深圳二手房录得量呈现波动调整 市场期待国庆长假楼市“成色”

自9月5日深圳推出楼市新政之后，市场热度有所上升。

9月29日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房（含自助）成交1279套，环比下降9.2%，但主要受到台风天气的影响。从区域看，除龙岗区持续占据榜首外，福田、南山、罗湖交替排第二。另据深圳中原研究中心的数据显示，截至9月28日当月深圳全市一手住宅成交1482套，二手住宅成交4323套。

记者在罗湖区多家二手房中介门店采访时，多位房产中介经理表示，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，与此同时，目前深圳二手房市场还是“以价换量”，价格变化不大。

国庆黄金周即将到来，受访的几位房产中介经理表示会放弃休假，希望楼市新政的刺激作用能够“提亮”今年长假的楼市“成色”。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳二手房经历了4年多价格下跌，这也是近年来深圳二手房成交量不断攀升的主要原因，很多原本买不起房的人群，如今也能负担得起。有业内人士表示，二手房的高位运行为改善型需求提供了“卖旧”的基础，目前，多数改善型需求的置业者都需要出售现有住房后获得资金，再进入新房市场，这将对形成从二手流通到新房承接的良性循环起到重要作用。随着天气转好及下半年到年底学区房、结婚房等需求的释放，也会带动下半年深圳市场价稳量稳。

在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，此次深圳楼市新政核心区福田、南山虽限购政策保留，但单身购房资格放宽，推动前海、宝中片区刚需入市。非核心区取消社保限制、房贷利率下调，取消企业购房限制后，部分项目临深客户占比攀升，龙岗、光明等区域出现“跨城购房团”。“此次新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖。政策精准切中深圳楼市‘外围去库存、核心稳预期’的痛点，预计将为金九银十楼市旺季奠定基础。”

除了二手房，新政出台的当下正是房地产传统营销旺季，不少开发商积极准备，以把握难得的政策窗口期。近期，深圳新盘入市、加推密集，叠加“905新政”红利释放，直接助推新房成交量持续走高。据深圳贝壳研究院监测，新政落地23天（9月6日至9月28日），贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前23天增长35%，较8月同期增长75%。

从全国市场来看，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售有所转弱，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，其中经过6至8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升。