郑州首个山水四代宅来了

地盘说

从明天起，做一个幸福的人，

喂马劈柴，周游世界。

——海子

■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

上周末在保利缦城和颂的球场踢球，来得早了些，便顺着台阶爬上了郑州市区内唯一的山，一览一线贾鲁河的旖旎风光。

我站在贾鲁河南岸的这座小山上，任自由的风肆意地吹过。

望着眼前视野无比开阔的河景、100多亩的公园、美轮美奂的建筑，以及运动和散步的人们，突然间感慨良多。

©贾鲁河畔山水盛景

先不说河居生活的珍稀可贵。在郑州，有山有水的项目，可真是打着灯笼也难找。

单是被这富氧离子氤氲的绿色包围，就足以让人沉醉，更不用说保利扎根金水北带来的生活方式的升级，公园就在家门口、运动就在家门口的美好，便是时代给予这里最高级的礼赞。

这种建筑与自然共生带来的惬意，不就是郑州人最期待的朴素日常吗？

这里，也应该是懂生活的人拥有的生活秀场。

1

大隐隐于市

如果说贾鲁河是钓鱼佬的天堂，那这里便是都市休闲的胜地。

欣然而至的人们，许多是从周边小区散步过来的。偌大的示范区无缝连接贾鲁河公园，在这里行走，就像一场心旷神怡的秋日游园。

尤其是到了周末，这里便成了与朋友共赴的露营烧烤趴，或者是一场小型音乐会。一头扎进这个静谧港湾，仿佛能独享全世界的宁静。

如果喜欢运动，除了步道可以漫跑，山南侧的体育公园里，足球、篮球、羽毛球等 场地上，每天都在上演汗水飞扬的力量美学。

©在自然中收获成长

于城市繁华深处，觅一方心灵栖居之地，是当代人对理想生活的共同追寻。

有这些想法的人，大都是这座城市中理性而进取的“新钱”力量，作为新富阶层，他们更在意别具一格的生活方式。

当大多改善盘都在拼大门宽度、奢石种类、大师设计的时候，他们更在意环境与尺度。这其实是需求端的一种进步，不会被表面功夫左右。

当然，硬件品质是不会妥协的，他们甚至不愿意繁华与宁静之间做取舍。

©重塑城市谧境生活

在这里，整体兼顾城市繁华与山水静美，河湾、公园、山景和住区蜿蜒相连，如细密针脚般织入城市肌理。

于此无界交融的生活图景上，徐徐展开的，是保利经典的建筑美学。

你可以理解为，其他开发商在小区内部造景的时候，保利实际上是直接把小区建在了城市景观中，这种出门就能逛公园的优越感与松驰感，再也找不出第二个了。

当生活回归从容的尺度，“大隐于市”的栖居智慧，便是当下最诗意的表达。

©建筑与自然和谐共生动线

去年，保利在讲8平方公里的概念，许多人其实还不太理解。实际上，保利在下一盘大棋。

保利来郑州13年了，持续为郑州输出好房子、好生活。

我数了一下，这13年里，保利在全郑州各个区域开发的品质楼盘超20个，其中北龙湖6年开发了3个项目，保利珑熙、保利璞岸、保利璞悦，个个都是传奇。

我说是保利是豪宅改善专家、是郑州最懂市场及改善客户的房企，一点儿也不夸张。

过去5年，保利在金水北持续发力，改变了花园路北段的城市界面，也奠定了该片区的氛围与底色。

©保利深耕金水北

走近到会所我才发现，就在保利缦城和颂隔壁，保利在郑州的第一个山水为主题的四代宅—保利山水和颂已然芳华初现。

你可以认为，保利要以一种近乎理想主义的完美，满足郑州追求高品质生活的人对湖居生活的终极想象。

就目前掌握的信息来看，山水和颂所呈现的，不仅是产品力的领先，更是一种清晰的生活主张。

2

山水四代宅

郑州正在经历“四代宅崇拜”，所以，对于四代宅的概念，郑州人已不陌生，之前推出的四代宅都极受追捧。

高赠送、高得房率的确吸引人，否则为什么把郑州人谗得覅覅的。

但四代宅的核心到底是什么？仅仅是为了多出来一个露台？还是仅仅为了多赠送一些面积？

都不是。

我的理解是，设计挑空露台是为了更多地观景，这也决定了露台的含金量。

©第四代住宅大露台示意

我之前写过在南阳第一个四代宅的露台上看白河的那种畅然与奢阔，无敌的视野和尽收眼底的风光，才能让四代宅的露台有真正的竞争力和生命力。

否则，就是鸡肋，也只是比传统户型多出来一个外挂的露台而已。

露台固然需要，但拥有公里级的视野，才是重点。

否则，那个露台承载不了关于美好生活的更多想象，也装不下你心中的诗和远方。

所以，保利山水和颂一出，郑州四代宅的市场格局又要被打破了。

保利山水和颂和市场上大部分的四代宅最大的不同，除了潜水资源的包围，就是无与伦比的视野。

这个拥有“千万级窗景”的四代宅，一上来就用极致的“窗墙比”冲击郑州人的视觉与认知 。

山水和颂四周都没有高层建筑，视野完全无遮挡，拥有一览无余的超级视野，也成就了这个挑空阳台最大的不同，这才是它真正的价值。

另外，其错落式的楼体排布，也真正地规避了前后楼对视以及露台视线受阻的尴尬。

这就是设计的艺术，保障了极佳的景观视野，也美丽了城市的风景。

©保利山水和颂效果示意

这样的话，每一户都拥有极为轻松的空间，做到真正的景观平权，也让南北双露台有了真正的用武之地。

