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北湖封面楼盘示范区盛大开放，民企逆势破局，重塑济南老城改善标杆

如今的房产市场，正在形成这样一个共识：民企破局，才是市场逆势而上的根本所在。

在国企当道的市场下，我们能看到，有越来越多的优秀民营房企选择进入济南，将优秀的开发经验引入，将一个个优秀项目展现在泉城市民眼前，并大放异彩。

8月的济南楼市，就出现了这样一个引人注目的现象——北湖片区唯一一个真正的改善项目界群·湖光玺悦项目首开当日去化35套，在国企央企几乎霸榜的济南楼市，一家民企能获得如此市场认可，实属难得。

9月26日，界群·湖光玺悦销售中心和样板示范区正式对外开放，笔者亲临现场，深入探访这一引发市场关注的项目，解析其成功背后的关键因素。

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尽管是工作日，并且临近十一假期，但现场依然吸引了大量意向客户前来参观。

笔者观察到，来访客户以35-50岁的改善型需求为主，多为对区域有深厚情感但追求品质升级的老济南人。

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走进示范区，最引人注目的，就是项目精心打造的约2000㎡松石广场，细数之下，整整32株造型黑松。

据介绍，这批黑松景观造价不菲，耗资约200万元。黑山石用料则整体超过200吨，是景观设计师亲赴山西大同挑选。如此大规模的景观示范呈现，在济南楼盘中也首屈一指。

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有了山石松林，怎么少的了水系飞瀑，项目还在示范区呈现了云锦湖片区首个立体叠瀑景观，据了解，这是借鉴济南“黄巢瀑布”的磅礴景观而来，飞瀑流泉倾泻而下，搭配满月金池、雪浪石、望云松、探泉松等小景，形成独树一帜的自然景观韵味。

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感兴趣的朋友一定要到现场亲身感受，才能领略这处匠心园林的魅力。

进入销售中心，现代简约又不失豪华气派，挑高大厅配合大面积玻璃幕墙，营造出通透明亮的空间感。沙盘展示区、洽谈区、儿童活动区布局合理，流线清晰。最引人注目的是项目对产品细节的透明化展示，包括工艺工法展示区，增强了客户的信任感。

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01

地段优势

成熟配套与未来潜力的完美结合

要深入了解界群·湖光玺悦，就要先了解北湖片区。

北湖片区在济南楼市中具有特殊地位——这是一个经过十余年改善发展但仍存巨大提升空间的区域，也是当前市场中少数具备价值潜力的板块。

从早期海尔、恒大等企业开发至今，该区域经历了漫长的品质提升过程，但结果却是住宅用地日益减少，高层建筑密度持续增加，成为济南高层住宅最集中的区域之一。这种发展模式导致改善型需求持续外流，结构性升级需求受到抑制。

