阳基御龙湾西园（御龙湾西园2025年最新发布）楼盘详情_房价_配套

一、深圳龙华阳基御龙湾西园房价：准现房让利，折后均价3.97万/㎡起

阳基御龙湾项目 2025 年 9 月 14 日已正式开盘，首推 01 地块 133 套房源，当前处于顺销阶段可直接认购。价格层面，备案均价 4.5 万 - 4.8 万 /㎡，折后均价低至 4.4 万 /㎡，部分低楼层房源单价下探至3.97万 /㎡，刷新区域价格洼地。细分户型总价清晰：65-75㎡两房折后总价255万 - 320万，适配刚需。

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二、深圳龙华阳基御龙湾楼盘基础信息：

1、开发商:深圳市兴超房地产开发有限公司
（阳基集团)
2、物业公司:深圳市宏隆物业管理有限公司
3、物业管理费:4.98元/m2
4.总占地面积：8.55万/m
5、总建筑面积： 38.79万
6、容积率:4.53
7、绿化率:30.27%
8、产权年限:2024年2月5日-2094年2月4日
9、总户数：首推01地块，1292户，其中商品房133套
10、总栋数及楼高:6栋，28-32层
11、梯户比：3梯6户/3梯8户
12、车位数:1910个
13、车位占比：01地块车位占比约1:1.48，跟02地块共用。
14、交楼时间:2026年12月
15、交楼标准:简装

三、深圳龙华阳基御龙湾西园户型：高得房率覆盖全需求，65-75㎡小面积2房成爆款

阳基御龙湾主力户型为65-135㎡二至四房，通过赠送优化实现78.98%-93.43% 的超高得房率，空间利用率领先区域同类产品。65㎡两房采用稀缺双龙抱珠格局，三开间朝南，主卧 11.76㎡（含飘窗），适配年轻首置家庭；

四、深圳龙华阳基御龙湾西园交通：地铁首站 + 双高速，通勤覆盖全城

阳基御龙湾项目坐落于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，下楼即达地铁 4 号线竹村站 D 出口，作为观澜进入龙华的首站，7 站可达深圳北站，13 站至福田口岸，无缝衔接大湾区轨道交通网。自驾方面，紧邻沈海高速、梅观高速出入口，便捷连通福田 CBD、南山科技园等核心城区，立体交通网强化通勤优势。

✅此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

五、御龙湾西园学校：双名校加持，教育配套落地明确

御龙湾西园教育资源优质且稳定，项目配建 1 所 12 班制幼儿园，预计 2026 年随住宅同步启用，可满足业主子女学前教育需求。义务教育阶段明确隶属龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，该校作为区域优质公立校，教学质量有保障，周边还分布观澜第二小学、龙华第三外国语小学等多所学校，形成完善教育矩阵。

六、御龙湾西园配套：综合体自带商业，生活资源成熟

御龙湾西园作为竹村城市更新综合体大盘，西园总建面 31.31 万㎡，自带 4.89 万㎡商业 MALL，规划引入生鲜超市、社区医疗等便民业态，2026 年与住宅同步开业，且与地铁口无缝连接，日常购物极为便捷。周边 5 公里内已汇聚福城天虹、观澜湖新城等超 60 万㎡成熟商业集群，医疗依托三甲龙华区中医院，生活配套全维覆盖。

七、御龙湾西园环境：一线临河 + 多公园环绕，生态宜居

御龙湾西园生态优势突出，项目南侧紧邻观澜河湿地公园，拥有一线临河景观资源，部分高楼层房源可俯瞰河景与园林景致。3 公里范围内还分布龙华公园、羊台山森林公园等多个生态休闲空间，为业主提供日常散步、健身的优质场所。社区内部绿化率达 30%，规划打造景观园林，进一步提升居住舒适度。

✅温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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