南向看山、看郑州的城市天际线，北向观河，看流动的风景。甚至在夜晚，可以纵览星河璀璨。

如诗如画的日子，就这样在每一个观景的瞬间定格，构成永恒的美好。

这应该是大多人向往的那种观自在的状态与心态。只不过，之前没有人能够提供这样的场景，关键是没有这样的资源。

面对这样的产品，很多人是没有抵抗力的。作为当下最稀缺也是最优质的城市资产，真心值得拥有。

©对望山韵聆听水律

有句老话说，世界上超过80%的高端豪宅坐落在河流岸畔，一定是有总结和统计的。

同时，也有这么一种说法，顶级的豪宅，80%的价值都在于窗外的风景。

世界级的名盘，早已给出过答案。比如伦敦海德公园、深圳湾一号等。

“顶级资源的绝对占有，是成为豪宅的先决条件。”日本著名建筑大师黑川纪章这句话，深刻诠释了保利山水和颂的价值与优势。

所以，房子也是有三六九等的。

©配套资源的稀缺极致

好一点儿的称作品，再好一点儿的叫藏品，而像山水和颂这样的，就是城市的孤品。

注定，极少数人拥有。

当四季的风景在窗前轮换，建筑仿佛也随着贾鲁河的韵律在自在呼吸。蓝天白云倒映波光粼粼，建筑与河景的相映成趣，也成为了道亮丽的风景。

从“人间四月天”到“晚来天欲雪”，你都能在山的永恒与水的流动中，感受到露台的惬意与气象万千。

那才是郑州主城绝无仅有且最生动的生活场景。

3

理想生活图景

所有的诗情画意，都来自最扎实的呈现。这注定是一个既有面子又有里子的时代样板。

这也是保利的自信。

在这230亩的土地上，保利拿出了最好的47亩，做最好的产品。

这一期的规划更为纯粹，124m²的四房、143m²的四房至165m²的四房，综合得房率均在110%以上。

听说165m²的全景舱户型的更有气度风华，最高得房率甚至做到133%。

©保利山水和颂鸟瞰效果

平心而论，技术上做出来这133%的得房率不值得惊奇，大家都见怪不怪了。但要把这133%的得房率做出诗意，那就是艺术了。

换句话说，这个133%的得房率不是该户型最大的卖点，窗外的山水资源才是。

这种家家配置的都有阳光露台、独享私家电梯厅的设计，正在成为新的流行，这种全四代、全四房、全私厅，全得景的产品，也把同行之间的内卷，推向新高度。

“真赠送+高赠送+多功能”，正在引领生活空间的质变。

尤其是更实用的独立电梯厅、独立家政间，让空间利用更从容，可以实现双套及多套房设计，私密性与体验感全都有了，你说哇噻不哇噻？

©保利山水和颂效果示意

最引以为傲的社交露台，前文已有大量描述，自不多言。这里，可以是孩子的乐园、夫人的花园，也是男人的星空茶室与自然会客厅。

至于大家关注的私密性保障方面，保利也在上下左右均有专属遮挡设计，可谓是用心。

在郑州，凡改善必有会所。在山水和颂，会所也是标配。

©会所实景

山水和颂约3500m²全龄多功能会所，将恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室、羽毛球场、台球室、棋牌室、茶室、书吧、私宴厅等一一包容归纳……

此外，约5000m²沉浸式商业街区，自然融于公园，欲引入精品超市、咖啡馆、书店等品质业态，成就永不落幕的公园生活主场。

值得说明的是，保利基于“好产品、好生活、好服务”的三好理念，将商业运营前置，后期带租约销售，这不仅是对业主的郑重承诺，更是对理想生活的鲜活预演。

©项目商业街区效果示意

如果有更多购物需求，向南两首歌的时间、地铁四站路即可到达正弘城商圈，无论是逛街购物还是舌尖旅行，统统都有了。

花园路作为城市主轴，自由切换北三环等多个城市主干道，就算是出远门，也可以咫尺间转道连霍高速，更何况，地铁2号线刘庄站也只有600米的距离。

©便捷的交通示意

教育资源也是出类拔萃。

目前，项目已经落地金水区纬五路第一小学中州校区、郑州市第八中学新校区，2023年已经招生开学。

值得一提的是，中学是郑州八中新校区、不是联合办学，也不是挂牌学校，是本部一体化办学，同根同源，以统一的教学管理、统一的课程规划、学科活动、课堂模式，均与八中本部教学特色都保持一致。

©配套学校实景

孩子的起跑线，重要。很重要。

包括医疗，也很重要。遍布周边的省医、郑大一附院郑东院区、省中医院迎宾路院区等，可以轻松覆盖，实现就医无忧。

这么说吧，金水主城成熟配，以及套衔接北龙湖和惠济区的稀缺生态景观资源，都是山水和颂市场价值的无限加持。

这是保利献给郑州的一份礼物，也是一种产品宣言。

©区位示意

当山水成为日常的诗篇，我们歌颂的不仅是自然，更是一种值得向往的生活本真。

在郑州，无论论这座城市迭新，保利山水和颂对城市资源的占有是真实的，这一处都市里的桃花源，即将与郑州人热情拥抱。

据悉，9月30日，保利山水和颂样板间即将迎来盛大开放，感兴趣可以实地见证郑州首个山水四代宅带来的与众不同。

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