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“好房子”的天津范本，解密万科东庐现象级热销背后的硬核实力

3月30日，滨海全新项目万科•东庐盛大开盘，推出的122套房源当日即告售罄，为市场注入一剂提振信心的强心针。

当城市发展进入品质跃迁新周期，"家"的内涵正被重新定义——从物理空间的刚性需求，升维至情感与功能美学的共鸣。天津万科以33年深耕城市的洞察发现：居住空间已成为城市文明演进的时代切片，既要承载"此心安处是吾乡"的精神寄托，更要构筑"诗意栖居"的当代解决方案。

从海河沿岸的人间烟火到滨海新区的时代浪潮，我们见证着城市居住革命的澎湃脉动。当市民对美好生活的向往从"有居"转向"优居"，天津万科以产品创新给出解题公式：在万科·东庐项目，通过功能迭代、情感共鸣与美学浸润的三维赋能，重新校准"理想生活坐标系"。

3月30日，万科·东庐首开即引爆全城——122套臻藏房源当日告罄，约2.2亿认购金额（数据来源于项目内部统计）印证市场对万科产品力的高度认可。这不仅是一次销售事件，更是国民品牌向"时代生活提案人"进化的里程碑：当"三好理念"遇上"超级底盘"方法论，当33年城市共建经验转化为洋房4.0创新体系，万科正以不断生长的产品哲学兑现"建筑赞美生命"的承诺。

万科东庐实景图

天津万科作为万科最早的城市公司之一，成立于1992年，深耕津门33载，匠造53个精品项目。从“津城”到“滨城”，万科始终以“城市建设与生活配套服务商”为使命，深度参与天津城市发展——以城市更新激活老城脉络，以前瞻视野重塑滨海人居标杆。

从金域蓝湾、海港城、锦庐奠定滨海居住底色，到滨海柏翠园开启高端住宅启蒙、东海岸与双子座探索复合社区模式，再到紫台演绎新中式美学、大都会1号定义国际住区标准，直至滨江都会进阶城市封面：33年不仅是时间的积累，更是对天津人居需求的深度解码。

万科在天津
当这份国民情怀孕育出全新作品——万科·东庐，滨海的居住逻辑也随之被改写。

万科东庐作为万科“洋房4.0”的代表作，以“超级底盘”方法论为核心，将社区与城市边界消融，打造出兼具烟火气与度假感的“生活共同体”。这一理念的落地，既是万科产品力的革新，也是对天津人民居住承诺的延续，更是万科集团"与城市共生共荣"品牌哲学的立体呈现。

万科柏翠园，万科滨江都会，万科大都会1号

当设计打破物理边界与精神藩篱的二元对立，生活便生长出无限场景的根系。在万科东庐，从城市界面的呼吸感营造，到社区洄游动线的编排；从户型基因库的适应性进化，到精装定制系统的价值输出，每个维度都实现了当代住居范式的跨越。

轻盈浮岛

一场空间革命的底层逻辑

万科东庐以“超级底盘”颠覆传统社区规划，将整个花园洋房建筑整体抬高约5米左右，在滨海城市价值区打造一座「度假浮岛」，上层住宅与花园私享静谧，天然物理屏障，既消弭街道侵扰，亦使漫步园中如行云端艺廊。下层嵌入约1950㎡商业、阳光车库及上千平米业主共享空间，重塑安全与尊崇并置的归家仪式。

万科东庐实景图

立体动线

三维归家系统定义未来

构建“架空层+平面层+住宅层”三维归家动线，各空间互有联通，通过不同动线均可快速抵达社区内外，完成「活力与静谧」的轻盈转换。

雨天可经车库连廊避雨归家，晴日沿空中花园漫步赏景。非机动车动线、外卖+快递动线、搬家动线、救护动线，万科也考虑周到。细节之处，连电动自行车停车位也毗邻次入口，方便业主便捷归家，让便捷渗透每一处生活场景。

