苏州新盘泳池有多“卷”？看完只想换房！

近几年，泳池几乎成了各家高端改善楼盘的标配。

对于爱好游泳的人来说，自家小区就有个泳池会所，确实非常便利。但泳池维护成本高，交付后能否持续运营，也是很多业主关心的问题。

从类型来看，小区泳池一般分为室内恒温泳池、室外露天泳池、露天嬉水池等。今天我们就来盘一盘，苏州这些新建小区，泳池内卷都到什么程度了？哪类泳池最戳动你？

室内恒温泳池

近几年，苏州新房市场上，有追求的改善楼盘基本都配置了室内恒温泳池，并与健身房、私宴厅、茶室等空间搭建独立会所功能空间，丰富业主日常生活，并为楼盘价值赋能。

从设计上看，恒温泳池已经越来越卷，风格要像高奢酒店，还要有自然采光，最好能把下沉式庭院里的园林景观，借到泳池内。

在苏州一众豪宅中，恒温泳池设计最有特色的，当属园区的紫金·翡丽甲第。

泳池的半弧形穹顶，有着晚礼服裙摆一般的优雅。泳池水底，是和上海半岛酒店同样的繁花拼图。

最富特色的，是水面上悬浮的这颗“明月”，属于苏州住宅首创。

泳池水面上做这样一个月球造型，之前深圳南山香格里拉酒店有，紫金·翡丽甲第是同款。它悬浮在一池碧水上，让整个泳池生动了起来，你立刻就能领会唐诗「海上生明月」的万千气象。

自然借景最充分的，大概要数象屿恒泰·天熠东方。

在会所打造中，房企都深谙要把各个功能空间围绕着下沉式庭院布局，如此，落地大窗就能把庭院园林延揽至室内，形成室内外情景交融，给予业主更多情绪价值。

室内恒温泳池打造上，一般都会在靠近下沉式庭院一侧全落地窗户处理，一是为了提升室内通透效果，二是为了借景。

但天熠东方的泳池，做到了两面大幅玻璃窗采光和借景，这在苏州一众新楼盘中，是比较少见的。

所以，整个泳池空间尤为透亮，窗外密林涌入，仿佛于五星级酒店中轻松畅游，度假感更强，情绪体验也会更好。

室外露天泳池

露天泳池处于室外，也是小区泳池的常见类型，兼具景观与实用性，往往需要与户外景观体系有机结合。因此，此类泳池也非常考验开发商的基本功。

比如去年底交付的招商·沁苏禧，户外泳池就非常漂亮，且很有有特色。

抬高式露天泳池位于社区中央，呈长条形，周边多植热带植物，散发着浓郁的热带风情。这种有着海边度假风情的泳池，在苏州一众楼盘中是不多见的，特色十足。

仁恒的楼盘多建有漂亮的露天泳池。比如大阳山板块的仁恒·澜庭叙。

该楼盘拥有板块唯一500㎡露天泳池，马赛克池底，泳池周边绿植掩映，并配建有中心会客厅。

值得一提的是，澜庭叙露天泳池不仅有供成人游泳的深水池，还有专为儿童打造的浅水池，分区游泳，安全性更强，体验感也会更好。

露天嬉水池

除了露天泳池，嬉水池也布局在室外。

与露天泳池一样，嬉水池也拥有较高的颜值，也会与社区景观一体化设计和打造。

但相比于露天泳池，嬉水池除了安全性更高，在自由度、参与性上也更有优势。

要知道，露天泳池通常只开放夏天的两三个月，更多时候处于封闭状态，即使在开放期，进入泳池也需“全副武装”，自由度相对没那么高。

但是嬉水池不一样，可以一年四季开放，业主随时随刻可以用起来。而且，无论会不会泳池，都可以玩水、踩水，参与性明显高于泳池。

而且，嬉水池在规模上可以做得更大，视觉效果上更气派。而且，因为其开放性、参与性更强，可以更好地与周边的架空层、会客厅、林下空间等灰空间形成视线、情绪上的互动。

最近，昆山城东板块的保利·尚云赋，就正式开放了嬉水池。

碧蓝的池水，嬉水池旁周边遍植乔木、花卉，乌桕林下放着几把躺椅，度假感十足。

当孩子们在嬉水池踩水、欢闹时，业主可以在舒服的躺椅上休憩、闲聊，这样一来，湛蓝的嬉水池就成了密友聊天和亲子共聚的背景。

泳池的另一侧，还建有小区主题灰空间——映波亭。

宋风建筑辉映着一池碧波，形成了“隔而不断”的丰富社交场景，度假风情更浓郁了。

吴中木渎板块的仁恒·溪棠，也建有腔调十足的嬉水池。

约400㎡儿童嬉水池采用不规则造型设计，四棵乔木嵌入水面，整体形似一条融化的河流，为孩子们自由玩水提供了更多乐趣。

小区泳池，利弊如何看待

从赋能价值而言，室内恒温泳池显然是最高的。

它们普遍高颜值，能给业主更多尊贵感，因此，有追求的高端楼盘一般都会在会所里配建恒温泳池。但是恒温泳池的维护成本却非常高，小区交付后恒温泳池能否持续运营，就是业主关心的首要问题了。

从运营成本的来源看，恒温泳池的维护费用主要来源于业主缴纳的物业费、小区经营性收入（停车收入、广告收入等），如果这些收入覆盖不了运营成本，物业就只能把小区泳池向社会开放，对外运营。

但是，如果业主心里不舒服，不肯对外运营，最后就可能面临关停的结果。

相比于恒温泳池，露天泳池由于是季节性开放，在一定程度上可节省运营成本，因此可持续性相对更强。

但在交付之后能否持续地有效运营，也同样考验物业的运营能力。毕竟淡季不用时是否会沦落成垃圾场、旺季时能否有效维护使得水质达标等，都极其考验物业的良心和资金实力。

但是从目前来看，室内恒温泳池作为高端楼盘彰显尊贵感的利器，大概率还会越来越多，而且随着开发商对好产品的追逐会更加内卷和普遍。

而嬉水池的高颜值和高参与性，也会逐步成为一些高端楼盘的新内卷方向，在已有恒温泳池的基础上增配露天嬉水池，以提升小区的水系覆盖面和儿童友好性。