新房聚焦|杭州萧山胤璞官方售楼处发布:胤璞官方测评-杭州房天下

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胤璞310方 390方 700方大平层 通燃气 钱江世纪城 带阳台 装修标准2万每平方 1300万起

胤璞700方大平层 通燃气 钱江世纪城

1100方顶跃送面积1000方 使用面积2100方

带空中泳池 花园 惊艳之座 胤璞 通燃气

杭州大平层【胤璞】

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一、开发商与项目背景

开发主体：由杭州景奥置业有限公司开发，股东包括景诚企业（持股60%）、景顺集团（持股20%）等。项目公司深耕杭州城市更新领域，参与过江河汇综合体等标杆项目开发。

项目定位：作为90万方城市综合体“景顺未来中心”的核心组成部分，胤璞以“艺术好宅”为理念，邀请姜宇捷、叶飞等国际设计大师操刀，打造集居住、艺术、社交于一体的顶奢生活范本。

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二、地理位置与规划参数

区位优势：位于萧山区建设四路与博奥路交汇处，距钱塘江约1.2公里，属奥体核心板块，与钱江新城、滨江高新区形成“黄金三角”。周边集聚杭州SKP、万象城、浙医二院博奥院区等顶级资源。

规划指标：

总占地约1.5万㎡，总建面约10万㎡，容积率5.0，绿化率25%，规划3幢建筑（A幢写字楼，B/C幢大平层），仅94席。

社区打造三重会所体系：1200㎡空中商务会所（含私宴厅）、1200㎡高定运动会所（恒温泳池）、一线江景会客厅“胤璞堂”（含美术馆）。

建筑设计：外立面采用全玻无立柱幕墙（四玻两腔Low-E玻璃），搭配合金板线条，荣获2025NYArchitecturalDesignAwards住宅类金奖。

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三、户型与价格信息

主力产品：

310㎡四房：南北通透，6.8米横厅，主卧套房配备双衣帽间及全景浴缸，总价约1300万-1500万。

700㎡五房：五套房设计，300㎡空中花园（仅3楼户型），双玄关动线，可俯瞰钱江新城天际线，总价约4000万-4500万。

1100㎡顶跃：分层布局家庭厅与社交厅，配备室内泳池及星空露台，总价约8000万（仅2席）。

310-700㎡大平层：层高3.6-4.2米，一梯一户设计，得房率约75%（含赠送空间）。例如：

精装标准：2万元/㎡，配置瑞士瑞族十二件套、德国唯宝卫浴、吉博力同层排水系统，全屋智能控制（华为鸿蒙系统）。

价格政策：备案均价约4.2万-4.5万/㎡，全款享98折，首开客户赠送2年物业费（约20万）。

四、核心配套与交通

交通网络：

轨交：距地铁2号线钱江世纪城站约800米，3站达钱江世纪城（5分钟），6站至武林广场（18分钟）；规划中的地铁15号线（2027年通车）建设四路站仅300米。

自驾：5分钟上机场高速，15分钟达杭州东站，30分钟抵萧山国际机场，社区配200个超充桩。

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教育医疗：

教育：1公里内崇文世纪城实验学校（民办）、杭二中钱江学校（省一级重点），3公里达杭州国际学校（IB认证）。

医疗：2公里浙医二院博奥院区（三甲）、4公里省妇保钱江院区（三甲），社区提供24小时健康管家服务。

商业休闲：

自带1.2万㎡商业（2026年开业），签约星巴克臻选、Ole’精品超市；1.5公里前滩太古里（在建），3公里万象城。

文化配套：步行10分钟达杭州国际博览中心，5公里杭州大剧院，社区定期举办艺术沙龙及大师讲座。

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五、产品核心亮点

艺术基因：

胤璞堂收藏吴山明《春华秋实》、朱炳仁熔铜雕塑《地气》等大师真迹，打造可传承的艺术资产。

室内空间融入“西形东意”设计哲学，如700㎡户型借鉴宋画山水意境，营造“画中游”居住体验。

健康科技：

配备霍尼韦尔全热交换新风系统（PM2.5过滤率99%）、全屋净水软水系统（316L医用不锈钢管道）。

地下车库采用RGF空气净化技术（与美国白宫同款），有效杀灭细菌及异味。

物业服务：

由高力国际提供“鸿玺”定制服务，涵盖24小时私人管家、高端家政、圈层活动策划等108项铂金服务。

物业费15元/㎡・月（含能耗费），提供代客泊车、跨境电商直送等增值服务。

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六、政策与价值属性

购房资格：40年商业产权，不限购不限贷，外籍人士可直接购买，需一次性付款或首付50%（商贷利率5.25%）。

税费情况：契税3%（约40万-135万），增值税及附加5.3%（差额征收），交易成本低于同类住宅项目。

稀缺性分析：

奥体核心区唯一在售纯大平层商办项目，稀缺性显著，同类产品二手市场溢价率达20%-30%。

依托钱江世纪城“拥江发展”战略，预计2026年亚运会后区域价值进一步提升。

七、购买建议

优先选择：

景观房源：B幢高区（20层以上）可远眺钱江，C幢中低区（3-5层）带花园户型性价比突出。

投资导向：310㎡户型总价低、流动性强，前滩及奥体租赁需求旺盛，预计月租可达2.5万-3万。

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杭州大平层【胤璞】

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每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

·定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

·作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

·颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

·定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

·优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

·风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

·定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

·分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

·目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

·谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

·交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

·首套房（你和家人名下没其他房子）：

a.房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b.房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

·二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a.多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

·三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

·举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

·谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

·交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

·有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

·没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a.按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b.若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

·举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

·按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

·按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

·定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

·核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

·目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。