供应放量 北京新盘冲刺“金九银十”

抢抓“金九”楼市窗口期，北京房企近期加快推盘节奏。北京商报记者根据北京市住建委公开信息统计，9月以来，北京市住建委已核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，覆盖海淀、朝阳、通州、丰台等10个区域，合计提供房源近6000套。

从供应节奏看，9月13日成为本月房源集中入市的重要时点。当天共有5个项目同步取得预售许可证，单日释放房源1943套，占9月以来总供应量的超三成，形成阶段性供应小高峰。业内专家分析，2025年北京“金九”楼市呈现“供应放量、成交回暖”的特点，主要得益于季节性销售窗口与政策支持、市场需求的多重共振。

单盘去化率超50%

热销项目引领市场

北京市住建委预售信息显示，截至9月27日，本月共发放25张预售许可证。其中，北京建工嘉棠澐玺（备案名：嘉棠云玺苑）、中建·运河玖院（备案名：运佳苑）、兴创沐春墅（备案名：沐春墅小区）、龙湖·宸翰（备案名：宸翰家园）、中海·瑞文里（备案名：瑞玉苑）、中建·臻源府（备案名：臻源府）、紫京宸园（备案名：东晏和园）、国誉星城（备案名：星洵家园）、北京璞樾（备案名：璞樾家园）9个项目为首次取证。

从开盘安排来看，北京建工嘉棠澐玺与中建·运河玖院目前登记状态为“正在预售”；龙湖·宸翰、兴创沐春墅、中海·瑞文里已明确开盘时间，分别为9月15日、9月21日与9月27日。

已开盘项目去化表现良好。据北京建邦怀憬房地产开发有限公司销售总监刘征介绍，北京建工嘉棠澐玺于9月21日正式开盘，当日去化率95%。项目容积率1.35，规划7栋6—10层洋房产品，共224户，层高3米。户型设计突出空间优势，配备7米长花池阳台。同时推出签约优惠——购房者在约定时间内完成签约可享受9.9折优惠。

中建·运河玖院采取“取证即开盘”策略，于9月13日取得预售证后，9月20日正式开盘。北京市住建委数据显示，截至9月27日，该项目764套房源已签约403套，去化率52.75%，成交均价约6.15万元/平方米。

中建·运河玖院销售经理翟晓虎表示，该项目自拿地以来便备受关注，一方面因其为北京稀缺河景住宅，且位于北京城市副中心重要区位；另一方面，开发商从施工到取证全程高效推进，缩短了入市周期。

翟晓虎介绍，项目案场配置10台打印机和近20人的服务团队，将传统“认购—草签—网签”多环节整合为“一站式”服务，客户到访一次即可完成首付缴纳、合同签订等流程，大幅提升签约效率，单日签约量可超百套。

此外，住总清樾府（备案名：清岳里）、建发海晏（备案名：海晏雅苑）、中海丽泽参號院（备案名：中海藏峰佳苑）、北京隅·西颂（备案名：隅颂佳苑）、森与天成（备案名：森与佳园）等13个项目为再次取证。其中，住总清樾府本次取证范围为地下车库，北京国贤府（备案名：逸贤华庭）、中海时光之境（备案名：凤鸣苑）、中海朝阳ONE（备案名：潮海苑）连续两次领证。

对于当前北京新房市场供需态势，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前入市项目产品类型丰富，为购房者提供了更多选择，市场整体呈现积极态势。他特别强调，在重点城市中，具备核心优势的房源普遍获市场认可，这一趋势值得关注。

区域分布呈现多元

朝阳新房供应量领跑

据北京商报记者统计，9月北京新增的22个房地产项目分布于10个区域，供应结构呈现差异化：朝阳区项目数量最多，共6个；丰台区次之，为4个；昌平区3个，紧随其后；海淀、通州、石景山分别为2个；延庆、顺义、怀柔、大兴各1个。

从房源数量看，朝阳区凭借紫京宸园、北京璞樾等6个项目数量优势，总计供应量达1653套，居各区之首；中建·运河玖院及朝华雅苑2个项目，为通州区新增，供应量达844套，位列第二；丰台区凭借中海丽泽参號院、北京隅·西颂、森与天成、建发金茂·观宸二期4个项目，合计推出757套房源，位居第三。

海淀、石景山、怀柔、顺义、大兴、昌平、延庆的新增房源分别为228套、417套、224套、551套、387套、418套及370套。需说明的是，昌平区住总清樾府本次供应为地下车库，剔除后，其余22个项目合计新增住宅房源5849套。

与前期对比，9月北京新房供应量已超过7月、8月总和。合硕机构数据显示，2025年7月、8月北京全区域新增房源分别为1444套和1778套。

“每年8—9月是楼市的传统供应高峰。”郭毅表示，一方面，秋季气候宜人、景观优美，有利于开发商打造展示区，促进销售；另一方面，凉爽天气便于客户看房，加之中秋、国庆假期衔接，易形成看房热潮。因此，这一时期历来为供应高峰期。

房企选择“金九”开盘，也有利于将销售业绩计入当年报表。郭毅指出，若项目在年底开盘，不仅业绩难以计入当年，气候与市场环境也对大规模推盘不利。因此，房企更倾向将房源集中在“金九银十”投放市场。

值得注意的是，9月13日成为本月供应高峰日，当天5个项目集中取证，单日释放房源1943套，其中龙湖·宸翰项目已于9月24日开盘。

北京龙湖·宸翰营销负责人赵九鑫介绍，该项目为顺义区首个落实“好房子”新规的项目，开盘当日认购金额达8.6亿元。项目以约1.8的低容积率打造建筑面积约97—165平方米的洋房及小高层产品，通过花池阳台系统和内嵌式结构实现高得房率，超过100%。

赵九鑫表示，项目城市展厅及售楼处累计接待客户超5000组。由于9月24日刚启动认购，签约正在推进中。从蓄客情况看，客户主要来自顺义本地改善需求，同时依托15号线顺义站及规划中的R4线，吸引朝阳望京等外溢客群及其他区域改善客户。

“金九”开局稳健

后市预期积极

为把握“金九”销售窗口，房企纷纷推出促销活动及新品。北京绿城各项目强化线上渠道，推出新媒体专属房源、优惠及车位券等；缦云ONE计划在“金九”期间加推符合“好房子”标准的新房源，聚焦改善需求，同步升级社区配套，如增设开敞阳台、一层架空层，优化园林景观，打造宠物友好社区等。

招商玺项目则选择在“金九”加推顶跃产品。招商蛇口北京公司相关人士表示，“金九”仍是重要营销节点，但其内涵已从“流量红利”转向“价值窗口”——对高端项目而言，政策窗口和产品兑现期更为关键；刚需项目则仍可借此加速去化。

展望后市，业内持乐观态度。郭毅认为，从9月已入市及10月待入市项目来看，市场热度有望延续，不仅将推动9月成交量上升，还可能带动10月交易量冲高，并形成年末“翘尾”行情。

郭毅指出，供应端是支撑市场的主因：近期入市项目多位于优质地段，产品力在“好房子”标准下得到提升；房企在社区配套、精装品质等方面加大投入，并通过创新设计提高“质价比”，吸引大量改善型客户。

严跃进表示，北京8月出台的限购优化政策及宽松信贷环境，有效激发了合理住房消费需求，对市场回暖起到关键作用。当前北京楼市稳中向好，有助于强化市场信心，形成需求释放与预期改善的良性循环。

北京商报记者 王寅浩 李晗