最高溢价率42.65%，南昌土拍升温！保利发展、四川邦泰分食西湖区两宅地

中指研究院讯：9月29日，南昌成功出让2宗西湖区宅地，地块均溢价成交，共收金4.43亿元，保利发展、四川邦泰各斩获1宗。

西湖区丹桂路以西、云海路以北、云飞路以南、翠菊路以东（C07-01-2地块），用地性质为住宅用地，总用地面积14643.40㎡（21.965亩）， 规划建筑面积21965.11㎡，容积率1.5，起始单价567万元/亩，折合总价12454万元， 起始楼面价5670元/㎡。最终保利（江西）房地产开发有限公司（保利发展）以单价568万元/亩竞得地块，成交总价12476万元，成交楼面价5680元/㎡，溢价率0.18%。

西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西（控规D01-04地块），用地性质为住宅用地，总用地面积15227.77㎡（22.842亩）， 规划建筑面积33501.77㎡，容积率2.2，起始单价977.68万元/亩，折合总价22332万元， 起始楼面价6666元/㎡。最终江西邦昱置业有限公司（四川邦泰集团）以单价1394.68万元/亩竞得地块，成交总价31857万元，成交楼面价9509元/㎡，溢价率42.65%。

图：地块位置

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▌DABJ2025007

地块位置：西湖区丹桂路以西、云海路以北、云飞路以南、翠菊路以东（C07-01-2地块）

建设用地面积：14643.40㎡

规划建筑面积：21965.11㎡

用地性质：住宅用地

起始价：567万元/亩

成交价：568万元/亩

成交总价：12476万元

成交楼面价：5680元/㎡

溢价率：0.18%

竞得人：保利（江西）房地产开发有限公司

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该地块位于朝阳核心区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。交通方面，靠近桃花南路，距离地铁4号线丁家洲站约600米，交通区位优势较为明显。地块周边配套设施较为完善，2公里内有万达广场、天虹商场等商业，距西湖区体育公园、南昌朝阳中央公园约1.5公里；教育资源齐全，周边有南昌市第一中学（朝阳校区）、南昌松柏小学朝阳校区、南昌市珠市小学云飞路校区等；周边医疗资源有南昌市人民医院（朝阳院区）、南昌市第七医院。

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▌DABJ2025008

地块位置：西湖区金环路以南、银环路以北、长寿路以西（控规D01-04地块）

建设用地面积：15227.77㎡

规划建筑面积：33501.77㎡

用地性质：住宅用地

起始价：977.68万元/亩

成交价：1394.68万元/亩

成交总价：31857万元

成交楼面价：9509元/㎡

溢价率：42.65%

竞得人：江西邦昱置业有限公司

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该地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离观洲地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南昌市珠市小学云飞路校区、南昌一中教育集团(云飞校区)、三甲医院江西中医药大学附属医院(西湖院区)、购物中心绿滋肴不夜城(朝阳店)等生活配套。景观资源方面，周边有朝阳中央公园、江滩广场等59个公园景点。

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