北湖片区实拍图

那些具备较强经济实力、眷恋区域配套成熟度，但对现有居住品质不满意的客群，正是当前市场的主力消费群体。

界群·湖光玺悦的成功，正是准确把握了这一市场机遇。

项目用地容积率仅为2.19，显著低于区域常规2.6-3.8的规划指标。较低密度意味着更丰富的景观空间和更优质的居住体验，这是项目敢于逆势布局的市场逻辑之一。

近年来济南楼市成交数据表明，表现优异的改善型项目通常都实现了区域界面升级与产品创新的双重突破。即，板块的成熟度与发展潜力成为衡量项目价值的重要标准。

界群·湖光玺悦所处的区位优势明显：既享有老城成熟配套，又具备城市更新带来的增值潜力，未来将形成全新的城市界面——传统生活氛围与现代城市功能相融合。

项目现有配套资源丰富：

在生态资源上，坐拥大明湖、北湖、小清河等城市级生态景观；

在商业配套上，泉城路、经四路、泺口、全福等核心商圈环伺；

在交通网络上，顺河高架、北园高架、二环东高架形成快速交通体系，京广高速入口近在咫尺，三条地铁线路交汇贯通；

在医疗资源上，山东大学第二医院、山东省胸科医院、960医院、济南第四人民医院等多家三甲医疗机构分布周边。

北湖片区未来发展潜力巨大。

根据规划，大明湖-中泺河-北湖-小清河将串联形成连续的城市生态廊道，项目南临小清河、北望北湖、中揽中泺河——如此密集的水系资源在北方城市中极为罕见。

水屯路商业带、中泺河滨水商业街等规划项目的逐步落地，将进一步提升区域商业能级和生活品质。

随着济南"老城更新"计划的推进，该区域将处于城市发展的核心位置，享受政策红利与资源倾斜，地段价值有望得到显著提升。

02

产品解析

超越期待的品质呈现

单纯依赖区位定价的时代已经结束。

市场环境下，优秀项目必须在产品力上做到极致，不留任何妥协空间。

界群湖光玺悦在产品打造上，让人眼前一亮。

首先就是在户型设计上创新空间布局，项目约175㎡洋房户型展现出令人印象深刻的设计理念：

最让人惊叹的是，约175㎡的户型，居然也能做出270°边厅了。

该户型采用了现在流行的LDKB一体化设计，阳台、客厅、餐厅、厨房完美的融合到了一起，实现空间舒适度的最大化。

四面宽、三卧室朝南、双卧室阳台连接的设计，更是极大的满足了北方人群的居住习惯和舒适度。

一梯一户的电梯入户设计让生活更具私密性和尊贵感。

在现行政策下，利用设备平台、阳台、飘窗等，更能实现非常高的得房率。

如果这些还属于高端改善项目的标准配置，那么接下来的设计则堪称突破性创新：

该户型实现了约20.3米的环幕视野+270°全景视野，南向10厘米三玻两腔LOW-E玻璃幕墙系统更是目前市面上的高端配置，不仅低辐射，更能有效节约能源损耗；

项目还提供115㎡、125㎡、145㎡等多种户型选择，均采用大面宽、宽厅设计、大阳台的创新布局，满足不同客群的个性化需求。

其次在社区配置上，也可以称得上是片区内首创的标杆之作。

项目将"超标准配置"理念贯彻到每个细节，创造了多个区域"首创"纪录，将产品品质提升至新的高度：

天桥区首个80米（含景墙）超尺度社区入口

片区首创星空顶地下车库坡道

独家配置地上地下双精装大堂

首创"双会所"社区模式

下沉庭院旁设置450平方米多功能会所，架空层增设第二会所空间

率先实现"人车电"三分流系统

独家配备业主专属洗车房

第三便是园林设计，打造让人持续愉悦的立体生态景观体系。

项目打造了北湖片区首个林泉叠瀑立体园林，采用高档天然石材，配植特选红枫、造型乌桕等珍稀树种，设置蜗牛主题儿童乐园、观澜亭会客空间等。

社区内融入丰富水景元素，主入口水景、地下庭院瀑布、园区内溪流叠水等，营造出诗意栖居氛围。

03

价值逻辑

稀缺属性支撑资产保值

界群·湖光玺悦无疑是片区内最具升值和保值潜力的项目，单论产品力，便可以领先周边的悉数住宅。

据悉，该项目为纯低密社区，仅规划了6栋小高层和洋房产品，总户数仅有262户，无论在客户纯粹度还是未来居住的舒适度，都可以称得上是舒适度最佳的小区规模。

另外，我们还在现场获得了最新的项目销售信息，目前，项目首推的1、2号楼已经接近售罄，正在清栋阶段。

后续将加推5号楼的瞰湖洋房，也将是小区内观景位置最优的楼栋，并且其中有备受关注的175㎡户型。

目前项目价格定位在小高层11xxx元/㎡起，洋房则定位在13xxx元/㎡起，对比产品，价格非常合适。

这一价格水平与同类产品相比具有明显优势，在其他区域往往需要增加30%-50%的预算。这种高性价比也是项目快速去化的重要因素。

界群·湖光玺悦的成功实践为行业提供了重要参考：在产品力上追求极致，用实实在在的品质赢得市场认可。

在国有企业占据资金优势、品牌优势的背景下，民营企业更需要通过产品差异化、服务精细化来建立竞争优势。界群集团凭借全产业链整合能力，在控制成本的同时提升品质，这种发展模式值得行业借鉴。

04

品牌溯源

从山东走出去的匠心民营房企

要深入理解湖光玺悦的产品特质，有必要先了解其开发企业——界群集团的背景与发展历程。

界群集团作为从山东走出去的民营房企，总部位于北京，经过近二十年发展，已形成涵盖地产开发、工程建设、物业管理、园林景观、装饰装修等十余家专业公司的全产业链布局。

湖光玺悦作为界群进军济南市场的首个项目，择址天桥区北湖片区这一兼具老城生活氛围与城市更新潜力的区域，展现了企业深耕济南市场的战略眼光与决心。

作为服务型开发企业，界群最引以为豪的除了开发能力，还有物业服务，界群悦生活物业为集团旗下全资子公司，坚持“与您携手，悦见美好生活”的服务理念。

“五悦”服务体系，累计服务面积130万㎡、服务业主超40000人，以品质服务力，营造“界群式”美好生活。

界群·湖光玺悦的出现，为眷恋老城生活但追求品质升级的购房者提供了理想选择。不再需要为了优质居住环境而远离熟悉的生活圈，也不必为了区位优势而妥协居住体验。

9月26日示范区的开放，向市场展示了真正用心打造的产品应该具备的品质标准。在行业调整期，这种专注产品本质的企业值得尊重，这种回归产品主义的项目值得关注。

据了解，项目将于10月9日起上调价格。

在产品同质化严重的时代，真正优秀的作品始终稀缺。界群·湖光玺悦用实力证明：只要产品足够出色，民营企业同样能在激烈竞争中开辟蓝海。

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