示意图

边界消融

让社区与城市共呼吸

约47间开放式商铺沿社区边界排布，形成一条约270米长的Homewalk商街。肯德基、肯悦咖啡、花店等业态以折角外摆激活街道。口袋公园、花园式漫步空间等系统化景观编织其间，让城市街区成为社区场景的延伸。

这种毛细血管般的共生网络，使教育、商业、休闲资源在约300米生活半径内完成有机循环——不是简单的物理共享，而是通过空间叙事让城市温度自然生长。

万科东庐实景图

活力聚场

约600㎡Co-life会所空间

万科从居者的精神主张和生活需求出发，构建一个容纳兴趣、社交和精神的共生领地。亲子阅读、艺术手作、健身、瑜伽、品茶、会客……都能在家楼下时刻上演。

枫岚雅聚会客厅，文化与奢雅交织，既有归家的尊崇质感又有邻里共聚的欢乐温暖。

学习盒子，成为契合业主闲暇时刻阅读、自习、冥想的专属心灵空间。

健身盒子，力量区、无氧区、瑜伽室等不同场地，满足业主不同的健身需求。

万科东庐实景图

六进归家礼序

东方美学的当代转译

从归家动线到邻里生活，从园林景观到商业运营，不同区域的空间场景以六进归家礼序拉满回家的仪式感，以一种松弛的「微度假生活方式」，在躺平与内卷之间给了一个更适配都市节奏的答案。

示意图

四园四季

归家即是一场自然巡礼

万科东庐以“春夏秋冬”四园为时空轴线，将四季更迭融入社区肌理。

春园以山杏唤醒生机；夏园借紫藤花荫营造清凉；秋园凭枫林连廊定格绚烂；冬园以油松造景传递温度。四时景致流转，归家动线亦成诗意旅程。

万科东庐实景图

立体绿洲

让自然向天空生长

项目打破平面景观局限，垂直方向打造“上中下”立体绿洲——屋顶花园以山丘花谷延续天际线，平台层疏林草坪构建社交场域，下沉庭院借Z型溪流与元宝枫、红枫编织野趣。三重垂直景观，让每一扇窗前皆是画框。

万科东庐实景图

户型以LDKBG（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园）一体化设计，创新性的将室内公区整合为“全家庭场景中心”。

洋房建面约137㎡户型约6米宽横厅可切换健身、亲子、茶室等不同场景模式；开敞式厨房实现中西分厨；约1.8米超深阳台延展为空中庭院，带来更多悦己生活方式；约70cm超大进深飘窗，解锁书桌、茶台或睡榻等多种功能。

万科东庐体验馆实景图

作为装修交付的开启者和引领者，万科始终坚持自我革新，探索产品创新。万科东庐项目研发「浮岛空间的轻盈设计系统」，从功能与生活出发重构生活场景，并以专业审美和优质选材为标准实现工程品质化。

项目在基础装修标准之上，从客户真实生活需求出发将装修功能定制不同加载包，从颜值、收纳、功能不同维度满足不同家庭的多样化需求。

如果说设计是东庐的灵魂，那么市场的热烈回响则是最真实的掌声。

万科·东庐以设计赋能生活哲学，自示范区开放即引发市场热潮。永旺商圈为邻，下楼即享咖啡、健身等都会生活配套，将都市人的"松弛感居住理想"转化为家人日常的现实图景。

从产品设计到实景兑现，万科始终以超前思维回应时代需求。未来，万科将继续以"超级底盘"为根基，在滨海新区打造"下楼即度假"的全新生活范式，续写城市与社区共生的温暖叙事。

VIP LINE：400-035-8588

项目地址：天津市滨海新区第五大街与航运西路交口西南侧约200米

津住建房售许字[2025 ]第0206一001号，津住建房售许字[2025] 第0205一001至002号，津住建房售许字[2025]第0204一001号

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