德州：激发市场活力 加大“好房子”供给

今年的全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告，并赋予其安全、舒适、绿色、智慧的高品质属性。那么在德州，好房子是什么样的？为了建设这样的项目，政府和企业又做了哪些功课？一起来看记者的走访。

推进“好房子”建设，2023年以来，山东先后开展了两批次高品质住宅项目试点，培育立得住、叫得响、推得开的好房子示范项目，德州市有6个项目入选，位于天衢新区的这一在建项目就纳入了首批名单。德达绿城瑧月兰庭销售经理朱虹告诉记者：“我们从开发之初严格遵循《山东省高品质生宅开发建设指导意见》六大标准。为了给客户更好子的居住体验，我们主动年低容积率，从2.2降到了2.14，给咱们业主提供最大绿地面积和配套服务。”

在优质地块优先建设高品质住宅，土地出让阶段，低容积率就已经成为硬性要求，为宜居打下空间基础。此外，德州市还出台相关政策，对规划设置的物业服务用房、社区养老服务用房、空中花园、屋顶露台等多样化使用空间，均不计入规划条件约定的容积率，并允许11层以下住宅建筑首层设置室外专有庭院，这为开发企业优化项目空间配置注入了动力。

除了为园林景观、服务配套留出更多空间，好房子更要注重内在的建筑品质，通过运用新技术、新材料解决传统住宅的一些痛点问题。在住建部门的指导下，该项目从隔音、防水、防开裂等六个方面进行了技术优化，并建设工艺样板间，让优化细节一目了然。山东德实建筑工程有限公司德达绿城瑧月兰庭项目技术经理胡凯介绍说，“普通住宅当中，噪音是很影响居住环境的。像家里有小孩，楼上小孩子蹦蹦跳跳什么的。我们在这个设计上，对楼板增加了一个10毫米厚的一个隔音垫，它能够有效地防止楼上的噪音向楼下的一个传导作用。”

除了隔音，烟道串味、楼上漏水、顶层隔热差等购房者反映强烈的问题，也都在项目建设中得到了新尝试。不只是试点项目，近年来，德州市持续加强对各类住宅工程的质量监管，提升住宅施工水平。

德州市建筑业发展促进中心综合科副科长王立刚表示，“好房子”建设，建筑质量是基础。他们编制了住宅工程质量易发问题防治指导手册，从设计、材料、施工等方面详细规定了防治措施，明确了参建各方责任主体的质量责任。确保项目原材质量合格、施工过程规范、防控措施到位。另外，通过“大练兵、大比武”、“技能兴德”职业技能大赛等活动，有效提升从业人员业务水平和专业技能，为好房子建设提供更扎实的技术支撑。

今年，德州市住房和城乡建设局编制完成了《德州市“好房子”建设导则》，从规划设计、建筑设计、施工建造、查验交付、物业运维等5方面制定基础项和提升项两类指标。基础项指标为强制性要求，所有新建商品住房、保障性住房均应落实；提升项为指引性指标，鼓励开发企业根据市场需求提升建设标准。

闪电新闻记者 曾宪琳 报道