00后洗浴品牌主理人做非标，能成？

MALL观察

观察项目 | 大可山

编辑 | 福贵

竞争本就高度白热化的深圳前海宝中商圈，又有一个项目即将开业。

近日，深圳非标商业大可山（现场广告张贴的是池里，现还未官宣是否更名）正式开启筹备期人员招聘。该项目与海雅缤纷城仅一街之隔，由成功打造过洗浴品牌汤崎·汤泉生活的00后主理人打造。

汤崎·汤泉生活于2021年开业，号称深圳TOP1汤泉品牌。据美团APP显示，汤崎·汤泉生活24小时营业，客单价577元，是大众点评必玩榜2025年上榜品牌，评论超2万条。

图源：汤崎汤泉生活公众号

从服务导向的洗浴行业，跨界到需要复杂业态整合与内容创造能力的综合性商业项目，这其间存在着巨大的认知与操作鸿沟。

且前海宝中商圈本就已有前海壹方城、海雅缤纷城、万象前海，以及新开的深圳大悦城等商业项目，竞争极其激烈。

在这样一个高手环伺的“战场”中，大可山是会在激烈的竞争中步履维艰？还是能以非标准化商业打破行业惯性，趟出一条新路？

01

3.4万平方米非标商业

与海雅缤纷城一街之隔

公开资料显示，大可山由宝安新安香缤广场升级改造而成，总面积约3.4万平方米，该项目将集温泉、特色生活街区及美食于一体，打造城市微度假目的地。

效果图

而香缤广场于2006年5月16日竣工，由5栋31层住宅及4层商业裙楼组成，其中商业部分，目前能明确查询到的消息是2006年就引入了家乐福，这是家乐福在关外开出的首家门店，也是深圳第四家分店。

在此之后能够收集到的消息很有限，特别是2013年，马路对面的海雅缤纷城开业后，香缤广场在市场上的存在感更弱。

笔者此前多次前往海雅缤纷城，只知道对面有一座香缤广场，但对其商业部分印象不深。

9月28日下午，在项目现场看到，目前香缤广场商业裙楼外立面整体处在围挡状态，能够明显听到内部有装修的声音传出来。

一楼临街，有部分铺位在正常营业，包括御蝶坊、粒上皇、乐凯撒、浦发银行等。

4楼在正常营业，有HK桌球俱乐部、新安电竞、中影德金影城等休闲娱乐品牌，加洛特画苑、卓雅语言艺术俱乐部、熊猫少儿围棋等教育培训品牌，以及明雁宫、欧普视光眼科等服务配套。

不过，就当时的现场看，楼上除了几家教培品牌有一些小朋友在玩外，其它门店几乎没人。

比如电影院，当时查看了该店5点后，影片《731》的上座率，那时候还没有人购票。又如浩茂倍思游泳健身，当时店内有几个人，目测店内情况，健身设备都已拆走，笔者向店内的人咨询情况，对方表示不知情。

同时，在4楼一些空铺上贴着招商信息，上面标注有“宝创商业”字样，查询发现，该公司成立于2021年10月11日，曾在2023年招标过香缤广场四层公共区域室内装修工程。

按照这些信息推测，香缤广场商业部分，大可山应该只是拿下一部分区域，还有一些商业空间由其它公司管理，后续可能出现场景视觉和品牌招商上的不统一。

2、3楼则是施工区域，电梯在这两层不停留。

至于项目整体进度，项目现在已经开启人员招聘，或许年底能开出来。不过也要看项目官宣，因为根据之前大可山发布的招商手册，项目是计划2025年第二季度开业。

另外，招商手册上显示，该项目总投资1.5亿元，将融合文化艺术、主题餐饮、娱乐体验，打造松弛感与烟火气并存的非标商业综合体。

在业态规划上，1楼将打造成开放式街区，引入休闲餐饮、家居日用、Bistro餐酒吧等；2楼主要落位主题餐饮、深夜食堂、创意私房菜等；3楼则引入汤崎汤泉生活深圳第二间分店，这也是项目的主力店，该店将会提供棋牌、美容、餐饮等综合服务。

品牌招商统筹方面，消息称，是由成都一筑一事负责，该公司曾中标过三亚天鹭满湾项目岛外大v投放、‌黄龙溪“七夕文化节”采购项目、双凤桥TOD一期整体视觉打造策略和导视及装置设计服务等项目。

目前具体品牌还未知。

场景空间塑造上，看招商手册上的效果图，营造了山林景观等元素，在不少位置都点缀了绿植，营造出自然生活的感觉。

效果图

02

深二代主理人

能为老城区带来新活力吗？

汤崎·汤泉生活的前身是深圳水立方总部门店，占港城华庭裙楼五层，共30000平方米，含泡汤、按摩、理疗、餐饮、休憩和娱乐等功能。

2021年，朱子昊斥资3000万元，对该门店进行升级改造，并舍弃已经用了十多年的品牌名称，更名为汤崎·汤泉生活。

由于该店的时尚感和娱乐性强，很快成为年轻人休闲团建的地方。又因门店距福田口岸出口仅300米，对港客也有很强的吸引力。

其投资打造的大可山项目，三楼空间将会复刻汤崎·汤泉生活，这也是大可山目前明确的品牌。

笔者向身边朋友打听过，有的人虽没去过汤崎·汤泉生活，但听过这家店，可想而知其影响力。按照汤崎·汤泉生活在市场上的知名度，预测能为项目带来不少客流。

当然，项目后续能不能走红，获得市场认可，还需等项目开业后的呈现。就当前的信息，可以做出一些分析。

现在市场上的非标商业，有公园式的，有旧厂区改造的，有策展型的......类型很多，以洗浴文化为核心的非标商业还少见。这是一个能引起大众好奇心的点，能够让人想去尝鲜。

只是，其它配套的内容也很关键，不然消费者为什么要去？天天泡澡吗？

不说远的，单就项目对面的海雅缤纷城，还有临街的很多商铺，就很全面，基本能够满足所有需求。

比如大可山一楼，准备做成开放的生活方式街区，设计得好，可以成为一处休闲的地方，呈现不好，就可能是各种品牌档口集中地。

而这种偏开放的生活方式街区，海雅缤纷城前几年已经在项目外广场做了。

招商手册上还有不少关于夜经济生活的关键词，印象中，早些年海雅缤纷城临街铺集中了多家酒吧，是很多年轻人聚集的地方。只是那时候比较吵闹，经常被附近居民投诉。

现在海雅缤纷城还有COMMUNE幻师、Vinup薇葡这类餐酒吧，就看大可山在夜生活方面的招商，能否与海雅缤纷城形成合力。

还有餐饮业态，这一业态是引流神器，但如果没招到客流吸附能力很强的品牌，也不会给人进店的理由。

所以，招商手册上的品牌招商方向，在周边很容易找出相似的内容出来，开业后，大可山会和前海宝中商圈内的商业体一起卷，还是走出新路，拭目以待。

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