点成交记录

• 9 月 16 日：1 座 22 楼 A 室（4 房，1864 呎），成交价 5525.31 万港元，呎价 29642 港元；6 座 21 楼 A 室（4 房，1626 呎），成交价 4910 万港元，呎价 30197 港元。
• 9 月 11 日：1 座 22 楼 B 室（4 房，2107 呎），成交价 6572.03 万港元，呎价 31191 港元。
• 9 月 3 日：5 座 8 楼 A 及 B 室以招标售出，面积分别为 2310 呎、1944 呎，成交价 6955.78 万港元（呎价 30112 港元）、5322.672 万港元（呎价 27380 港元），合计套现逾 1.2 亿港元。
• 9 月其他大额成交：一套 2310 呎四房连车位以 7338.8 万港元成交（呎价 31770 港元）；内地客户以 4.4 亿港元购入三整层 6 套单位（含车位），创项目单笔成交纪录，其中 2604 呎 B 户型总价 8100 万港元（呎价 31000 港元），2236 呎 A 户型总价 6526 万港元（呎价 29000 港元）。

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2025 年 7-8 月典型成交数据

• 8 月 12 日：5 座 10 楼 A 室（4 房，2178 呎），成交价 6745.2 万港元，呎价 30970 港元。
• 8 月 4 日：2 座 18-19 楼 B 室（4 房，2464 呎 / 套），两套均以 8200 万港元成交，呎价 33279 港元。
• 7 月 29 日：5 座 6 楼 A 室（4 房，2178 呎），成交价 6280 万港元，呎价 28834 港元。
• 7 月顶层复式成交网易手机网：3635 呎特色户以 1.84 亿港元成交，呎价 50800 港元，创项目单价纪录。

项目整体成交概况

• 去化与销售额：截至 2025 年 9 月，项目累计售出 121 套，总销售额近 41 亿港元，整体去化率接近 38%。
• 价格策略影响网易手机网：开发商 2025 年下调部分单位价格，呎价从 5 万港元降至 2.5 万港元起，推动去化加速，但早期高呎价买入的买家面临账面亏损风险。
• 户型与客群：成交以 2000 呎左右四房户型为主（占比超 50%），中层单位成交占比最高（48.19%），内地客户为重要购买群体之一。

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周边环境配套

自然景观：项目位于香港岛南区鸭脷洲，背靠玉桂山峦，与寿臣山、深水湾及浅水湾共享南海景致，无敌海景是其最大卖点之一，户户向南，享有开扬广阔的海景，向北则可眺望翠绿的山景，景观极为优美。

生活设施：项目周边的生活配套非常完善，购物商场、餐厅、银行等一应俱全，能为居民提供便利的生活服务。

教育资源：凯玥位于小学 18 校网与中学南区校网内，周边有多所知名国际学校与私立直资学校，如新加坡国际学校、加拿大国际学校、德国瑞士国际学校等，教育资源丰富。

交通条件：项目距离港铁利东站及海怡半岛站约 3 至 5 分钟车程，周边有多条巴士路线，方便住户出行前往香港各地。

休闲娱乐：南区有风景优美的徒步小径和沙滩，还有香港仔游艇会、深水湾游艇会和美国会等专属私人俱乐部，为居民提供丰富的休闲娱乐选择和度假式生活体验。此外，项目自身设有总面积约 3.52 万平方呎的会所，提供健身室、瑜伽房、游戏室、室内外游泳池等设施，另有逾 5.5 万平方呎的自然绿化庭园，能满足业主的休闲娱乐需求。

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