多盘热销，预热杭州“银十”开局？

国庆前夕，杭州楼市迎来了一波开盘热潮。上周（9.22-9.28）全市加推&首开项目共20个，累计房源达1527套，供应量较前一周激增2.6倍。成交方面，单周成交房源1021套，整体开盘去化率显著提升至66.9%，环比上浮23.5%。

在本轮开盘潮中，拱宸金茂府（运河新城）表现突出。项目地处板块核心，半径2公里内大型商业配套、优质教育资源集聚，产品方面，项目立足“千万改善”定位进行打造：建筑立面采用四面仿石铝板与蓝灰色LOW-E玻璃幕墙，叠墅部分结合石材基座与铝板幕墙；内部规划约1600㎡泛会所，涵盖多功能空间；户内配备金茂经典三恒系统。项目首开推出30套高层房源，户型建面约185㎡、216㎡，备案均价5.59万元/㎡，尽管单价较板块原限价盘大幅上涨，但凭借过硬的产品力、品牌力，实现开盘即售罄。

同样位于运河新城的滨江兴耀·鸣澜里，也以其出色的产品力赢得了市场的广泛好评。项目首开推出17-24层的高层住宅，尽管单价在3.3万元左右，却在公区设计、立面材质、户内精装等方面实现了全面精进。公区采用豪宅化设计，立面以四面铝板与玻璃组合，配置下沉式会所，户内精装更是超配打造，客厅地面与背景墙均采用大理石，卫生间配备美妆冰箱、智能马桶等高端设施。这些细节上的提升，使之在开盘当日实现了93%的高去化。

城东新城的华润·元起观潮府，则以高端定位与过硬的产品力吸引了众多高端改善客群的关注。作为市中心首批抬板项目之一，项目规划高层+6F叠墅双业态，纯大户型设计，做到公区设置全域风雨连廊、五大立体花园、约12米瀑布下沉庭院，约2000㎡主题会所、全杭首个润心6S分户式科技系统等配置。高标打造之下，项目首开94套房源，吸引大量意向客户登记，208组登记入围，中签率45.19%，开盘当日去化率82%。

此外，文晖、江湾新城、之江度假区等板块的多个改善盘加推，去化率均达七成及以上。

取证方面，上周共10个项目取得预售证，其中，滨江兴耀松川境（萧山经开区）、滨江咏舟府（高铁新城）、龙湖御潮印（宁围）等新盘入市，加之已取证但暂未开盘的海威中天·安璞逸庭（萧山市区）、翠隐江粼（城东新城），将为市场进一步注入活力。

（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）

数据显示，上周（9.22-9.28）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房1458套，规模较前一周环比上涨118.9%；成交均价为33088元/平米，环比下滑1.2%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交271套）、余杭区（成交242套）、西湖区（成交231套）。

从各区的成交均价来看，上城区以78328元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价35398平米，再次是拱墅区，成交均价34999元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的滨杭滨纷城（同备案名，成交216套，均价17600元/平米）、拱墅区的棠悦芳华轩（同备案名，成交84套，均价32104元/平米），以及上城区的华润置地·元起观潮（备案名：元起观潮府，成交74套，均价76094元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的华润置地·杭珹未来中心（备案名：杭珹未来中心，成交均价30666元/平米）、滨江·运宸中心（备案名：运宸中心，成交均价14838元/平米），以及临平区的青潮汇中心（同备案名，成交均价16533元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源为成交主力，占比49%；140-180平米的房源成交均价较高，为42319元/平米。

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