成都楼市迎来“金九银十”，竞争最激烈的居然是“千万级房源”

“金九银十”，是每年房地产最重要的节点。今年的“金九”已过，也许有的对于市场热度的体感并不明显，但数据端的体现却很直观——

根据有关机构统计数据显示，今年9月成都全市商品房成交6721套，较去年同期增加1406套，同比增长20.5%。

新房市场回升，更明显的感受来自千万级豪宅赛道的“白热化”对决。

2024年9月 VS 2025年9月成都全市商品房成交数据对比

图据：成都房小团

本月，蔚蓝卡地亚天览、招商玺两大顶流项目相继取证，核心户型取证单价均突破6万元/㎡。

但这只是金九银十的序幕。据统计，从10月起到今年底，金融城三期等板块“地王级”项目即将陆续入市，超千套千万级房源集中供应，成都顶豪市场正经历前所未有的激烈竞争。因此，我们选择在“金九”落幕之际，再度审视成都的顶豪市场，从当下，窥见今年最后一个季度的走势。

蔚蓝卡地亚天览、招商玺实拍图

双盘领衔取证，6万+单价打响“金九”第一枪

天府新区与高新区的豪宅对决成为“金九”开局的焦点。

首先是蔚蓝卡地亚天览取证，推出118套房源，涵盖325㎡半层产品与650㎡一层一户产品，精装总价1583万元/套起，其中 650㎡户型总价最高达3900万元，以酒店式顶配服务与270°景观视野，将天府新区高端居住标准推向新高度。

蔚蓝卡地亚天览一房一价

图据：成都房小团

相隔数日取证的招商玺，则凭借“成都土拍成交价第二”的关注度抢占市场。项目首推105套242㎡-360㎡的大平层，取证均价也在6万/㎡左右，随后又推出14套合院别墅，均价直接跃升至10万/㎡。通过“大平层+别墅”的产品组合，精准覆盖不同财富层级的顶豪需求，进一步加剧了区域竞争热度。

招商玺一房一价

图据：成都房小团

两项目的高价入市并非个例。据不完全统计，2025年上半年成都千万级住宅成交已达983套，逼近 2024 年全年1025套的总量，同比增幅高达 115.5%（数据来源：克而瑞）。

而“金九”前两周的市场表现更显分化：据克而瑞监测数据，成都全市新房案场盘均来访量环比8月上升 22%，盘均认购量环比增长40%，其中千万级项目贡献了主要增长动能，适销对路的高端改善盘集中入市，成为维持整体市场热度的核心力量，与普通改善的平淡去化形成鲜明对比。

千套房源入市，核心板块“群雄逐鹿”

新的千万级房源还在源源不断的上新，供应端的集中放量让竞争更趋激烈，用“神仙打架”形容当下成都千万级豪宅市场毫不为过。

据此前统计，截止到今年底，成都将有超1800套千万级全新项目入市，涵盖多个板块的重磅力作：既有建发・海耀、招商玺、贝宸S1这种“地王级”项目坐镇，也有已取证的华天龙湖·杉峯，以及计划在国庆节后亮相的邦泰双林路11亩项目；驸马板块的新绿色・J57 半岛近期将开放示范区，金牛区低调豪宅国宾7号院蓄势待发，天府新区总部商务区的中海顶序产品翡悦天崋也将登场，加上蔚蓝卡地亚花园城的 “超级豪宅” 天览大概率继续加推，再叠加即将亮相的四代宅麓湖.金麟樾，以及麓湖板块的丽世缦华、麓湖天琴澄音以及天府大道旁的JFC，豪华项目矩阵几乎覆盖全城核心区域。

各大“千万级房源”

这种区域上的覆盖，加剧了项目之间的竞争，板块间的差异化竞争格局愈发清晰。主城区以金融城、东大街、驸马为核心，凭借成熟配套与产业能级“拼地段”，天府新区则以麓湖、蔚蓝卡地亚、丽世缦华为代表“卷产品”，不断刷新产品标准。

蔚蓝卡地亚天览样板间实拍图

有业内人士认为顶豪市场没有“全能冠军”，只能靠细分优势突围。“高端，并不该由面积、单价、总价来定义，而是该由那个圈层的客户满意度来定义。”

客群迭代倒逼升级，分化中寻市场机遇

高净值人群需求的变化正在重塑市场规则。为匹配需求，开发商纷纷在产品与服务上 “做加法”。在9月取证的两个顶级项目的样板间现场可以看到：

蔚蓝卡地亚天览首次在住宅产品中赠送精装，其精装样板间获业内高度认可。项目延续品牌一贯的高审美与精致感，装修优选国际一线品牌建材及定制饰面，厨房配备嵌入式高端厨电；墙面、吊顶工艺精细，有效减少视觉缝隙以提升整体精致度。同时，精装标准与酒店式顶配服务深度融合，从入户细节到公区品质形成统一高端体验，进一步强化圈层居住质感。

蔚蓝卡地亚天览样板间&公区实拍图

招商玺在公区打造上尽显顶奢质感：72米长的迎宾大门搭配东京爱马仕旗舰店同源艺术墙，3栋大平层底部架空层高达9米，三面玻璃幕墙环绕形成“透明容器”视觉效果。此外，项目将停车场纳入 “超级公区”规划，除设置中央车站环岛外，还配备独立司机休息室与洗车房，细节处彰显高端服务理念。而单价约8000元/㎡的精装标准，有业内人士评价其是“国内规模化房企顶级体系产品”。

招商玺实拍图

业内分析指出，“金九银十”的激烈竞争将成为成都顶豪市场的分水岭。短期来看，超千套房源将对购买力形成一定压力，成都是否有足够的购买力支撑这样的供应，市场存疑。但上半年1500万元以上豪宅认购量同比增长130%的表现，预示着真实需求仍在释放，但从去化速度来看，豪宅销售开盘当天激情下单的数据，可能不会作为第一评判标准，顺销阶段的销售速度将成为项目成功与否的关键。

中长期而言，市场将从量增转向优质产品决胜的发展方向，金融城、大源、麓湖等核心板块的项目，因占据地段、生态等稀缺资源，抗跌性与溢价能力将进一步凸显；而缺乏资源支撑的远郊高端项目，可能面临去化困境。

“ 金九”落幕，“银十” 供应窗口即将开启。两个取证单价突破6万元/㎡的项目只是开端，10月，顶豪产品集中爆发，竞争局面正式开启。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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