天津
最近河西新房来势汹汹。
5个纯新盘蓄势待发，个个后发优势明显。
很多老新房已经如坐针毡，次新房更夸张。
仁恒公园世纪挂牌价3万/平米的二手房，比比皆是，甚至还出现过2.5万/平米的价格。
万科柏翠园已有挂牌2.4万/平米的房源。
河西已经开战了，大家最关心的是，南开会不会也跟进？
满打满算，南开区的次新房有25个，2022年后交付的小区占8个。
绿城·凤起悦鸣、金地阅千峯、旭辉铂悦公望、铂悦融御等高端住宅，二手房成交很少。
旭辉铂悦公望只成交一套143平米小高层，均价5.07万/平米。
当年开盘时小高层均价6.5万/平米，小高层清盘价约5.4万/平米。
2024年底交付的铂悦融御，二手房成交两套。
当时洋房108平米首开均价5.8万/平米，现在二手房成交价5.2万/平米。
143平米小高层清盘时单价5万出头，现在二手房成交价5.5万/平米，比清盘价还贵。
天拖板块的招商江山玺和天保上城观景新房和二手房同时在售。
二手房各有一套成交，价格稳定。
这里成交最活跃的是保利云禧，今年以来二手房成交9套。
高层成交均价3.8-3.9万/平米，洋房4.3-4.5万/平米。
2019年洋房首开均价5.5万/平米，2020年高层首开4.15万/平米。
高层清盘时的单价也将近4万/平米，现在看还挺扛价的。
南开其它次新房，近半年成交价跌幅都在15%以内。
这些小区最新成交价中，2万+、3万+的单价占多数。
89平米两室，能有240万的成交总价。
确实没想到，南开的次新房比预想的扛价。
原因有三：
第一，今年南开的纯新盘数量比河西少，没打价格战，次新房也就没受影响。
第二，南开在售新盘价格本身也很扛，次新房的底气也足。
比如格调观麟花园约4万/平米的高层，格调隐翠轩约3.9万/平米的高层，还有中海峰境南开约5万/平米的高层等。
第三，南开次新房小区位置都比较核心。
河西大多数次新房都在新区。
而南开次新小区多在中环线周边，地段价值本身就高，相对保值。
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